Актуально на 20 апреля 2026 г.

Содержание

1. Что такое «совместная собственность»
2. Разница между долевой и совместной собственностью
3. Что происходит при смерти одного из собственников
4. Порядок наследования доли
5. Новые правила ЕГРН-2026: защита прав наследников
6. Пошаговая инструкция для наследников
7. Распространённые ошибки и судебные споры
8. Советы юриста

Что такое «совместная собственность»

Согласно статье 244 ГК РФ совместной (без определения долей) признаётся собственность супругов, нажитая в браке.

Важно: даже если квартира оформлена на одного из супругов, второй автоматически становится совладельцем без доли.

Основные признаки

• долей в ЕГРН не указано;
• распоряжение объектом возможно только с согласия обоих супругов;
• при разводе доли обычно признаются равными (½ и ½).

Разница между долевой и совместной собственностью

Что происходит при смерти одного из собственников

Если квартира числится в совместной собственности супругов

1. Сначала производится раздел совместного имущества: ½ доля признаётся наследственной массой.
2. Оставшаяся ½ принадлежит выжившему супругу и не входит в наследство.

Пример

Муж и жена владели 3-комнатной квартирой в совместной собственности. Муж умер. ½ квартиры переходит к его наследникам (дети, жена, родители), ½ остаётся жене.

Если квартира в долевой собственности (указаны доли)

Наследуются именно эти доли. Например, если гражданин Г. владел 2/9 долей, то именно 2/9 переходит к его наследникам (гражданке А. и гражданину В.).

Порядок наследования доли

Очередность по закону

• I очередь: дети, супруг, родители.
• II очередь: братья/сёстры, дед/бабка.
• и т.д. (ст. 1141–1145 ГК РФ).

Завещание

Если оставлено завещание, наследуются указанные доли, но обязательная доля (½ от причитающейся по закону) сохраняется за:

• несовершеннолетними детьми;
• нетрудоспособными наследниками I очереди.

Новые правила ЕГРН-2026: защита прав наследников

С 14 февраля 2026 года в силу вступил законопроект Правительства РФ, внесённый в Госдуму:

• в ЕГРН теперь вносятся сведения о порядке пользования имуществом в долевой собственности;
• это уменьшает риски «продажи доли без согласия» и упрощает проверку наследников перед сделкой;
• сведения публикуются в выписке ЕГРН и доступны онлайн через сервисы Росреестра.

Пошаговая инструкция для наследников

1. Шаг 1. Получить свидетельство о смерти
   
   Заказать в ЗАГСе или через МФЦ.
2. Шаг 2. Определить состав имущества
   
   • заказать выписку ЕГРН (электронная подпись, портал Госуслуг);
   • если совместная собственность – подать заявление о разделе долей (нотариус поможет).
3. Шаг 3. Открыть наследственное дело
   
   У нотариуса по последнему месту жительства наследодателя в течение 6 месяцев.
4. Шаг 4. Собрать документы
   • свидетельство о смерти;
   • правоустанавливающие документы на квартиру (ДДУ, выписка ЕГРН, свидетельство о собственности);
   • документы о родстве (свидетельство о браке, рождении);
   • завещание (если есть).
5. Шаг 5. Оформить право собственности
   
   После 6-месячного срока нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство, затем – регистрация в Росреестре.

Распространённые ошибки и судебные споры

• Ошибка 1: продажа доли без согласия остальных собственников.
  Суд может признать сделку ничтожной (ст. 250 ГК РФ – преимущественное право покупки).
• Ошибка 2: не вступили в наследство вовремя.
  Долю могут «отжать» по иску о признании права.
• Ошибка 3: не разделили совместную собственность.
  Выписка ЕГРН показывает «совместную», но при разводе доли могут быть определены судом (½ и ½).

Советы юриста

Семейная комиссия

До смерти собственника проведите семейное совещание и составьте соглашение о долях – избежите судов.

Срочная выписка ЕГРН

Заказывайте выписку ЕГРН-ФЛ онлайн (gosuslugi.ru) за 350 ₽ и получайте сведения в течение 30 минут.

Доверенность + завещание

Если доля выделена, оформите завещание у нотариуса и доверенность на доверенное лицо – это ускорит процесс.

Внимание на налоги

При продаже унаследованной доли в течение 3 лет применяется НДФЛ-льгота (ст. 217.1 НК РФ). Сохраняйте документы!

Наследование квартиры в совместной собственности требует:

1. раздела на доли (½ и ½);
2. вступления в наследство в течение 6 месяцев;
3. оформления права в Росреестре;
4. учёта новых правил ЕГРН-2026.

Соблюдайте сроки, консультируйтесь с нотариусом и юристом – тогда переход права пройдёт без потерь и споров.

Важно! Данная статья не является юридической консультом; за индивидуальными разъяснениями обратитесь к квалифицированному специалисту.