Содержание:

1. Главные новшества 2025–2026 годов
2. Кто считается «близким родственником»
3. Пошаговая инструкция оформления
4. Перечень документов
5. Налоги и льготы
6. Риски и способы минимизации
7. Краткий образец договора дарения

Главные новшества 2025–2026 годов

1 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от . Теперь:

• обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости, независимо от степени родства сторон;
• при дарении близкому родственнику государственная пошлина за регистрацию перехода права снижена на 50 %;
• нотариус самостоятельно подает документы в Росреестр в электронном виде (ч. 3 ст. 42 Закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Кто считается «близким родственником»

Для семейного права важно точное определение, потому что от него зависит налоговая льгота.

Пошаговая инструкция оформления

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите пакет (список ниже) и проверьте техническую документацию на квартиру: выписка ЕГРН должна быть не старше 5 дней.

Шаг 2. Нотариус

• Запишитесь к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости.
• Подпишите договор дарения в 3 экземплярах.
• Нотариус формирует электронную подпись и отправляет документы в Росреестр через систему «ФГИС ЕГРН».

Шаг 3. Оплата пошлин

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН

Обычно это занимает 3–5 рабочих дней с момента подачи нотариусом. Результат приходит в электронном виде на e-mail заявителя.

Перечень документов

1. Паспорта дарителя и одаряемого (РФ, 18+).
2. Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
3. Технический паспорт/план БТИ, если планируется перепланировка.
4. Согласие супруга дарителя (нотариально заверенное) при наличии законного режима совместной собственности.
5. Справка о составе семьи/Ф-9 (требуется редко, но нотариусы запрашивают для подтверждения отсутствия обременений).
6. Квитанция об оплате госпошлины (уже включена в счёт нотариуса).

Налоги и льготы

Освобождение от НДФЛ

Если квартира дарится близкому родственнику (см. таблицу выше), получатель не платит НДФЛ.

Имущественный вычет для дарителя

Даритель не получает имущественный вычет, потому что сделка безвозмездная.

Продажа подаренной квартиры

Если одаряемый продаст квартиру раньше, чем через 3 года с даты дарения, он должен будет заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью × 0,7.

Риски и способы минимизации

• Иск кредиторов. Если даритель имеет долги, сделку могут оспорить в течение 3 лет. Решение: проверьте реестр ФССП и заключите акт приёмки-передачи с описью имущества.
• Недееспособность дарителя. Нотариус обязан запросить справку из психоневрологического диспансера для лиц старше 70 лет.
• Доли несовершеннолетних. Если в квартире есть доли детей (< 18 лет), потребуется разрешение органа опеки.
• Оспаривание завещательных прав. Для исключения будущих споров можно составить отказ от наследства в пользу одаряемого.

Краткий образец договора дарения 2026 г.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. Москва, «___» __________ 2026 г.

Я, Иванова Мария Ивановна, г.р.,
паспорт 75 00 123456, выдан ОУФМС г. Москвы,
проживающая по адресу: 123456, Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
и Петров Алексей Иванович, г.р.,
паспорт 75 00 654321, проживающий по вышеуказанному адресу,
именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемого
квартиру по адресу: 123456, Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1,
общей площадью 45 кв. м, кадастровый № 77:01:0004010:1234,
что подтверждается свидетельством о праве собственности
серия 77 АБ 123456, выданным г.
Права и обязанности сторон
Даритель обязуется:
 ౼ передать квартиру в течение 10 календарных дней с момента
 государственной регистрации перехода права;
 ౼ оплатить все коммунальные услуги до даты передачи.

Одаряемый принимает квартиру и обязуется:
 ― нести расходы по государственной регистрации;
 ౼ нести все расходы по содержанию имущества с даты регистрации.

Заключительные положения
Договор подлежит нотариальному удостоверению.
Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Подписи сторон:
Даритель: __________ /Иванова М.И./
Одаряемый: __________ /Петров А.И./

• Делайте нотариальную сделку только при полном пакете документов.
• Проконсультируйтесь у юриста, если в квартире есть доли или обременения.
• Храните все квитанции и договор — они понадобятся при будущей продаже.

Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.