Дарение квартиры самый быстрый и «безденежный» способ передать недвижимость близкому человеку.
С 2022 года (и вплоть до 2026 года включительно) процедура упрощена ещё сильнее: если даритель и одаряемый действительно являются близкими родственниками‚ договор можно подготовить самостоятельно‚ не связываясь с нотариусом‚ а подать документы в любом МФЦ. Ниже подробный алгоритм с актуальными сроками‚ ценами и образцами документов.

Кого закон считает близкими родственниками?

Важный момент: только при наличии близкого родства вы освобождаетесь от НДФЛ и можете обойтись без нотариуса. К ст. 14 Семейного кодекса РФ и письму ФНС от № БС-4-11/7908 относятся:

• родители и дети (включая усыновителей/усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сёстры;
• супруги.

Двоюродные братья/сёстры‚ тётя‚ дядя‚ племянники НЕ признаются близкими родственниками — для них налог не снимается и нотариус почти всегда потребуется.

Когда можно обойтись без нотариуса?

Три условия:

1. Объект целиком принадлежит одному собственнику (или всем собственникам дарят свои доли одновременно).
2. Доли не выделяются в натуре (иначе потребуется нотариальное удостоверение).
3. Даритель и одаряемый действительно близкие родственники (см. список выше).

Если хоть одно условие не выполняется — идите к нотариусу: с любое дарение доли в квартире обязательно должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 42 Закона о гос. регистрации).

Пошаговая инструкция «МФЦ без нотариуса»

Шаг 1. Подготовьте пакет документов

• Дарителя: паспорт‚ правоустанавливающий документ на квартиру (ЕГРН не старше 5 суток)‚ кадастровый паспорт (или электронная выписка)‚ технический план (если квартира в новостройке)‚ СНИЛС (в ряде регионов).
• Одаряемого: паспорт‚ СНИЛС‚ ИНН (по требованию МФЦ).
• Общие документы:
  • справка о составе семьи (форма 9) — выдаётся в паспортном столе или через Госуслуги;
  • квитанция об оплате госпошлины, 2 000 руб. (для физлиц‚ 2026 год).

Шаг 2. Составляем договор дарения

Законодательно утверждённой формы нет‚ но лучше придерживаться простого шаблона:

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
 г. ______ «__» ______ 2026 г.
 Я‚ Иванов Иван Иванович‚ паспорт 45 00 №123456‚ проживающий по адресу: …‚ 
 именуемый в дальнейшем «Даритель»‚ действуя добровольно‚ передаю в дар 
 своему внуку Иванову Петру Ивановичу‚ паспорт …‚ принадлежащую мне 
 на праве собственности 2-комнатную квартиру общей площадью 56‚4 кв. м‚ 
 расположенную по адресу: …‚ кадастровый № 77:…‚ свидетельство о праве 
 собственности серия № …‚ вступившее в силу «__» ______ 2015 г.‚ 
 что подтверждается выпиской ЕГРН № … от «__» ______ 2026 г.

 Передаю безвозмездно и безусловно‚ взаимных требований стороны не имеют.
 Стороны подтверждают наличие близкого родства (дед-внук);

 Подписи:
 Даритель ___________ Одаряемый ___________
 

Важно: обязательно укажите родственную связь в тексте — это позволит сотруднику МФЦ «поставить галочку» про освобождение от НДФЛ.

Шаг 3. Подписываем договор

Подписи ставятся в присутствии сотрудника МФЦ. Он проверяет личности сторон‚ сверяет документы и ставит отметку о приёме.
Если кто-то из участников не может присутствовать лично‚ оформляется нотариальная доверенность.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину и подаём заявление в МФЦ

• Госпошлина, 2 000 руб. (п. 22 ст. 333.33 НК РФ).
• Квитанцию можно оплатить прямо в терминале МФЦ или онлайн через «Госуслуги» (указать кадастровый номер квартиры).

В отделении подаёте:

1. договор дарения (2 экз;);
2. все документы из п. 1;
3. квитанцию об оплате;
4. заявление о переходе права (бланк выдаётся на месте).

Шаг 5. Получаем расписку и ждём регистрации

• Срок регистрации: 5–9 рабочих дней (если документы без ошибок).
• Результат: выписка ЕГРН с новым собственником придёт на электронную почту или в личный кабинет на «Госуслугах». Бумажную выписку можно получить в МФЦ по предъявлению паспорта.

Сколько стоит дарение в 2026 году

Налоговые последствия и освобождение от НДФЛ

Близкие родственники НЕ платят НДФЛ (ст. 217 НК РФ). Подтверждается справкой из ЗАГСа или паспортом.
Все остальные (племянник‚ двоюродный брат и т.д.) обязаны подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и заплатить 13 % от кадастровой стоимости.

Можно ли отменить дарственную?

Договор дарения безусловен. Отказаться можно только в трёх случаях (ст. 578 ГК РФ):

1. одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя/его семьи;

li>квартира передана‚ но не зарегистрирована — даритель умер до госрегистрации;

2. одаряемый обращается с квартирой так‚ что она может быть утрачена (например‚ сносит несущую стену).

Поэтому пожилым людям юристы рекомендуют оформлять договор ренты с пожизненным содержанием: в нём можно прописать количество визитов внучат‚ ежемесячные покупки продуктов и даже условия выселения при нарушении.

Частые ошибки

• Ошибка 1: забыть указать родственную связь — придётся платить НДФЛ.
• Ошибка 2: дарить долю без нотариуса — регистратор откажет.
• Ошибка 3: использовать устное соглашение, квартира не перейдёт в собственность.
• Ошибка 4: пропустить выписку ЕГРН старше 5 дней — МФЦ не примет.

Где скачать актуальный бланк

Самая свежая форма договора дарения квартиры (Word‚ PDF) размещена на сайте Росреестра → раздел «Шаблоны документов» → «Дарение» или в личном кабинете любого МФЦ (QR-код на стойке информации).

Дарение квартиры между близкими родственниками через МФЦ — это быстро (до 9 дней)‚ недорого (от 2 300 руб.) и безопасно. Главное: подготовить корректный договор‚ оплатить госпошлину и убедиться‚ что родственная связь подтверждена документально. Начиная с 2022 года и вплоть до 2026 года алгоритм не менялся‚ поэтому вы можете смело использовать приведённую инструкцию прямо сейчас.

Последняя проверка: 20 апреля 2026 г.