Когда нужно заключение кадастрового инженера
- Постановка на кадастровый учёт нового дома, квартиры, земельного участка․
- Изменение площади или других характеристик (например, перепланировка квартиры, надстройка мансарды, увеличение участка)․
- Снятие с кадастрового учёта при гибели объекта (пожар, снос, стихийное бедствие)․
- Оспаривание кадастровой стоимости — инженер может подтвердить реальные характеристики объекта․
Кто имеет право составлять заключение
Только кадастровый инженер, внесённый в Федеральный реестр кадастровых инженеров Росреестра․ У него должен быть действующий квалификационный аттестат и страховой полис․
Пошаговая инструкция по написанию заключения
Шаг 1․ Подготовка документов
- Для постановки на учёт: правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, наследство, ДДУ), техплан, технический паспорт, копия паспорта заявителя․
- Для гибели объекта: акт органа местного самоуправления о гибели, заключение МЧС/полиции, фотографии разрушений․
Шаг 2․ Обследование объекта
Инженер выезжает на место, выполняет:
- Геодезическую съёмку (для земельных участков)․
- Фотофиксацию (обязательно: общий вид, повреждения, координаты)․
- Измерения с помощью лазерного дальномера или тахеометра․
Шаг 3․ Составление технического заключения
Документ должен содержать:
- Титульный лист: ФИО инженера, номер аттестата, дата, адрес объекта․
- Раздел 1: Общие сведения (тип объекта: жилой дом, земельный участок и т․д․)․
- Раздел 2: Результаты обследования (площадь, границы, фактическое состояние)․
- Если объект подлежит постановке на учёт: «Объект соответствует требованиям, рекомендуется внести в ЕГРН»․
- Если объект уничтожен: «На основании акта №__ от __․2026 установлено полное разрушение․ Рекомендуется снять с кадастрового учёта»․
- Приложения: схема, фотографии, координаты, акт обследования․
Шаг 4․ Подписание и печать
Документ подписывается инженером, заверяется его личной печатью и направляется в Росреестр через МФЦ или электронную подпись (если используется сервис «Госуслуги»)․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверные координаты | Отказ в регистрации | Использовать только проверенные геодезические приборы |
| Отсутствие фотофиксации гибели | ФНС не примет документы для налоговых льгот | Сфотографировать объект с 4 сторон + общий план |
| Просроченный аттестат инженера | Проверить дату аттестата на сайте Росреестра |
Сроки и стоимость
- Срок: 3-7 рабочих дней (зависит от сложности)․
- Цена: от 5 000 руб․ (участок до 10 соток) до 30 000 руб․ (многоквартирный дом)․
Пример формулировки для гибели объекта
«На основании акта администрации г․ Москвы № 123 от и осмотра объекта установлено полное разрушение жилого дома площадью 120 м² по адресу: г․ Москва, ул․ Лесная, д․ 10․ Объект не подлежит восстановлению; Рекомендовано исключить из ЕГРН»․
Куда подавать заключение
- Через МФЦ: запись онлайн, пакет документов + заключение․
- Электронно: портал «Госуслуги» → «Регистрация недвижимости»․
- Лично в Росреестр: только при наличии электронной очереди․
Что делать после получения заключения
- Если объект вводится в эксплуатацию: через 5-7 дней появится запись в ЕГРН․
- Если объект снесён: в течение 10 дней придёт уведомление о снятии с учёта, после чего можно подать в ФНС для освобождения от налога․
Важно! С 2026 года вступили в силу новые правила: при гибели имущества заключение кадастрового инженера является обязательным для подтверждения факта в Росреестре и ФНС․ Без него налоговая не примет заявление о прекращении начисления налогов․
Если остались вопросы — обратитесь к аккредитованному кадастровому инженеру через Публичную кадастровую карту или в МФЦ вашего региона․