Дата актуальности: 19 апреля 2026 г․ 16:22:43
Нормативная основа: Постановление от № 54 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения заявок сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств о продаже земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения»․

Круг участников процедуры

• Заявители: сельскохозяйственные организации, крестьянские (фермерские) хозяйства, а также иные лица, использующие земельный участок․
• Стороны, обладающие преимущественным правом покупки: землепользователи, арендаторы, члены семейных фермерских хозяйств․
• Орган рассмотрения: уполномоченный орган местного самоуправления (комиссия при администрации муниципалитета)․

Этапы подачи и рассмотрения заявки

Подготовка пакета документов

1. Заявление по утверждённой форме (образец размещён на официальном портале муниципалитета)․
2. Выписка из ЕГРН на земельный участок с отображением долей․
3. Кадастровый паспорт (или электронный кадастровый план)․
4. Документы, подтверждающие право пользования: договор аренды, свидетельство о праве собственности, решение о предоставлении земельного участка․
5. Справка о наличии (отсутствии) задолженности по налогам и арендной плате․
6. Отчёт об оценке рыночной стоимости доли, проведённой независимым оценщиком․
7. Согласие супруга(и) или нотариально заверенный отказ от участия в сделке (если объект находится в совместной собственности)․

Подача заявки

Заявка подаётся:

• Лично в приёмную администрации муниципалитета по предварительной записи;
• В электронном виде через региональный портал госуслуг (в формате PDF с усиленной квалифицированной электронной подписью)․
• По почте заказным письмом с уведомлением о вручении․

Регистрация и первичная проверка

Срок проведения первичной проверки: 5 рабочих дней․ При выявлении ошибок или неполного пакета документов заявителю направляется мотивированное уведомление с указанием срока устранения (не более 10 рабочих дней)․

Комиссионное рассмотрение

Состав комиссии

Проведение заседания

• Дата и время публикуются на официальном сайте не позднее 3 рабочих дней до заседания․
• На заседании заявитель или его представитель имеет право присутствовать лично и давать устные пояснения․
• Голосование проводится открыто (поименно) или закрытым бюллетенем при наличии конфликта интересов․
• Протокол подписывается всеми членами комиссии в день заседания и выкладывается в открытый доступ в течение 24 часов․

Решение о продаже

Критерии одобрения

1. Земельный участок используется по целевому назначению (ведение сельскохозяйственного производства)․
2. Отсутствуют обременения (залог, аренда с преимущественным правом, судебные споры)․
3. Рыночная оценка доли не занижена более чем на 20 % от кадастровой стоимости․
4. У заявителя нет задолженности по налогам и арендной плате․

Преимущественное право покупки

В течение 30 календарных дней со дня опубликования извещения о продаже доли:

• Арендатор участка имеет преимущественное право приобретения․
• Соседние землепользователи, доли которых граничат с продаваемым участком, могут заявить о своем праве․
• Если преимущественные лица отказались, доля выставляется на открытые торги․

Сроки и форма решения

Комиссия принимает решение в срок 15 рабочих дней со дня окончания преимущественного периода․ Решение оформляется:

• Постановлением администрации муниципалитета;
• Извещением направляется заявителю в течение 3 рабочих дней․

Порядок обжалования

Решение комиссии может быть обжаловано:

1. В досудебном порядке:
   • Подать жалобу в администрацию муниципалитета в течение 10 рабочих дней․
   • Срок рассмотрения жалобы – 15 рабочих дней․
2. В суде:
   • В арбитражный суд региона – в течение 3 месяцев со дня получения решения․

Советы заявителям

• Проверьте кадастровую карту на предмет ошибок до подачи заявки․
• Уточните задолженности в налоговой и управлении Росреестра․
• Закажите независимую оценку заранее, чтобы избежать заниженной цены․
• Следите за публикациями на сайте администрации – сроки могут корректироваться․

Полезные ссылки

• Официальный портал муниципалитета: образец заявления и регламент
• Росреестр – проверка кадастровых данных
• Госуслуги – подача электронной заявки