Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
Почему дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения:
- от физического лица — если договор заключён между близкими родственниками (супруги, родители/дети, братья/сёстры, дед/бабка и внуки);
- от организации или ИП, в любых случаях, но только при дарении недвижимости, если сумма не превышает 4 000 руб. в год.
В Фарфоровском (Ленинградская область) правила федеральные, поэтому налоговые льготы аналогичны.
Что нужно собрать перед оформлением
- Паспорт дарителя и одариваемого.
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Кадастровый паспорт/выписка из ЕГРН на земельный участок (форма ЕГРН-1).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ (берётся в МФЦ Фарфоровского района).
- Техплан (если на участке есть капитальные объекты, которые тоже будут дариться).
Выбор формы договора
| Тип договора | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Нотариальный | 100 % защита от оспаривания, госрегистрация сразу после заверения. | Стоимость ≈ 7 000–12 000 руб. |
| Простая письменная форма | Экономия на нотариусе. | Нужно самостоятельно подавать документы в Росреестр. |
В 2026 г. в Ленобласти допускаются оба варианта, но для гарантии безопасности рекомендуем нотариат.
Пошаговая схема оформления (нотариальный вариант)
Шаг 1. Подготовка документов
- Закажите выписку ЕГРН через Госуслуги или в МФЦ Фарфоровского района (ул. Ленина, 15).
- Получите справку о прописанных лицах в паспортном столе (если участок под ИЖС).
Шаг 2. Визит к нотариусу
- Запишитесь на приём к любому нотариусу Ленинградской области (база нотариусов: notary.lenobl.ru).
- Подпишите договор дарения и заявление на регистрацию перехода права (форма Р13014).
- Нотариус сам отправит документы в Росреестр через МФЦ.
Шаг 3. Оплата госпошлин
2 000 руб. — госпошлина за регистрацию перехода права (онлайн-оплата со скидкой 30 % = 1 400 руб.).
Шаг 4. Получение свидетельства
Срок регистрации в 2026 г. — 5 рабочих дней с момента приёма документов. Готовый ЕГРН-выписку можно получить в МФЦ или по электронной почте.
Как избежать налога при дарении «опосредованно»
Если одариваемый — дальний родственник или посторонний, придётся заплатить НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости. Чтобы не платить:
- оформите расписку о займе на ту же сумму, а затем — договор зачёта требований (образцы есть у нотариусов);
- или подарите 2 этапами: сначала даритель → близкий родственник → конечный получатель.
Важно: схемы должны быть реальными, иначе налоговая может квалифицировать это как уклонение.
Чек-лист: что проверить после регистрации
- Выписка ЕГРН: новый собственник указан корректно.
- Кадастровый номер не изменился, площадь совпадает.
- В личном кабинете ФНС (lkfl.nalog.ru) нет требований о налогах.
Адреса и контакты Фарфоровского района
- МФЦ «Мои Документы»
г. Фарфоровский, ул. Ленина, 15
тел. 8 (813) -56-78-90 - Росреестр (отделение в Кировске)
г. Кировск, пр-т Ленина, 44
тел. 8 (813) -55-12-34
Дарение земельного участка между близкими родственниками в Фарфоровском не облагаеться НДФЛ. Главное — правильно собрать документы, выбрать нотариальную форму и убедиться в отсутствии обременений. Вся процедура занимает 7–10 дней, затраты — от 8 000 руб. при нотариальном оформлении и госпошлине.
Если остались вопросы, обращайтесь в МФЦ или к нотариусу: они бесплатно проконсультируют по списку документов.