Что такое дарение доли и когда оно нужно?
Дарение доли в квартире — это безвозмездная сделка, в рамках которой мать передаёт своему сыну часть имущественных прав на жилое помещение.
С правила стали жёстче: отныне для долей обязательно нотариальное удостоверение, если объект находится в долевой собственности независимо от степени родства.
Типовые ситуации:
- матери принадлежит 1/2 квартиры, остальные 1/2 принадлежат другим собственникам;
- мать хочет «очистить» свою долю от налога на имущество, передав её сыну;
- сын планирует в будущем продать всю квартиру без лишних согласований.
Какие документы потребуются
- Паспорта дарителя и одаряемого.
- Свидетельство о праве собственности на долю (или ЕГРН-выписка не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (форма ЕГРН-объект).
- Справка ЕПД/ФНС об отсутствии задолженности по налогам и ЖКХ.
- Согласие супруга-донора (если доля была приобретена в браке и является совместным имуществом).
- Заявление о нотариальном удостоверении (заполняет сам нотариус).
Этапы оформления дарения 1/2 доли
Шаг 1. Проверка обременений и долей
На сайте Росреестра заказываем выписку ЕГРН.
Убеждаемся, что на долю не наложены:
- ипотека (если есть — потребуется разрешение банка);
- арест, залог, сервитут.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение
С (ФЗ-172) договор дарения доли обязательно заверяется нотариусом.
Стоимость в Москве (2026):
- 3 000 руб. — тариф за удостоверение сделки между близкими родственниками;
- 0,2 % от кадастровой стоимости доли, но максимум 50 000 руб. — госпошлина;
- ≈ 1 500–2 500 руб. — технические и правовые услуги.
Шаг 3. Регистрация перехода права в Росреестре
Документы подаём через МФЦ или онлайн на портале Госуслуги.
Госпошлина: 2 000 руб. за долю. Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Налоговые последствия
| Кто дарит / кто получает | Налог на дарение | Налог на продажу в будущем |
|---|---|---|
| Мать → Сын (родственники) | 0 % |
|
Важно! Если мать в течение 3 лет до дарения подаёт на банкротство, сделку могут признать преднамеренной и отменить (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве).
Можно ли обойтись без нотариуса?
Нет. Независимо от того, дарится 1/2 или 1/1000 доли в квартире, с 2021 года нотариус обязателен (ст. 42.1 Закона о госрегистрации).
Попытка подать «простую письменную форму» в МФЦ приведёт к отказу.
Как оспорить или отказаться от дарения
- До регистрации – даритель может в одностороннем порядке расторгнуть договор у нотариуса.
- После регистрации – только через суд (ст. 578 ГК РФ: тяжёлое телесное повреждение дарителя, умышленное убийство и т. д.).
- Нотариус: 3 000 руб. + 0,2 % × 4 500 000 = 12 000 руб.
- Госпошлина Росреестра: 2 000 руб.
- Юр-/техуслуги: 2 000 руб.
- ИТОГО: ≈ 17 000 руб. и 7–10 дней времени.
Чек-лист перед визитом к нотариусу
- Проверены обременения и доли.
- Согласовано с супругом/супругой (при необходимости).
- Собраны оригиналы всех документов + копии.
- У нотариуса предварительно записано время.
- Оплачена госпошлина (по реквизитам нотариуса).
Совет: сразу после регистрации сын может подать заявление в ФНС на льготу по имущественному налогу, если он пенсионер, инвалид или участник боевых действий.
Информация актуальна для всех регионов РФ; точную стоимость в вашем городе уточняйте у местного нотариального округa.