Обновлено 19 апреля 2026 г. — в статье собраны последние изменения в законодательстве, порядок участия в электронных торгах, перечень документов и контактные телефоны администрации городского округа Орехово-Зуево (в который входит район Радиозавод).

Где взять землю под сад в районе Радиозавод

Публичная кадастровая карта (ПКК)

Зайдите на pkk.rosreestr.ru, введите в поиск «Радиозавод, Орехово-Зуево городской округ» и отфильтруйте участки категории «Земли сельхозназначения» или «Земли населённых пунктов» с разрешённым видом использования «Для садоводства».

На карте отображаются два типа участков:

• свободные — без правообладателя, доступны под аукцион;
• резервные, могут быть предоставлены без торгов льготникам (инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры).

Реестр «Госуслуги Московской области»

На uslugi.mosreg.ru → «Недвижимость» → «Предоставление земельных участков в аренду» задайте фильтр «Радиозавод». Система покажет актуальные извещения об аукционах и заявочные документы.

Муниципальные СМИ и сайт администрации

Каждый четверг газета «Орехово-Зуевские вести» и официальный сайт orehovo-zuevo.ru публикуют перечень свободных сельхозземель.

Два пути получения участка

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка пакета документов

Заявление составляется на имя главы района (ул. Советская, д. 42, г. Орехово-Зуево, 142600). К заявлению прилагают:

1. паспорт заявителя (копия + оригинал для сверки);
2. ИНН, СНИЛС;
3. копия правоустанавливающих документов на жильё в МО (если претендуете на льготу);
4. схема расположения участка (берётся в кадастровой палате);
5. выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
6. квитанция об оплате госпошлины 350 руб. (если через МФЦ).

Важно: документы сшиваются, пронумеровываются, на последней странице ставится подпись «Сшил, подписал, дата».

Шаг 2. Подача заявки

• Через МФЦ: адрес — ул. Мира, д. 1, Радиозавод, пн-пт 08:00–20:00.
• Через портал «Госуслуги»: раздел «Предоставление земельных участков» → «Подать заявку».
• Лично: каб. 312, администрация городского округа.

Шаг 3. Участие в аукционе (если проводятся торги)

Торги проходят на электронной площадке torgi.gov.ru. Необходимо:

• зарегистрироваться как физлицо;
• внести задаток 5 % от начальной цены;
• подать заявку до 18:00 за 5 рабочих дней до даты аукциона.

Шаг 4. Подписание договора аренды

Победитель (или льготник) получает:

• извещение о предоставлении участка;
• проект договора аренды.

Договор заверяется в МФЦ или у нотариуса при сроке аренды более 1 года. Регистрация в Росреестре занимает 7–9 дней.

Стоимость и налоги

• Размер арендной платы: 0,3–1,5 % кадастровой стоимости (чаще всего 0,3 % для садоводства).
• Кадастровая стоимость участка 6 соток в районе Радиозавод: 350–450 тыс. руб.
• Ежегодный налог физлица: 0,3 % × 400 000 руб. = 1 200 руб.

Как выкупить землю в собственность

Через 3 года безупречной аренды можно выкупить участок по цене кадастровой стоимости при условии:

1. отсутствия задолженности по аренде;
2. наличия разрешённого строительства садового дома;
3. получения положительного заключения комиссии администрации.

Подводные камни и советы юристов

• Земля в аренде у Минобороны или лесничества, участок не доступен для гражданского садоводства.
• Ограничения по электричеству: при мощности > 15 кВт нужно согласование с «Мособлэнерго».
• Береговая полоса: расстояние от водоёма должно быть ≥ 5 м, иначе нужно согласовать с Росприроднадзором.
• Оформление через посредников: юристы рекомендуют самостоятельно подавать документы через МФЦ или портал госуслуг, чтобы избежать двойной оплаты.

Контакты и ссылки

Администрация городского округа Орехово-Зуево
тел. 8 (496) -16-36-36, доб. 312 — отдел по работе с земельными участками.

МФЦ Радиозавод
ул. Мира, д. 1, тел. 8 (800) -50-50-30, сайт: mfc.mosreg.ru

Электронные торги
torgi.gov.ru

Подборка шаблонов документов
Скачать образец заявления и договора аренды (DOCX, 0,3 МБ)

Если появились вопросы после прочтения, звоните горячей линии: 8 (800) -22-62-42 (Московская область, круглосуточно).