Сдача квартиры в аренду – популярный способ получения дополнительного дохода, но без правильно оформленного договора могут возникнуть
финансовые и юридические проблемы. В статье мы разберём, какие пункты обязаны присутствовать в договоре найма,
как правильно оформить его от руки и приведём готовый образец для самостоятельного использования.

Почему важно писать договор от руки?

• Юридическая сила. Подписанный от руки документ считается официальным, если в нём указаны все обязательные реквизиты.
• Учет нюансов. При написании вручную легче учесть индивидуальные условия (особые права жильцов, порядок оплаты и т.д;).
• Простота и экономия. Не требуется печать, копировальные услуги и дополнительные расходы.
• Доказательство подлинности. Рукописный документ сложнее подделать, чем типовой бланк.

Краткий план составления договора

1. Подготовка данных сторон.
2. Определение предмета аренды (квартира, её адрес, площадь).
3. Установление срока аренды.
4. Условия оплаты арендной платы и задатка/депозита.
5. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
6. Порядок расторжения и возврата квартиры.
7. Подписи сторон и дата заключения договора.

Что должно быть в договоре аренды квартиры?

Шапка договора

Договор аренды жилого помещения
г. ____________ «____» ___________ 20__ г.

Сведения о сторонах

Арендодатель: Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан «____» ___________ 20__ г.
Адрес регистрации: _______________________________
Телефон/Электронная почта: _________________________

Арендатор: Ф.И.О., паспорт: серия ___ номер ___, выдан «____» ___________ 20__ г.
Адрес регистрации: _______________________________
Телефон/Электронная почта: _________________________

Предмет договора

Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу:

г. ______, ул. ______, дом __, кв. __, общей площадью __ м², состоящее из ___ комнат, с мебелью и бытовой техникой (перечислить, если есть).

Срок аренды

Договор заключается на срок ___ месяцев/лет, начиная с «____» ___________ 20__ г. и заканчивая «____» ___________ 20__ г.
(возможность продления указываются отдельным пунктом).

Арендная плата и порядок оплаты

• Размер ежемесячной арендной платы: ____ руб.
• Срок оплаты: каждый месяц не позднее _____ числа (например, 5‑го).
• Способ оплаты: перевод на банковский счет № _______ / наличными в руки арендодателя.
• Ответственность за просрочку: штраф ____ % от суммы за каждый день просрочки.

Залог (депозит) и задаток

Арендатор вносит залог в размере ____ руб. в течение ____ дней после подписания договора. Залог возвращается
полностью при сдаче квартиры в надлежащем состоянии (за исключением нормального износа) в течение ____ дней
после истечения срока аренды.

Права и обязанности сторон

Арендодателя

• Передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания.
• Обеспечить беспрепятственный доступ арендатора к помещению.
• Не вмешиваться в личную жизнь арендатора без его согласия, за исключением аварийных ситуаций.

Арендатора

• Своевременно вносить арендную плату и залог.
• Соблюдать правила пользования жилым помещением, не нарушать общественный порядок.
• Не сдавать квартиру в субаренду без письменного согласия арендодателя.
• Своевременно устранять обнаруженные дефекты, сообщать о поломках арендодателю.

Порядок сдачи и приёма квартиры

При передаче квартиры составляется акт приёма‑передачи, в котором фиксируются:

• Состояние стен, пола, окон, сантехники.
• Наличие мебели и бытовой техники (перечень).
• Показатели приборов учета (электричество, вода, газ).

Акт подписывается обеими сторонами и прилагается к договору.

Условия расторжения договора

1. По взаимному согласию сторон – с уведомлением за ____ дней.
2. По инициативе арендатора – с уведомлением за ____ дней. При досрочном расторжении арендатор обязан вернуть залог.
3. По инициативе арендодателя – в случае нарушения условий арендатора (неуплата, порча имущества) с уведомлением за ____ дней.
4. Прекращение действия договора по истечении срока без продления.

Прочие условия

• Запрет на проведение в квартире коммерческой деятельности без согласия арендодателя.
• Ответственность за ущерб, причинённый жильцами и их гостями.
• Условия проведения ремонта (кто и как оплачивает).
• Окончание договора и возврат залога.

