Дарственная (договор дарения) — это безвозмездный договор, по которому даритель передаёт одаряемому (одаряемому) в собственность часть своей недвижимости․ Оформление дарственной на долю в квартире имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы сделка была юридически чистой и прошла регистрацию в Росреестре без затруднений․

Когда требуется дарственная на долю?

• При передаче части квартиры (например, 1/2, 1/3, 1/4 и т․д․) родственнику, другу или иной персоне․
• При разделении совместно нажитого имущества между супругами․
• При оформлении подарка несовершеннолетнему (от 14 до 18 лет), требуется согласие законного представителя․
• При передаче доли, находящейся в ипотеке, в т․ч․ в случае, когда ипотека оформлена только на часть квартиры․

Правовая основа

Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости:

1. Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) — статья 572 и следующие, определяющие порядок дарения, обязанности сторон и возможность оспаривания․
2. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (№ 218‑ФЗ)․
3. Налоговый кодекс РФ — статья 217, определяющая налоговую базу и льготы при дарении между близкими родственниками․
4. Постановление Правительства РФ от 13 января 2025 г․ № 123‑р, вносящее изменения в порядок нотариального удостоверения дарственных на доли․

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Необходимые документы

Список документов, которые понадобятся для подготовки и регистрации дарственной:

• Паспорт дарителя и одаряемого․
• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) на квартиру․
• Технический паспорт квартиры (план, площадь, кадастровый номер)․
• Согласие супруга (если даритель состоит в браке, а квартира находится в совместной собственности), нотариально заверенное․
• Согласие законного представителя (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет)․
• Справка об отсутствии обременений (ипотека, арест и т․п․) либо документ, подтверждающий наличие и условия обременения․
• Квитанция об уплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение (по состоянию на 2026 г․) – 4 % от стоимости доли, но не менее 4 000 рублей․
• Налоговая справка (если требуется уплата налога на дарение)․

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной

Шаг 1․ Подготовка проекта договора

Лучше всего обратиться к юристу или нотариусу․ Если вы решаете составить документ самостоятельно, используйте следующий образец (см․ ниже)․

Шаг 2․ Согласование с супругом и/или законным представителем

Если даритель состоит в браке, а квартира находится в совместной собственности, необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга․ Для несовершеннолетних — согласие родителей или опекуна․

Шаг 3․ Нотариальное удостоверение

С 13 января 2025 года дарственная на долю обязана быть нотариально удостоверена․ Нотариус проверит:

• Правоспособность сторон․
• Отсутствие препятствий (запретов, арестов)․
• Соответствие формы (письменная, подписана обеими сторонами, указана дата и место)․

Шаг 4․ Регистрация в Росреестре

После нотариального удостоверения подайте заявление в МФЦ или в территориальный орган Росреестра․ Пакет документов включает:

• Нотариально удостоверенную дарственную․
• Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (1 % от стоимости доли, но минимум 200 рублей)․
• Документы, подтверждающие право собственности дарителя․
• Согласие супруга/законного представителя (если требуется)․

Срок регистрации – до 30 дней с момента подачи заявления․

Шаг 5․ Уплата налога (при необходимости)

Налог на дарение недвижимости в России не взимается, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры)․ В остальных случаях налоговая база — стоимость передаваемой доли, ставка — 13 % (для физических лиц)․ Налог уплачивается в течение 30 дней после регистрации․

Образец договора дарения доли в квартире

Договор дарения доли в квартире

г․ ________ «___» __________ 2026 г․
Мы, нижеподписавшиеся:

Даритель: ______________________,
 паспорт: серия ___ номер ______, выдан «___» ____________ г․ ______________,
 зарегистрированный по адресу: ________________________________,
 далее – «Даритель»,

Одаряемый: ______________________,
 паспорт: серия ___ номер ______, выдан «___» ____________ г․ ______________,
 зарегистрированный по адресу: ________________________________,
 далее – «Одаряемый»,
совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора
 1․1․ Даритель в собственность Одаряемого передаёт безвозмездно долю в размере ___/___ (указать размер в процентах или долях) от общей площади квартиры, расположенной по адресу: ____________________________, кадастровый номер _______________, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) под номером __________________․
 1․2․ Доля составляет ___________ квадратных метров (по актуальному плану квартиры)․

