Дарение доли квартиры родственнику – одна из самых распространённых сделок, не требующая нотариального удостоверения, если речь идёт о близких родственниках. Однако даже при наличии семейных узлов важно соблюсти все формальности, чтобы избежать проблем в будущем. Ниже — подробная инструкция по оформлению дарственной на долю квартиры в МФЦ.
Кто считается близким родственником?
Согласно ст. 14 Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:
- супруги;
- родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушки, дедушки и внуки;
- родные братья и сёстры.
Важно: если даритель и одаряемый не входят в перечисленные категории, сделка обязательно должна быть нотариальной.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Нотариальное удостоверение не требуется, если:
- Доля передаётся близкому родственнику;
- Документы подаются через МФЦ или Росреестр.
- В ЕГРН уже есть сведения о праве собственности на долю.
В остальных случаях (например, дарение постороннему лицу или доли в новостройке без оформленного права) — обязателен нотариус.
Пошаговая схема дарения через МФЦ
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор дарения (в 2 экземплярах).
- Паспорта дарителя и одаряемого (копии + оригиналы).
- Свидетельство о праве собственности на долю (или выписка из ЕГРН не старше 30 дней).
- Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему или опекаемому.
- Согласие супруга/супруги дарителя, если доля была получена в браке (нотариальное).
Шаг 2. Оплата госпошлины
Госпошлина за регистрации перехода права составляет 2 000 рублей для физлиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить можно:
- через терминал в МФЦ;
- онлайн на сайте госуслуг.
Шаг 3. Подача документов в МФЦ
- Записаться на приём через сайт МФЦ или call-центр.
- Предоставить документы и квитанцию об оплате.
- Получить расписку с датой готовности (обычно 7–9 рабочих дней).
Шаг 4. Получение результатов
Когда уведомление придёт SMS или по почте:
- Забрать выписку из ЕГРН с новым собственником.
- Передать один экземпляр договора одаряемому.
Типовой образец договора дарения доли
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ г. Москва, 19 апреля 2026 г. Я, ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, паспорт 45 00 000000, выдан ОУФМС России по г. Москве, дарю моей дочери ИВАНОВОЙ ОЛЬГЕ ИВАНОВНЕ, паспорт 45 01 111111, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1. Доля передаётся безвозмездно, вступает в силу с момента подписания.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Решение |
|---|---|---|
| Нет согласия супруга | Сделка может быть оспорена | Оформить нотариальное согласие |
| Некорректное описание доли | Отказ в регистрации | Указать точную долю (1/2, 1/3 и т.д.) и кадастровый номер |
| Пропущены документы на несовершеннолетнего | Отказ или задержка | Согласовать с органами опеки заранее |
Налоговые последствия
- Между близкими родственниками — налог не платится (ст. 217 НК РФ).
- Остальные получатели — 13 % от кадастровой стоимости доли.
FAQ
Можно ли подарить долю, если квартира ещё в ипотеке?
Нет, сначала нужно получить согласие банка или досрочно погасить кредит.
Нужно ли присутствие всех собственников долей?
Нет, дарится только собственная доля. Остальные могут не присутствовать.
Время и стоимость: кратко
Срок: 7–9 рабочих дней.
Цена: 2 000 руб. госпошлина (если без нотариуса) + 500–1 000 руб. за подготовку документов (по желанию).
Полезные ссылки
- Подать заявление онлайн (Госуслуги)
- Запись в МФЦ Москвы
- Получить выписку из ЕГРН (Росреестр)