Важно! С 2024 года мораторий на применение повышенной кадастровой стоимости снят, налог на имущество теперь начисляется по фактической кадастровой стоимости‚ утверждённой в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО). Чтобы убедиться в корректности налоговой базы и при необходимости оспорить завышенную стоимость‚ собственнику достаточно заказать кадастровую справку. Ниже подробно рассказываем‚ как оформить документ самостоятельно‚ где получить готовый вариант и какие нюансы важно учесть в 2026 году.
Что такое кадастровая справка и зачем она нужна
Кадастровая справка — это официальный документ‚ содержащий:
- кадастровый номер объекта;
- точный адрес;
- площадь‚ этажность‚ вид разрешённого использования;
- актуальную кадастровую стоимость на дату выдачи;
- дата внесения последних изменений в ЕГРН.
Без справки невозможно:
- Подать иск о пересмотре кадастровой стоимости (если она выше рыночной).
- Правильно рассчитать налог на имущество‚ земельный налог или регистрационный сбор при продаже.
- Получить ипотеку или оформить наследство.
Где получить кадастровую справку в 2026 году
Онлайн
| Источник | Способ получения | Срок | Цена | ЭЦП/Печать |
|---|---|---|---|---|
| Росреестр | Личный кабинет → «Справки и выписки» → «Кадастровая стоимость» | 1–3 дня | 350 ₽ | да (ЭЦП) |
| Госуслуги | Категория «Недвижимость» → «Справка о кадастровой стоимости» | 1–5 дней | 0 ₽ (электронная) 250 ₽ (бумажная) | да |
| МФЦ | Личное обращение или онлайн-запись на портале МФЦ | 3–7 дней | 290–450 ₽ (регионы различаются) | синяя печать МФЦ |
Офлайн
- Отделение Росреестра: заполните форму заявления (Приложение № 1 к приказу Минэкономразвития № 634)‚ предъявите паспорт и правоустанавливающие документы.
- Кадастровая палата: предварительно запишитесь на приём через сайт или по телефону.
- Курьерские службы документооборота: если важно получить бумажный оригинал день-в-день.
Пошаговая схема заказа справки онлайн
Шаг 1. Подготовьте исходные данные
Кадастровый номер или точный адрес объекта. Если номер неизвестен‚ воспользуйтесь Публичной кадастровой картой.
Шаг 2. Выберите сервис
Для максимальной скорости рекомендуются Росреестр или Госуслуги. При первом обращении потребуется подтверждённая учётная запись (логин/пароль Госуслуг или ЭЦП).
Шаг 3. Заполните заявление
В полях укажите:
- тип объекта: «земельный участок»‚ «квартира»‚ «нежилое помещение» и т.д.;
- кадастровый номер;
- форма получения: «электронная» или «бумажная»;
- e-mail для доставки PDF.
Шаг 4. Оплатите госпошлину
Система предложит QR-код или ссылку на оплату картой любого банка.
Шаг 5. Получите справку
Готовый файл приходит на e-mail в виде PDF с квалифицированной электронной подписью Росреестра. Его можно сразу распечатать или переслать в налоговую.
Как выглядит образец кадастровой справки
Документ состоит из шести обязательных блоков:
- Шапка: логотип Росреестра‚ реквизиты выписки‚ дата формирования.
- Объект: кадастровый номер‚ адрес‚ площадь‚ этаж‚ год постройки.
- Кадастровая стоимость: сумма в рублях‚ дата утверждения результатов ГКО.
- Данные о правообладателе: Ф. И. О. или наименование юр. лица‚ доля‚ тип права.
- Ограничения/обременения: ипотека‚ сервитуты‚ запреты.
- QR-код для проверки подлинности на сайте Росреестра.
С 2026 года в справке появился новый реквизит — «Коэффициент пересчёта» (применяется при досрочном пересмотре кадастровой стоимости). Если значение равно 1‚ пересчёта не было.
Частые вопросы
Справка бесплатная?
Электронная версия на Госуслугах для физлиц — бесплатна. В остальных случаях госпошлина 250–350 ₽.
Сколько действует справка?
Формально — бессрочно‚ но налоговая и суды принимают документ не старше 6 месяцев на дату подачи.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость?
- Получите кадастровую справку.
- Закажите отчёт о рыночной оценке у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление в комиссию при Росреестре (30 дней) или сразу в суд.
- ☐ Определил кадастровый номер через ПКК.
- ☐ Выбрал онлайн-сервис (Росреестр/Госуслуги).
- ☐ Зарегистрировал заявление и оплатил пошлину.
- ☐ Получил справку формы № 9 с ЭЦП.
- ☐ Проверил корректность кадастровой стоимости.
- ☐ При необходимости начал процедуру оспаривания до (срок для подачи в комиссию).
Дополнительно: Если вам нужен полный «Отчёт об итогах ГКО» (а не краткая справка)‚ закажите расширенную выписку ЕГРН (стоимость 850 ₽‚ срок до 5 дней). Отчёт пригодится для подготовки искового заявления в суд.