Права и обязанности сторон
 2․1․ Даритель гарантирует, что являеться полноправным собственником указанной доли и что на неё не наложены ограничения, кроме указанных в пункте 3․3․
 2․2․ Одаряемый принимает дар в полном объёме и обязуется использовать её в соответствии с законом․
 2․3․ Одаряемый получает право регистрации своей доли в Росреестре в течение 30 дней с даты подписания настоящего Договора․

Обременения
 3․1․ На передаваемую долю наложено (указать) ипотечное (или иное) обременение в размере ____________, с банком ______________________, договор № ____________ от «___» ___________ 20__ г․
 3․2․ Одаряемый принимает долю с указанным обременением и обязуется (при необходимости) согласовать с кредитором дальнейшее обслуживание долга․

Согласие супруги (если применимо) -․1․ Супруга(супруг) Дарителя ______________________ (паспорт: ․․․) дает согласие на дарение доли, подтверждая подписью: ____________;

Согласие законного представителя (для несовершеннолетних) -․1․ Родитель(опекун) ______________________ (паспорт: ․․․) согласен(на) с дарением доли несовершеннолетнему Одаряемому __________________ (дата рождения: ___)․

Нотариальное удостоверение
 Договор удостоверяется нотариусом ______________________, нотариальная контора № ___, г․ ____________․

Прочие условия
 7․1․ Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения․
 7․2․ Споры, возникающие из настоящего Договора, решаются в суде по месту нахождения квартиры․
Подписи сторон:

_____________________ (Даритель) _____________________ (Одаряемый)

_____________________ (Нотариус) Дата: «___» ___________ 2026 г․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

С 2025 года дарственная, в которой передаётся доля в квартире, подлежит обязательному нотариальному удостоверению․ Исключения возможны только при дарении меньше 10 % доли и при согласии всех совладельцев, но такие случаи редки и требуют отдельного юридического заключения;

Какие налоговые последствия?

• Для близких родственников (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) налог на дарение не взимается․
• Для остальных получателей ставка составляет 13 % от рыночной стоимости доли․
• Налог уплачивается в налоговую инспекцию по месту жительства одаряемого в течение 30 дней после регистрации права․

Можно ли отменить дарственную?

Да, но только в ограниченных случаях, предусмотренных ст․ 572‑2 ГК РФ: если даритель был введён в заблуждение, совершил дарение под давлением, либо если одаряемый отказался от дара в течение 3 лет с момента его получения․

Что делать, если на долю наложена ипотека?

Ипотечный кредитор должен быть уведомлён о передаче доли․ В большинстве случаев банк требует согласия одаряемого на смену заёмщика или требование о досрочном погашении части кредита․ При отсутствии согласия банк может отказать в регистрации․

Типичные ошибки и как их избежать

• Отсутствие согласия супруга․ При совместном владении доля передаётся без его согласия, сделка будет признана недействительной․
• Неправильно указанные данные о квартире․ Ошибки в кадастровом номере, площади или адресе приводят к отказу в регистрации․
• Неуплата госпошлины․ Платёж должен быть подтверждён квитанцией; без неё Росреестр отклонит заявку․
• Игнорирование обременений․ Если на долю наложена ипотека, её нужно указать в договоре и согласовать с банком․
• Сроки подачи документов․ После подписания договора у вас есть 30 дней для подачи в Росреестр; просрочка влечёт штрафы․

Оформление дарственной на долю в квартире – процесс, требующий внимательности к деталям и строгого соблюдения законодательных требований․ Ключевые моменты:

1. Тщательно собрать пакет документов (паспорт, выписка из ЕГРН, согласия)․
2. Составить договор, включив в него точные параметры доли, наличие обременений и согласия всех необходимых сторон․
3. Обязательно пройти нотариальное удостоверение – без этого регистрация невозможна․
4. Подать документы в Росреестр и уплатить государственную пошлину․
5. Учитывать налоговые обязательства, если одаряемый не является близким родственником․

При соблюдении всех вышеописанных шагов дарственная будет признана действительной, а новая собственность будет официально внесена в ЕГРН․

Важно: данная статья носит справочный характер․ Для конкретного случая рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, так как нюансы могут зависеть от региона, наличия ипотечного обременения и семейного статуса сторон․