Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Кто освобождён от НДФЛ при дарении земли
- Список документов для МФЦ «Мои документы» в Дальнегорске
- Пошаговая инструкция оформления через МФЦ
- Расходы и госпошлины в 2026 году
- Что делать после регистрации
- Частые вопросы и лайфхаки
Дарение земельного участка между родственниками — это не только жест доброй воли, но и грамотный способ передачи имущества без лишних налогов. В 2026 году правила остались прежними: если даритель и одаряемый являются близкими родственниками, НДФЛ не начисляется. Ниже — подробный алгоритм для жителей Дальнегорска, который поможет оформить сделку без потерь и очередей.
Кто освобождён от НДФЛ при дарении земли
Налоговый кодекс РФ (ст. 217.1) разделяет получателей на две категории:
- Освобождены от НДФЛ:
- супруг/супруга;
- родители и дети (включая усыновлённых);
- родные братья/сёстры;
- дед, бабка, внуки.
- Платят 13 % от кадастровой стоимости: дальние родственники (двоюродные, тёти/дяди, племянники) и посторонние люди.
Важно! В договоре дарения обязательно укажите степень родства (паспортные данные + свидетельство о рождении или браке). Тогда налоговая примет документы без требования оплатить НДФЛ.
Список документов для МФЦ «Мои документы» в Дальнегорске
| Документ | Кому нужен | Примечания |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Даритель и одаряемый | Копии 1-2 стр. и прописка |
| Свидетельство о праве собственности или ЕГРН | Даритель | Не старше 30 дней |
| Кадастровый паспорт/выписка ЕГРН | Земельный участок | Форма ЕГРН-Выписка 2-й тип |
| Договор дарения (2 экз.) | Обе стороны | Можно типовой, скачанный с сайта Росреестра |
| Свидетельство о рождении/браке | При наличии родства | Подтверждает освобождение от НДФЛ |
| Согласие супруги(и) | Если участок куплен в браке | Нотариальное (форма № 4 нотариуса) |
Пошаговая инструкция оформления через МФЦ
- Подготовьте договор.
Скачайте типовой бланк и заполните:- ФИО, паспортные данные сторон;
- кадастровый номер участка;
- точный адрес (Дальнегорск, ул. …, участок № …);
- фраза «Передаётся безвозмездно» + указание родства.
- Запишитесь в МФЦ онлайн.
Сайт: mfc.primorsky.ru → выберите филиал «Дальнегорск» → услуга «Регистрация прав на недвижимость». - Подайте документы.
При себе иметь оригиналы для сверки. Сотрудник выдаст расписку со сроком 7–9 рабочих дней. - Оплатите госпошлину.
В МФЦ есть терминал: 2 000 руб. за регистрацию перехода права (п. 22 ст. 333.33 НК РФ). - Получите ЕГРН.
Придёт SMS: приходите за готовым ЕГРН, заверенным Росреестром.
Расходы и госпошлины в 2026 году
- Госпошлина: 2 000 руб. (фиксирована на 2026 г.)
- Кадастровая выписка: 300 руб. (электронно).
- Нотариус: не требуется, если участок без обременений и нет долей несовершеннолетних.
- Юрист/помощь в МФЦ: 1 500–3 000 руб. (по желанию).
Что делать после регистрации
- Одаряемый: необязательно подавать декларацию 3-НДФЛ при наличии родства.
- Если в будущем продажа:
- Минимальный срок владения 3 года для родственников (ст. 217.1 НК РФ).
- При продаже до 3 лет — 13 % от прибыли, но можно вычесть 1 млн руб. или расходы дарителя.
- Обновить данные в ФНС: через личный кабинет на nalog.ru указать нового собственника для земельного налога.
Частые вопросы и лайфхаки
Можно ли подать документы онлайн?
Да, через rosreestr.gov.ru услуга «Электронная регистрация». Нужна подпись ЭЦП (получается в МФЦ за 10 минут).
Участок в ипотеке, что делать?
Сначала согласие банка, иначе Росреестр откажет. Проще подождать погашения кредита.
Можно ли одновременно дарить дом и землю?
Да, в 1 договоре пропишите: «Земельный участок с кадастровым № … и расположенный на нём жилой дом № …».
Сколько ждать ответа из Росреестра?
В Дальнегорске 5–7 рабочих дней при подаче через МФЦ, 3–4 дня при электронной подаче.
Ключевое правило: чётко укажите родство в договоре — и налоговых потерь не будет. Для любых спорных вопросов звоните в Дальнегорский МФЦ: 8 (423) -79-30-30.