Актуально на 19 апреля 2026 года

Самое главное: кто платит налог при дарении?

Налоговый кодекс РФ устанавливает единое правило: если даритель и одаряемый относятся к категории близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сёстры, бабушки/дедушки, внуки), то НДФЛ не начисляется.

• Даритель ничего не платит — он безвозмездно передаёт объект.
• Одаряемый освобождается от налога благодаря пункту 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если же связь не является близкой родственной или вы планируете подарить квартиру, например, племяннику, другу или коллеге, то одаряемый обязан:

1. Подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
2. Уплатить 13 % НДФЛ от кадастровой стоимости на дату дарения.

Как узнать кадастровую стоимость в Таганроге

Для расчёта налога понадобится актуальная кадастровая стоимость на 1 января года дарения.

• Зайдите на сайт Росреестра → «Справочная информация по объектам недвижимости».
• Введите кадастровый номер или адрес объекта в Таганроге.
• Сохраните выписку — она потребуется для налоговой и нотариуса.

Пошаговая инструкция оформления дарения

Шаг 1. Сбор документов

Шаг 2. Подготовка договора

Даже если дарение между близкими родственниками, рекомендуем:

• Уточнить кадастровую стоимость в договоре.
• Включить оговорку: «Дарение осуществляется между близкими родственниками, НДФЛ не предусмотрен» — это защитит от лишних вопросов ФНС.

Шаг 3. Нотариальное удостоверение

В Ростовской области (включая Таганрог) с 2026 года устный договор дарения недвижимости запрещён — обязательна нотариальная форма (ст. 42 Закона № 102-ФЗ).

Стоимость услуг нотариуса в Таганроге:

• Удостоверение договора дарения — 5 000 – 8 000 руб.
• Подготовка технической распечатки (электронная подпись) — 1 200 руб.

Шаг 4. Подача в Росреестр

1. Нотариус сам передаст документы через систему электронного документооборота (в течение 1 рабочего дня).
2. Срок госрегистрации, 5–7 рабочих дней.
3. Госпошлина — 2 000 руб. (оплачивается одаряемым).

Как избежать двойного налога при последующей продаже

Если вы получили квартиру в дар от неблизкого родственника, то при продаже в будущем можно:

1. Зачесть ранее уплаченный НДФЛ за дарение (письмо Минфина от № 03-04-05/28477).
2. Применить имущественный вычет 1 млн руб. при продаже (ст. 220 НК РФ).

Пример:

В 2024 году квартиру кадастровой стоимостью 4 млн руб. подарил друг → НДФЛ 520 тыс. руб.
В 2026 году продаёт за 5 млн руб. → налог к уплате: (5 млн – 4 млн – 1 млн) × 13 % = 0 руб. (всё покрыто вычетами).

Чек-лист перед сделкой

• ☐ Проверьте родство (свидетельство о рождении, браке).
• ☐ Уточните кадастровую стоимость на 1 января 2026.
• ☐ Получите ЕГРН-выписку (не старше 5 дней).
• ☐ Подготовьте нотариальное согласие супруга, если нужно.
• ☐ Запишитесь к нотариусу онлайн через сайт Таганрогской нотариальной палаты.
• ☐ Оплатите госпошлину и нотариальные услуги.
• ☐ Получите ЕГРН-выписку на нового собственника через 7 дней.

Где подать 3-НДФЛ, если налог всё-таки нужно платить

Если вы не относитесь к категории близких родственников, то:

1. Заполните декларацию 3-НДФЛ через Личный кабинет налогоплательщика.
2. Подайте её в ИФНС России № 12 по Ростовской области (Таганрог, ул. Гимназическая, 12).
3. Уплатите налог до 15 июля 2027 года.

Частые ошибки и как их избежать

Чтобы оформить дарение недвижимости в Таганроге без налоговых рисков:

1. Убедитесь, что даритель и одаряемый — близкие родственники;
2. Подготовьте полный пакет документов.
3. Заверьте договор у нотариуса и подайте его в Росреестр.
4. Сохраните все квитанции — они понадобяться при продаже для зачёта налога.

Важно: После сделки в течение 10 дней обязательно проверьте, что запись о новом собственнике появилась в ЕГРН — только после этого дарение считается завершённым.

Если остались вопросы, обратитесь в Таганрогский офис МФЦ (ул. Петровская, 65) или к любому уполномоченному нотариусу города.