В 2024–2025 годах в России значительно ужесточились правила оформления дарственных․ С 13 декабря 2024 года в силу вступил Федеральный закон № 259-ФЗ, который сделал нотариальную форму договора дарения недвижимости обязательной․ В Ленинском районе (будь то Ленинский район Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга или любого другого города) порядок действий теперь единый․ Ниже — подробная инструкция, как не допустить типичных ошибок и пройти всю процедуру «с первого раза»․

Проверьте, можно ли вообще дарить

• Недвижимость должна быть свободна от обременений (ипотека, арест, рента)․
• Долевое участие можно дарить только целиком․ Например, если у вас ⅓ доли, подарить ½ из этих ⅓ нельзя․
• Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие супруга/супруги дарителя․

Соберите комплект документов

Чтобы не бегать по кабинетам дважды, возьмите сразу:

1. Паспорт дарителя и одариваемого (или свидетельство о рождении, если ребёнок)․
2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней на момент подписания договора․
3. Выписка из ЕГРН о переходе права собственности (если объект покупали после 2020 года)․
4. Документы, подтверждающие родство: свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т․ д․
5. Нотариальное согласие супруга/супруги (при браке)․
6. Акт приёма-передачи (подписывается у нотариуса в день сделки)․

Выберите нотариуса в Ленинском районе

Легче всего воспользоваться официальным реестром нотариусов и фильтром по району․ В Москве, например, это:

• Нотариальная палата Москвы, Ленинский проспект, д․ 2А, офис 15․
• Нотариус Е․В․ Соловьёва, ул․ Миклухо-Маклая, д․ 38 (м․ «Университет»)․

Предварительно запишитесь онлайн — очереди в 2025 году значительно выросли из-за новых правил․

Рассчитайте стоимость

Пошаговая инструкция

Шаг 1․ Подготовка

Получите свежую выписку из ЕГРН через официальный сайт Росреестра или в МФЦ Ленинского района․

Шаг 2․ Нотариус

Запишитесь к нотариусу, предоставьте документы, подпишите договор дарения и акт приёма-передачи․ При необходимости оформляется нотариальное согласие супруга․

Шаг 3․ Регистрация

Нотариус в течение 1 рабочего дня сам отправит документы в Росреестр в электронном виде․ Срок регистрации — 5–7 дней․

Шаг 4․ Получение Свидетельства

Как только Росреестр внесёт запись, вы получите СМС․ Можно забрать готовое свидетельство в МФЦ Ленинского района или распечатать через Госуслуги․

Налоги в 2025 году

• Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка) — 0 %․
• Все остальные (в т․ ч․ племянники, двоюродные), 13 % от кадастровой стоимости․

Если одариваемый несовершеннолетний, налог всё равно платит он сам, но декларацию подают родители/опекуны․

Типичные ошибки и как их избежать

Адреса МФЦ Ленинского района (примеры)

• Москва: МФЦ «Мои документы», Ленинский проспект, 109, корп․ 1․
• Санкт-Петербург: МФЦ «Госуслуги», пр-т Стачек, 59․
• Екатеринбург: МФЦ, ул․ 8 Марта, 8․

FAQ

Можно ли отменить дарение?
Да, но только через суд и при наличии угрозы жизни дарителя со стороны одариваемого (ст․ 578 ГК РФ)․

Нужно ли присутствие одариваемого?
Обязательно․ Без личного визита нотариус не оформляет договор․

Можно ли подарить долю в новостройке по ДДУ?
Нет, пока квартира не принята по акту приёма-передачи и не оформлено право собственности․

Чек-лист перед визитом к нотариусу

1. ☐ Паспорта готовы и действительны․
2. ☐ ЕГРН-выписка не старше 5 дней․
3. ☐ Родственные документы на руках․
4. ☐ Согласие супруга нотариально заверено (если нужно)․
5. ☐ Смс-запись к нотариусу подтверждена;