Подписи сторон

Арендодатель: ________________________ / Ф.И.О.
Арендатор: ________________________ / Ф.И.О.
Дата подписания: «____» ___________ 20__ г.

Образец договора (от руки) – готовый шаблон

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. ____________ «____» ___________ 20__ г.

Арендодатель: _________________________________
паспорт: _______________________ выдан «____» ___________ 20__ г.
адрес: _______________________________________
тел.: ________________________________________
Арендатор: ___________________________________
паспорт: _______________________ выдан «____» ___________ 20__ г.
адрес: _______________________________________
тел.: ________________________________________
Предмет договора
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное пользование
квартиру, расположенную по адресу: г. ______, ул. _______, д. __, кв. __,
площадью __ м², состоящую из __ комнат, с мебелью и бытовой техникой:

- кровать;
- шкаф;
- холодильник;
- стиральная машина.

Срок аренды
Договор заключён сроком на ___ месяцев, с «____» ___________ 20__ г.
по «____» ___________ 20__ г.

Арендная плата
Ежемесячно Арендатор выплачивает арендную плату в размере ____ (_____) рублей.
Оплата производится до 5‑го числа каждого месяца путём __________ (перевод/наличные).

Залог
Арендатор вносит залог в размере ____ (_____) рублей в течение 3 дней
после подписания договора. Залог возвращается в течение 10 дней
после сдачи квартиры, за вычетом стоимости повреждений (если есть).

Права и обязанности сторон
Арендодатель обязуется:
 ⎯ передать квартиру в надлежащем состоянии;
 ⎯ обеспечить беспрепятственный доступ к квартире.
Арендатор обязуется:
 ― своевременно платить аренду и залог;
 ⎯ не сдавать квартиру в субаренду без согласия Арендодателя;
 ⎯ бережно относиться к имуществу, поддерживать чистоту.

Приёмка‑передача
Составляется акт приёма‑передачи, в котором фиксируются:
 ― состояние стен, потолков, полов;
 ― наличие и состояние мебели и техники;
 ― показания счётчиков.

Расторжение договора
Договор может быть расторгнут:
 ⎯ по взаимному согласию сторон с уведомлением за 30 дней;
 ― Арендатором с уведомлением за 30 дней;
 ⎯ Арендодателем в случае нарушения условий договора с уведомлением за 15 дней.

Прочие условия
 ― Запрещено проводить в квартире коммерческую деятельность;
 ― Арендатор несёт ответственность за ущерб, причинённый им и его гостям;
 ⎯ Ремонт, не связанный с естественным износом, оплачивается Арендатором.

Подписи сторон
Арендодатель: _______________________/ Ф.И.О.
Арендатор: _______________________/ Ф.И.О.

Практические советы при написании договора от руки

• Четко пишите. Используйте разборчивый почерк, рекомендуется печатными буквами.
• Проверяйте даты. Ошибки в датах могут привести к недоразумениям.
• Не оставляйте пустых мест. Если какой‑то пункт не применяется, пропишите «не применяется».
• Подписывайте в присутствии друг друга. Желательно, чтобы обе стороны подписали документ одновременно.
• Сделайте копию. После подписания сделайте скан или фото и раздайте каждому участнику.
• Регистрация в Росреестре. Не обязательна, но повышает юридическую защиту. При желании можно оформить через
  нотариуса.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие указания точного адреса. В договоре обязательно указывайте полный адрес и площадь квартиры.
2. Неуказанные сроки оплаты. Договор должен фиксировать конкретный день месяца, когда должна быть произведена оплата.
3. Отсутствие залога. Без залога арендодатель теряет гарантию возврата имущества.
4. Неопределенные условия расторжения. Укажите минимальный срок уведомления и последствия досрочного расторжения.
5. Неоформленные акты прием‑передачи. Без акта сложно доказать состояние квартиры при передаче.

Составление договора аренды квартиры от руки – доступный и надёжный способ защитить интересы обеих сторон. Следуя
приведённому плану, учитывая все обязательные пункты и используя наш готовый образец, вы сможете быстро оформить
договор, избежать конфликтов и обеспечить законность сделки.

Если у вас возникнут вопросы по конкретным пунктам договора или нужны рекомендации по регистрации в
Росреестре – лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости.