Полное руководство 2026 года

Кадастровый номер объекта капитального строительства (ОКС) — это уникальный идентификатор, присваиваемый каждому зданию, сооружению или помещению в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Он необходим для любых юридических операций: продажи, аренды, оформления ипотеки или подключения коммуникаций.
В 2026 году процесс получения кадастрового номера стал максимально цифровым, и всю информацию можно найти онлайн, не выходя из дома.

Что такое ОКС и зачем нужен кадастровый номер

Под объектами капитального строительства (ОКС) понимаются:

• жилые дома и квартиры;
• нежилые здания (офисы, склады, ТРЦ);
• сооружения (например, мосты, теплотрассы);
• строения, расположенные на земельном участке.

Кадастровый номер содержит три группы цифр, разделённых двоеточиями:
77:01:0004010:123

• 77 — код субъекта РФ (Москва);
• 01 — номер района;
• 0004010 — номер квартала;
• 123 — порядковый номер объекта в квартале.

5 способов найти кадастровый номер по адресу

Официальный сайт Росреестра (egrnreestr.ru)

Самый надёжный и актуальный источник данных.

1. Перейдите на egrnreestr.ru.
2. В верхней строке поиска выберите вкладку «Адрес».
3. Введите полный адрес: ул. Родионова, д. 15, кв. 45, Нижний Новгород, Нижегородский район.
4. Нажмите «Найти». В результатах появится карточка объекта с кадастровым номером, площадью, годом постройки, правообладателем и наличием обременений.
5. Сформируйте выписку ЕГРН (электронная выписка стоит 300 ₽, бумажная — 750 ₴, срок изготовления до 3 дней).

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)

Удобен, если нужно посмотреть объект на спутниковой карте.

• В строке поиска введите адрес или просто кликните на нужное здание на карте.
• Откроется карточка с кадастровым номером, кадастровой стоимостью, площадью и этажностью.
• Если объект не отображается, скорее всего, он ещё не поставлен на кадастровый учёт (например, новостройка без ввода в эксплуатацию).

Услуги «Госуслуг» и «Мой участок»

Для пользователей с подтверждённой учётной записью доступен экспресс-запрос.

1. Войдите на gosuslugi.ru.
2. Найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
3. Заполните адрес → система автоматически подставит кадастровый номер.
4. Электронную выписку можно сразу скачать в личном кабинете.

Сервисы финансовых маркетплейсов

Крупные порталы (Банки.ру, ДомКлик, Авито Недвижимость) встроили поиск кадастрового номера по адресу в свои карточки объектов.
Достаточно вбить адрес — сервис подтянет данные из ЕГРН и покажет номер, технические характеристики и рыночную оценку.

Личный визит в МФЦ или отделение Росреестра

Если онлайн-способы по каким-то причинам недоступны (например, нет точного адреса, только описание местоположения), можно обратиться в ближайший МФЦ с паспортом.
Сотрудник поможет определить кадастровый номер по кадастровому округу и кварталу.

Как поступить, если кадастрового номера ещё нет

Что делать владельцу новостройки

С 2018 года в России действует упрощённая процедура ввода в эксплуатацию ИЖС и садовых домов (до 3 этажей, площадью до 1500 м²).
Алгоритм:

1. Подготовьте технический план (делает кадастровый инженер за 5–7 дней).
2. Загрузите документы через сервис «Госуслуги» → Кадастровый учёт → Постановка на учёт ОКС».
3. В течение 5 рабочих дней объект присвоят кадастровый номер и зарегистрируют в ЕГРН.

Что делать при ошибке в адресе

Ошибки в адресном ориентире встречаются часто: улица могла переименоваться, дом, перенумероваться.
Если поиск по адресу не даёт результата:

• Проверьте старые и новые наименования улиц на сайте городской администрации.
• Используйте поиск по кадастровому округу и кварталу на ПКК.
• Обратитесь в МФЦ с заявлением об уточнении адреса объекта.

Как проверить достоверность кадастрового номера

Повторная проверка займёт 2 минуты:

1. Скопируйте полученный кадастровый номер.
2. Вставьте его в строку поиска на egrnreestr.ru.
3. Сравните площадь, год постройки и правообладателя с вашими документами.

Если данные не совпадают — возможно, вы ошиблись в адресе или существует дубликат объекта.
В таком случае требуется кадастровая ошибка: заявление в Росреестр и технический выезд инженера.

Актуальные лайфхаки 2026 года

• QR-код на доме. В Москве и Нижнем Новгороде на новых домах размещают QR-коды: сканируйте камерой смартфона — откроется карточка ЕГРН с кадастровым номером.
• Голосовой поиск. В мобильном приложении Росреестра можно произнести адрес вслух — нейросеть распознаёт и выдаст номер.
• Интеграция с картами. В Google Maps и Яндекс.Картах при клике на здание появляется краткая карточка с кадастровым номером (функция постепенно внедряется по всей России).

1. Определите точный почтовый адрес объекта.
2. Зайдите на egrnreestr.ru → введите адрес → получите номер.
3. Сверьте данные с вашими правоустанавливающими документами.
4. При необходимости закажите выписку ЕГРН (электронную за 300 ₽).
5. Если номера нет — подайте заявление на постановку на кадастровый учёт через «Госуслуги» или МФЦ.

Важно помнить: бесплатные онлайн-сервисы показывают только основные сведения.
Для серьёзных сделок (продажа, ипотека, дарение) всегда заказывайте полную электронную выписку ЕГРН — она имеет юридическую силу и защищена усиленной квалифицированной электронной подписью Росреестра.

По любым вопросам, связанным с кадастровым номером и ЕГРН, можно обратиться к дежурному консультанту Росреестра: ###-###-#### (звонок бесплатный по РФ).