19 апреля 2026 г. С начала года жители Селища, как и по всей России, получают уведомления о существенном росте кадастровой стоимости своих домов, квартир и земельных участков. Повышение влечёт за собой увеличение имущественного, земельного налогов и НДФЛ при продаже. Если вы считаете, что новая кадастровая оценка завышена, у вас есть право её обжаловать. В 2026-м процедура изменилась: сроки сократились, а требования к документам строже. Ниже ― подробная инструкция именно для собственников из Селища.

Почему кадастровая стоимость выросла в 2026 году

В 2026-м:

• сократился межкадровый период ― оценку теперь проводят не раз в четыре, а раз в два года;
• в Селище впервые применялись аэросъёмка и машинное обучение, что увеличило точность, но и подняло ценники;
• включены «инфраструктурные коэффициенты» (дорога к Селищу, газификация), которые раньше не учитывались.

Проверьте актуальные данные онлайн

Перед подачей жалобы убедитесь, что сведения действительно изменились:

1. Зайдите на rosreestr.gov.ru → «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите кадастровый номер (находится в ЕГРН-выписке) или адрес объекта.
3. Сохраните PDF-выписку ЕГРН ― она потребуется для расчёта рыночной стоимости.

Сравните кадастровую и рыночную цену

Кадастровую стоимость можно оспорить, если она выше рыночной более чем на 30 %. В Селище рыночные цены быстрее всего получают:

• Из отчёта независимого оценщика ― стоимость услуги 6 000-12 000 ₽, срок 3-5 рабочих дней.
• Из базы Росреестра «ФГИС ЕГРН-ЦЕНА» ― сравнимые сделки по вашей улице, бесплатно.
• Из открытых объявлений на Циан/Авито ― подойдёт как дополнительный аргумент.

Выберите способ обжалования

Досудебный порядок (рекомендуемый)

В 2026-м досудебное рассмотрение стало обязательным этапом. Подаётся жалоба в Комиссию при Управлении Росреестра по Селищу.

Шаг 1. Собираем документы

• Заявление по форме № КС-1 (скачать на сайте Росреестра).
• Копия правоустанавливающих документов (свидетельство, выписка ЕГРН).
• Отчёт независимого оценщика (оригинал + копия).
• Квитанция госпошлины 300 ₽ (реквизиты на сайте УФНС Селища).

Шаг 2. Подаём документы

Варианты:

1. Лично в МФЦ «Мои документы» Селища (ул. Лесная, 12), окно № 7-8.
2. Онлайн через Госуслуги → «Жалоба на кадастровую стоимость».
3. Почтой заказным письмом с уведомлением на адрес: 123456, г. Селище, ул. Советская 8а, Управление Росреестра.

Шаг 3. Получаем решение

• Срок рассмотрения: 30 календарных дней.
• Возможные исходы: уменьшение кадастровой стоимости, отказ, частичное удовлетворение.
• Решение вступает в силу со следующего налогового периода (2027 г.).

Судебный порядок

Применяйте, если:

• Комиссия отказала или не удовлетворила полностью;
• нужно изменить кадастровую стоимость «задним числом» (например, для возврата переплаты за 2025 г.).

1. Подаём иск в Селищенский районный суд (ул. Парковая 3).
2. Приложения те же, что и к Комиссии, + копия решения Комиссии (если был досудебный этап).
3. Госпошлина 300 ₽ для физлиц, 2 000 ₽ для ИП/ООО.
4. Срок разбирательства: 2-3 месяца, апелляция ещё 1 месяц.

Калькулятор экономии

Пример: квартира 54 м², кадастровая стоимость выросла с 2,1 млн до 3,2 млн ₽.

Если квартира продаётся, то экономия по НДФЛ может достигать десятков тысяч рублей.

Частые ошибки жителей Селища

• Не проверяют рыночную стоимость — подают заявление «наугад», получают отказ.
• Отчёт оценщика без аккредитации СРО — Комиссия не примет.
• Просрочивают 30-дневный срок после получения уведомления — с 2026 г. заявление принимают только в пределах этого окна.
• Не копируют документы — в МФЦ отказывают в приёме без дубликатов.

Адреса и контакты для жителей Селища

МФЦ «Мои документы»
ул. Лесная, д. 12
Пн-Пт 08:00-20:00, Сб 09:00-16:00
Тел. 8 (496) -23-45-67

Управление Росреестра по Селищу
ул. Советская, 8а, каб. 305
Приёмные часы: Пн-Чт 09:00-18:00, Пт 09:00-16:45 (обед 13:00-14:00)
Электронная почта: selishche@rosreestr.ru

Чтобы успешно обжаловать кадастровую стоимость в Селище в 2026 году:

1. Проверьте данные онлайн и убедитесь в завышении.
2. Закажите отчёт аккредитованного оценщика.
3. Подайте заявление в Комиссию Росреестра до истечения 30 дней.
4. Если нужно большее понижение или возврат переплаты — идите в суд.

Учтите: решение вступит в силу только с 1 января 2027 г., но вы можете сэкономить десятки тысяч рублей на налогах и сделках. Не откладывайте ― время уже идёт!