Если вы хотите официально проверить свою квартиру в Росреестре по адресу‚ узнать её кадастровый номер‚ площадь‚ собственника или наложенные обременения‚ эта статья расскажет‚ как это сделать быстро и бесплатно. Инструкция актуальна на апрель 2026 года и учитывает последние изменения на сайтах Росреестра и ФГИС ЕГРН.

Зачем вообще проверять квартиру в Росреестре?

• Подтверждение права собственности. Убедитесь‚ что квартира действительно записана на вас.
• Проверка «чистоты» объекта. Узнайте‚ нет ли залогов‚ арестов‚ долгов по ЖКХ.
• Подготовка к сделке. Покупатели и банки обязательно запрашивают выписку ЕГРН.
• Уточнение площади и границ. Иногда в документах ошибки‚ которые легче исправить заранее.

Что такое Росреестр и ЕГРН?

Росреестр — федеральная служба‚ которая хранит сведения обо всех недвижимых объектах России.
ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) — база‚ куда заносятся:

• кадастровые номера;
• права собственности;
• обременения (ипотека‚ арест);
• технические характеристики (площадь‚ этаж‚ год постройки).

Три способа найти квартиру по адресу

Способ 1. Официальный сайт Росреестра (free)

1. Переходим на rosreestr.gov.ru.
2. В шапке сайта жмём «Сервисы» → «Онлайн-справочная информация по объектам недвижимости».
3. Вводим точный адрес:
   • регион;
   • город/район;
   • улицу;
   • дом и квартиру.
4. Нажимаем «Найти».
   Если объект есть в базе‚ появится таблица:

   | Кадастровый номер | Тип объекта | Адрес |
   |-------------------|-------------|----------------------|
   | 77:07:0004010:123 | Квартира | г. Москва‚ ул. Льва Толстого‚ д. 16‚ кв. 45 |
   

5. Кликаем по строке — откроется карточка с площадью‚ этажом‚ годом постройки и собственником (данные ограничены).

Способ 2. Публичная кадастровая карта (free)

1. Открываем pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска вводим адрес.
3. Кликаем по найденной квартире на карте — отобразится кадастровый номер и основные параметры.

Способ 3. Заказ полной электронной выписки ЕГРН (платно)

1. На том же сайте rosreestr.gov.ru выбираем «Электронные услуги» → «Получение сведений ЕГРН».
2. Авторизуемся через Госуслуги (если нет аккаунта — регистрируемся).
3. Оплачиваем госпошлину: 350–750 ₽ в зависимости от срочности (обычно 1–3 дня).
4. Скачиваем PDF-выписку с подписью Росреестра и QR-кодом для проверки подлинности.

Пошаговый пример: находим квартиру по адресу

Допустим‚ у вас квартира по адресу: г. Санкт-Петербург‚ пр. Невский‚ д. 120‚ кв. 88.

1. Открываем rosreestr.gov.ru.
2. Выбираем: Сервисы → Онлайн-справочная информация.
3. Заполняем форму:
   • Регион: 77 Санкт-Петербург
   • Город: город Санкт-Петербург
   • Улица: проспект Невский
   • Дом: 120
   • Квартира: 88
4. Нажимаем «Поиск».
5. Получаем результат: Кадастровый номер 78:36:0003010:456.
6. Кликаем по номеру — открывается карточка‚ где указано:
   • Площадь: 89‚4 м²
   • Этаж: 12/16
   • Год постройки: 2019
   • Собственник: Иванов И.И.
   • Обременений: нет

Что делать‚ если квартиры нет в базе?

1. Проверьте адрес: одна улица может иметь несколько названий (например‚ «ул. Ленина» и «пр-т Ленина»).
2. Посмотрите дом по кадастровой карте: возможно‚ ваш дом ещё не поставлен на кадастровый учёт.
3. Сходите в МФЦ или обратитесь к кадастровому инженеру — они помогут внести недостающие сведения.

Как избежать мошенничества при покупке

• Никогда не верьте скриншотам или фото из ЕГРН — заказывайте официальную выписку.
• Проверьте кадастровый номер на подлинность по QR-коду на сайте rosreestr.gov.ru.
• Сверьте паспортные данные собственника с выпиской.
• Проверьте наличие долгов по ЖКХ на сайте ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru).

Ответы на частые вопросы

Можно ли узнать собственника бесплатно?

Частично — адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этаж — да. ФИО собственника в полном объёме показывает только полная платная выписка ЕГРН.

Сколько стоит выписка ЕГРН в 2026 году?

Электронная — 350 ₽ (3 раб. дня)‚ срочная — 750 ₽ (1 раб. день).

Можно ли получить выписку через «Госуслуги»?

Да‚ выберите услугу «Заказ выписки ЕГРН»‚ оплатите онлайн‚ документ придёт на e-mail.

Что такое кадастровый паспорт и нужен ли он?

С 2017 года кадастровый паспорт заменён на выписку ЕГРН. Для сделок нужна именно выписка‚ а не «старый» паспорт.

1. Открываем rosreestr.gov.ru.
2. Выбираем «Онлайн-справочная информация».
3. Вводим точный адрес (регион‚ город‚ улица‚ дом‚ квартира).
4. Копируем кадастровый номер и смотрим основные данные.
5. Если нужна полная информация, заказываем электронную выписку ЕГРН.

Сохраните эту инструкцию в закладки, она пригодится при каждой проверке недвижимости!