Краткий вывод сразу: если даритель – ваш близкий родственник (родители, дети, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед, бабка, внуки), налог на дарение квартиры в 2026 году не возникает. Если же даритель посторонний человек – придётся заплатить НДФЛ 13 % (доход до 5 млн руб.) или 15 % (сверх 5 млн руб.). Ниже – полная инструкция, как грамотно оформить сделку в районе Даниловский (Южный АО Москвы) и избежать ошибок.

Проверяем: кто даритель и нужен ли налог

Кто считается близким родственником

• Родители и дети (включая усыновлённых).
• Бабушки, дедушки и внуки.
• Кровные братья и сёстры (полнородные и неполнородные).

Важно: супруги не освобождаются по этой льготе – между супругами применяется безвозмездная передача имущества по брачному договору, а не дарение.

Ставки НДФЛ в 2026 году

Пример: квартира стоимостью 8 млн ₽, даритель – дальний родственник. Налог = 5 000 000 × 13 % + 3 000 000 × 15 % = 650 000 + 450 000 = 1 100 000 ₽.

Подготовительные шаги в Даниловском

Проверка объекта

1. ЕГРН-выписка. Заказываем в МФЦ «Мои Документы» Даниловского района (ул. Трофимова, 2/1) или онлайн на rosreestr.gov.ru. Смотрим:
   • отсутствие арестов и обременений;
   • точную площадь и кадастровую стоимость.
2. Технический план (при необходимости перепланировки). Заказываем у кадастрового инженера.

Проверка дарителя и одариваемого

• Паспорта/загранпаспорта, СНИЛС.
• Свидетельство о рождении/браке – чтобы подтвердить родство, если претендуем на льготу.
• Справка о несудимости – редко, но требуют нотариусы при «проблемных» объектах.

Составление договора дарения

Форма договора

Жилые помещения в 2026 году обязательно заверяются у нотариуса (п. 1 ст. 42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Как выбрать нотариуса в Даниловском

• Нотариальная палата Москвы, отделение № 3: ул. Летняя, 11 (7 мин. пешком от м. «Даниловская»).
• Нотариус Киселёва Е. А.: ул. Трофимова, 14, офис 301 – специализация на жилой недвижимости.

Что включить в договор

• предмет: кадастровый номер, адрес, площадь;
• условие безвозмездности: «даритель передаёт, одариваемый принимает без каких-либо встречных обязательств»;
• подтверждение родства: приложить свидетельства о рождении/браке;
• распределение расходов: кто оплачивает нотариуса и госпошлину.

Оплата и налоговые декларации

Если налог не возникает (близкие родственники)

1. В договоре делаем пометку: «Стороны подтверждают наличие родства, освобождение от НДФЛ по пп. 18.1 ст. 217 НК РФ».
2. После регистрации ничего подавать в ИФНС не нужно.

Если налог есть (остальные случаи)

1. До 30 апреля 2027 года подаём 3-НДФЛ в ИФНС № 46 (г. Москва, пер. Кожевнический, 15) – это ваш район инспекции.
2. Налог оплачиваем до 15 июля 2027 года.
3. Если квартира получена в долях нескольким людям, каждый сдаёт свою декларацию пропорционально доле.

Регистрация перехода права

Куда подавать документы

МФЦ «Мои Документы» Даниловский район: ул. Трофимова, 2/1 (ст. метро «Дубровка»).

Список документов

• Договор дарения (нотариально удостоверен).
• Паспорта сторон.
• Заявление о переходе права (форма Росреестра).
• Квитанция об оплате госпошлины – 2 000 ₽ (физлица);
• Согласие супруга/супруги дарителя – если квартира была куплена в браке.

Срок регистрации: 3-7 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Убедились, что даритель – близкий родственник.
2. Получили свежую выписку ЕГРН.
3. Собрали паспорта, свидетельства о рождении/браке.
4. Выбрали нотариуса в Даниловском районе.
5. Заключили договор, оплатили госпошлину.
6. Подали документы в МФЦ, получили новую выписку ЕГРН.
7. Если налог есть – запланировали 3-НДФЛ до .

Дарение в Даниловском – простая процедура при грамотной подготовке. Всё, что требуется – собрать документы, выбрать нотариуса и не забыть про нюансы НДФЛ. Удачной сделки!