Департамент городского имущества Москвы (ДГИ) ежегодно реализует сотни квартир по льготным ценам — как в рамках реновации, так и через открытые торги. В 2026 году программа расширена: в продаже появились ещё 12,3 тыс. лотов в Новой Москве, ЗелАО и ТиНАО. Ниже, подробная инструкция, как купить квартиру у ДГИ Москвы без риска и переплат.

Уточните, какие квартиры продаёт ДГИ

Типы объектов

• Квартиры по программе реновации — для жителей сносимых пятиэтажек (заселяются в новостройки той же площади, но можно докупить метры).
• Лишние квартиры реновации — когда все переселенцы уже получили ключи, оставшиеся лоты выставляют на продажу.
• Аукционные объекты — квартиры, комнаты, апартаменты, конфискованные или не востребованные по обмену.
• Специализированное жильё — для детей-сирот, ветеранов, многодетных семей (требуется подтверждение статуса).

Где искать перечень

Самый полный — официальный сайт ДГИ: mos.ru/dgi.
Для удобства скачайте мобильное приложение «Мой ДГИ» (Android, iOS), там появляются push-уведомления о новых лотах.

Подготовьте документы

Обязательный пакет

1. Паспорт РФ + копии всех страниц.
2. СНИЛС.
3. Справка о доходах 2-НДФЛ или свободная форма для ИП (если берёте ипотеку).
4. Выписка из ЕГРН на продаваемый объект (заказывается онлайн на rosreestr.gov.ru, 350 ₽, готовность 1–2 дня).
5. Квитанция об отсутствии задолженности ЖКХ.

Если участвуете в реновации

• Социальный договор найма или свидетельство о праве собственности на старое жильё.
• Акт осмотра квартиры (от Фонда реновации).

Выберите способ покупки

Подача заявки шаг за шагом

Регистрация на mos.ru

1. Перейдите на esia.mos.ru, авторизуйтесь через Госуслуги.
2. В личном кабинете выберите раздел «Городское имущество → Покупка жилья».
3. Заполните анкету: дата и место рождения, ИНН, контактный телефон.

Электронная очередь

Система автоматически ставит вас в очередь. Среднее время ожидания, 2–3 месяца, но при выборе объектов в ТиНАО можно получить приглашение уже через 10–14 дней.

Просмотр и резервирование

• Зарезервируйте квартиру онлайн (кнопка «Забронировать»). Бронь действует 5 рабочих дней.
• Запишитесь на очный осмотр через личный кабинет или по телефону +7 -95 777-77-77.

Оформление сделки

Электронный аукцион (если выбрали торги)

1. На площадке torgi.mos.ru оплатите задаток (10 % от начальной цены, возвращается в случае проигрыша).
2. Торги проходят в 14:00 по мск. Победитель определяется автоматически.
3. В течение 24 ч. вам приходит электронный договор купли-продажи. Подписывается через ЭЦП.

Ипотека от «Дом.РФ»

ДГИ автоматически направляет вашу заявку в банк-партнёр (Сбер, ВТБ, Дом.РФ). Одобрение за 1–2 дня, ставка от 6,5 % годовых.

Регистрация в Росреестре

• Документы подаются через МФЦ или онлайн rosreestr.gov.ru.
• Срок регистрации: 7 рабочих дней (электронная сделка).
• Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц.

Полезные советы и лайфхаки 2026

• Настройте уведомления в «Моём ДГИ», новые лоты появляются обычно в 10:00 по будням.
• Проверяйте юр-чистоту — просите выписку ЕГРН за последние 3 дня.
• Используйте маткапитал, ДГИ принимает его в счёт доли первоначального взноса.
• Налоговый вычет — после покупки подайте декларацию 3-НДФЛ и верните до 260 тыс. ₽.

Контакты и горячие линии