Актуальный комментарий: последние изменения в законодательстве, вступившие в силу с 13 января 2025 года, внесли существенные коррективы в порядок дарения между близкими родственниками и супругами. Данная статья отражает все актуальные требования на 20 апреля 2026 года.
Содержание
- Что изменилось в законе в 2025–2026 годах
- Когда дарение между супругами выгодно
- Обязательные условия и документы
- Пошаговая инструкция оформления
- Нотариальные тарифы и льготы 2026
- Распространённые ошибки и как их избежать
- Частые вопросы (FAQ)
Что изменилось в законе в 2025–2026 годах
13 января 2025 года вступили в силу поправки к статьям 574 и 163.1 ГК РФ, которые сузили применение упрощённой письменной формы дарения недвижимости.
Ключевые нововведения:
- Теперь любые договоры дарения недвижимости, включая супругов и близких родственников, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
- Исключения существуют только для движимого имущества (авто, бытовой техники) и при сумме договора ≤ 3 000 руб.
- Нотариусы обязаны передавать сведения в ЕГРН в электронном виде в течение 3 рабочих дней.
Благодаря закону, подписанному Президентом РФ 23 июля 2025 года, супруги, состоящие в зарегистрированном браке, получают скидку 50 % на нотариальное удостоверение (подробности в разделе 5).
Когда дарение между супругами выгодно
Переход права собственности через дарение часто используется для:
- распределения долей в общей собственности;
- перевода квартиры в личную собственность одного из супругов (например, для упрощения последующей продажи);
- закрытия долгов по ипотеке при разделе имущества без развода;
- минимизации налоговых последствий при последующей продаже: дарение от супруга не облагается НДФЛ, а при продаже через 3 года освобождение от налога сохраняется.
Обязательные условия и документы
Для дарителя (передающей стороны)
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о праве собственности (или выписка ЕГРН не старше 5 дней)
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (для квартир)
- Согласие супруга-сособственника (если доля < 100 %)
Для одариваемого (получателя)
- Паспорт гражданина РФ
- Свидетельство о браке (для подтверждения статуса супруга и получения льготы)
- СНИЛС (для дальнейшей регистрации в Росреестре)
Важно: один нотариус может оформить договор только при личном присутствии обеих сторон.
Пошаговая инструкция оформления
- Подготовка документов
Собрать перечень из раздела 3. Заказать выписку ЕГРН через rosreestr.gov.ru или Госуслуги. - Выбор нотариуса
Убедиться, что нотариус подключён к системе электронного документооборота с Росреестром. - Подписание договора
Нотариус проверяет правоустанавливающие документы, составляет договор дарения в 3 экземплярах. - Оплата госпошлины и нотариальных услуг
Сумма рассчитывается по тарифу (раздел 5). - Передача в Росреестр
Нотариус сам отправляет документы в ЕГРН в электронном виде. Срок регистрации — 3–5 раб. дня.
- Получение выписки ЕГРН
Проверить, что в выписке отражён новый собственник.
Нотариальные тарифы и льготы 2026
| Кадастровая стоимость объекта | Тариф без льгот | Тариф для супругов (–50 %) |
|---|---|---|
| До 1 млн руб. | 3 000 руб. + 0,4 % | 1 500 руб. + 0,2 % |
| 1–10 млн руб. | 7 000 руб. + 0,2 % | 3 500 руб. + 0,1 % |
| Свыше 10 млн руб. | 25 000 руб. + 0,1 % | 12 500 руб. + 0,05 % |
Дополнительно оплачивается госпошлина за регистрацию — 2 000 руб. (через МФЦ) или 1 400 руб. (через электронную подачу нотариуса).
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка 1: попытка оформить дарение без нотариуса.
Решение: любая попытка сэкономить приведёт к отказу регистрации в Росреестре. - Ошибка 2: отсутствие согласия остальных сособственников.
Решение: предварительно оформить отказ от доли или раздел имущества через нотариуса. - Ошибка 3: игнорирование ипотечного банка.
Решение: получить письменное разрешение банка (если объект находится в залоге).
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли подарить долю в квартире, купленной в ипотеке?
Да, но потребуется одобрение банка и страховой компании. Нотариус запросит справку об остатке долга.
Нужно ли платить НДФЛ при дарении супругу?
Нет, супруги освобождены по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.
Как быстро можно продать квартиру после дарения?
Можно сразу после регистрации права, но при продаже до 3 лет собственник заплатит 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.
Можно ли отменить дарение впоследствии?
Отмена возможна только через суд при угрозе жизни дарителя или умышленном убийстве дарителя одариваемым (ст. 578 ГК РФ). Для супругов это крайне редкая практика.