Дарственная (договор дарения) – один из самых простых способов передачи жилой или нежилой недвижимости между
родственниками, друзьями и даже между юридическими лицами․ С 13 января 2025 года законодательство РФ
обязывает заверять такой договор у нотариуса, а регистрация в Росреестре теперь может проводиться через
Многофункциональный центр (МФЦ) без необходимости личного присутствия сторон․

Правовые основы

Согласно Гражданскому кодексу РФ (глава 5, статья 572 и далее) договор дарения может быть
заключён в письменной форме, если предметом является имущество стоимостью более 3 000 рублей; Для недвижимости
обязательным условием является нотариальное заверение договора и последующая регистрация
перехода права собственности в Росреестре․

Кто может быть дарителем и одаряемым?

• Даритель – любой дееспособный гражданин РФ, а также юридическое лицо, имеющее право собственности
  на объект недвижимости․
• Одаряемый – любой дееспособный гражданин РФ, его супруг(а), родители, дети, внуки,
  а также юридические лица․
• Если объект находится в совместной собственности (например, в браке), требуется согласие
  другого совладельца (обычно – супруги)․

Необходимые документы

Список документов, который требуется собрать перед подачей в МФЦ (или напрямую в Росреестр), одинаков для
всех районов Астраханской области, но в некоторых городах (Астрахань, Харабали) может потребоваться дополнительная
справка из местного отделения Росреестра о наличии обременений․

1. Оригинал и копия паспорта дарителя и одаряемого;
2. Свидетельство о регистрации брака (если требуется согласие супруга);
3. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) – документ,
   подтверждающий право собственности дарителя;
4. Кадастровый паспорт (или выписка из Кадастрового реестра) объекта;
5. Нотариально заверенный договор дарения (см․ пример ниже);
6. Согласие супруга (если объект находится в совместной собственности) – нотариально заверенное;
7. Квитанция об уплате госпошлины (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 4 000 ₽);
8. При наличии ипотечного обременения – справка из банка о согласии на дарение (или о погашении
   обязательства)․

Пошаговая инструкция по оформлению дарения недвижимости в Астраханской области

Шаг 1․ Подготовка и проверка прав собственности

Закажите выписку из ЕГРН через портал Госуслуги или в
МФЦ․ Убедитесь, что на объекте нет незарегистрированных обременений (ипотека, арест)․

Шаг 2․ Составление договора дарения

Договор может быть составлен самостоятельно, однако рекомендуется воспользоваться образцом,
приведённым ниже, или обратиться к юристу, чтобы избежать ошибок․

Шаг 3․ Нотариальное заверение

Выберите любую нотариальную контору в Астраханской области (Астрахань, Нариманов, Харабали)․ Нотариус проверит
подлинность документов, удостоверит подписи сторон и проставит свою печать․

Шаг 4․ Оплата государственной пошлины

Пошлина рассчитывается как 0,5 % от кадастровой стоимости объекта, но не менее 4 000 ₽․ Платёж можно произвести
через онлайн‑банк, в отделении Сбербанка, или в кассе МФЦ (получив квитанцию)․

Шаг 5․ Подача документов в МФЦ

В МФЦ (например, в Астраханском МФЦ по адресу ул․ Ленина, 9) подайте пакет документов:

• заявление о регистрации перехода права;
• нотариально заверенный договор дарения;
• все перечисленные выше документы․

Сотрудники МФЦ проверят комплект и направят его в территориальный отдел Росреестра․

Шаг 6․ Регистрация в Росреестре

Срок регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней․ После регистрации вы получите
выписку из ЕГРН, подтверждающую, что право собственности перешло к одаряемому․

Шаг 7․ Получение свидетельства о праве собственности

Свидетельство (технический паспорт) выдается в отделении Росреестра по месту нахождения недвижимости․ В
Астраханской области его можно получить в течение 2–3 дней после завершения регистрации․

Сроки и стоимость

Налоги

С 2025 года дарение недвижимости между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, бабушки‑дедушки,
внуки) освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․ При передаче между другими лицами действует
ставка 13 % от стоимости, определяемой в налоговой декларации․

Особенности оформления в Астраханской области

• В Астрахани (центр области) большинство нотариусов работают в режиме онлайн‑записи, что ускоряет процесс․
• Для сельских населённых пунктов (например, в Астраханском районе) часто требуется дополнительный
  протокол о границах земельного участка, выдаваемый местным отделением Росреестра․
• В некоторых муниципалитетах (Харабали, Нариманов) требуется справка из местного отделения ФНС о
  отсутствии задолженностей по налогу на имущество․

Возможные проблемы и как их избежать

1. Неясные границы участка․ Закажите уточнение в кадастровом реестре заранее․
2. Скрытые обременения․ Проверьте выписку из ЕГРН за 3 месяца до сделки․
3. Отсутствие согласия супруга․ Если в квартире совместная собственность, заверите согласие
   нотариально – без него регистрация будет отклонена;
4. Неправильный расчёт госпошлины․ Используйте онлайн‑калькулятор на сайте
   Росреестра․

Пример договора дарения (универсальный образец)

Договор дарения квартиры

г․ Астрахань "__" __________ 2026 г․

Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по г․ Астрахань ,
проживает: г․ Астрахань, ул․ Советская, д․ 12, кв․ 45, далее – «Даритель»․

Одаряемый: Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по г․ Астрахань ,
проживает: г․ Астрахань, ул․ Ленина, д․ 9, кв․ 78, далее – «Одаряемый»․

Предмет договора: Даритель передаёт в собственность Одаряемому квартиру, находящуюся по адресу:
г․ Астрахань, ул․ Советская, д․ 12, кв․ 45, общей площадью 68,5 м², кадастровый номер 78:01:0000000:1234,
входящую в состав нежилого помещения, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости
(ЕГРН) под номером 71:01:0000000:5678․
Условия передачи:
Даритель передаёт указанную квартиру безвозмездно, без каких‑либо обременений, кроме указанных в ЕГРН․
Одаряемый принимает дар в состоянии, в котором она находится на момент подписания договора․
Стороны подтверждают, что квартира не находится в залоге и не обременена судебными решениями․

Права и обязанности сторон:
- Даритель обязуется передать все необходимые документы (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, справка об
 отсутствии задолженностей)․
- Одаряемый обязуется оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности․

Подписи сторон:

_____________________/И․И․ Иванов (Даритель)

_____________________/М․С․ Петрова (Одаряемый)

Нотариальное заверение:
_____________________/Нотариус Ф․И․О․, номер лицензии, печать

Оформление дарения недвижимости в Астраханской области – процесс, который при правильной подготовке
занимает от одной до двух недель․ Ключевые моменты: получить актуальную выписку из ЕГРН, оформить
договор у нотариуса, уплатить госпошлину и подать полный пакет документов в МФЦ․ Соблюдение
рекомендаций, приведённых в этой статье, поможет избежать задержек и споров, а также гарантирует законность
перехода права собственности․

Дата последнего обновления статьи: