Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

В 2026 году правила расчёта и уплаты налога на имущество физических лиц претерпели ряд изменений. Ниже ― подробная инструкция, кто, сколько и когда должен платить за квартиру, а также как оформить льготы или вовсе избежать начисления.

Что такое «налог на имущество» и кто его платит

Налог на имущество физических лиц в РФ включает:

квартиры, комнаты, доли в них;
жилые дома;
гаражи и машино-места;
единые недвижимые комплексы и прочие объекты недвижимости.

Плательщик ― собственник, внесённый в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на 1 января отчётного года. Если квартира в долевой собственности, каждый собственник получает свой расчёт пропорционально доле.

Как рассчитывается налог в 2026 году

Налоговая база

Расчёт ведётся от кадастровой стоимости объекта на 1 января 2026 г. (п.1 ст.402 НК РФ).
Если кадастровая стоимость не установлена, применяется инвентаризационная стоимость с повышающим коэффициентом.

Налоговая ставка

Категория объекта	Ставка в 2026 г.
Квартира, комната, доля	0,1 % от кадастровой стоимости
Квартира стоимостью более 10 млн ₽	0,15 % (решение муниципалитета)
Квартира стоимостью более 50 млн ₽	0,2 %

Вычет при расчёте

Для квартиры законом предусмотрен невычитаемый минимум:

20 м² ― для квартиры;
10 м² ― для комнаты.

Пример: квартира 64 м², кадастровая стоимость 6 000 000 ₽.
Налогооблагаемая площадь: 64 – 20 = 44 м².
Стоимость 1 м² = 6 000 000 / 64 = 93 750 ₽.
Налоговая база = 44 × 93 750 = 4 125 000 ₽.
Налог = 4 125 000 × 0,1 % = 4 125 ₽.

Когда и как платить

ФНС формирует налоговое уведомление до 1 ноября 2026 г. Оплатить нужно не позднее 1 декабря 2026 г. (ст. 409 НК РФ).

Уведомление приходит в личный кабинет на Госуслугах или заказным письмом.
Платёж можно внести онлайн (Сбер, Т-Банк, Госуслуги) или в любом банке по квитанции.

Льготы и освобождения

Федеральные льготники

Полностью освобождаются от налога на один объект каждого вида (ст. 407 НК РФ):

Пенсионеры (по старости, военные, по инвалидности и др.);
Инвалиды I и II групп, дети-инвалиды;
Ветераны ВОВ и боевых действий;
Герои РФ и СССР.

Важно: льгота распространяется на одну квартиру. Две квартиры ― за вторую платите полностью.

Муниципальные льготы

Местные власти могут:

повысить «вычет» до 30-50 м²;
уменьшить ставку;
установить дополнительные категории льготников (многодетные, молодые семьи и др.).

Проверьте решение вашей администрации на официальном сайте города/района.

Как оформить льготу

Онлайн: через личный кабинет ФНС или Госуслуги → «Получить льготу по имущественным налогам».
Офлайн: подать заявление в любую налоговую (форма КНД 1150061) + копии документов (пенсионное удостоверение, справка МСЭ).

Срок подачи ― до 1 ноября 2026 г. Иначе льгота применится только со следующего года.

Квартира в долях и у супругов

Доли. Налог делится пропорционально долям. Если доля < 1/100, округление не производится.
Совместная собственность супругов. Налог начисляется на обоих, но подаётся одно уведомление. Льгота может быть применена к любому из супругов.

Что будет, если не заплатить

Начисляется пеня 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Штраф 20 % или 40 % при умышленном уклонении.
Долг взыщут через суд и приставов (зарплатные карты, счета).

Чек-лист: что сделать до 1 декабря 2026 г.

Проверьте уведомление в личном кабинете ФНС.
Сравните кадастровую стоимость на сайте rosreestr.gov.ru. При завышении подайте заявление на пересмотр.
Если есть льгота — подайте заявление до 1 ноября.
Оплатите налог любым удобным способом с учётом 1-дневного «безопасного» банковского клиринга.

Своевременная уплата и правильное оформление льгот ― гарантия отсутствия долгов и спокойствия вашей пенсии или семейного бюджета.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед принятием решений рекомендуем свериться с официальными источниками ФНС.

Как облагается квартира налогом на имущество