Что такое публичная кадастровая карта и почему она нужна
Публичная кадастровая карта (ПКК), это официальный онлайн-сервис Росреестра, который работает круглосуточно и предоставляет актуальные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․
С её помощью можно:
- найти свободный земельный участок или объект капитального строительства;
- проверить кадастровый номер, площадь, категорию земель и стоимость;
- просмотреть точные границы участка на базе кадастрового плана территории;
- узнать разрешённое использование и наличие обременений․
Где находится публичная кадастровая карта
Сайт: pkk․rosreestr․ru
Доступ к сервису бесплатный, регистрация не требуется․
Пошаговый алгоритм поиска свободного земельного участка
Шаг 1․ Перейдите на сайт ПКК и откройте карту
На главной странице кликните «Карта» или «Публичная кадастровая карта»․
Шаг 2․ Выберите регион и слои объектов
- В правом верхнем углу нажмите «Все слои»․
- Отметьте нужные категории:
- «Земельные участки из ЕГРН»;
- «Земли под жилищное строительство» или «Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)»;
- при необходимости — «Особые зоны», «Объекты капитального строительства»․
- Если слои не задать, сервис покажет ошибку поиска․
Шаг 3․ Убедитесь, что слой «Кадастровый план» активен
Включите слой «КПТ» (кадастровый план территории), чтобы видеть границы всех участков․
Шаг 4․ Визуально определите свободные участки
- Розовые или оранжевые участки, уже оформлены (заняты)․
- Белые или серые поля с надписью «Сведения отсутствуют» — свободные земли․
- Участки с пунктирными границами без кадастрового номера, также считаются свободными․
Шаг 5․ Уточните параметры поиска
Для удобства воспользуйтесь фильтрами:
- В верхнем меню выберите «Поиск» → «Земельные участки»․
- Задайте вид разрешённого использования — «Для жилищного строительства» или «ИЖС»․
- Укажите желаемую площадь (от-до в квадратных метрах)․
- Нажмите «Найти» — система выделит подходящие участки․
Шаг 6․ Получите краткие сведения о выбранном участке
Кликните ЛКМ по свободному полю:
- Откроется информационное окно «Сведения отсутствуют» — это подтверждение, что участок не внесён в ЕГРН․
- Запишите приблизительные координаты или адрес, чтобы позже обратиться в местную администрацию․
Шаг 7․ Проверьте дополнительные ресурсы
Для поиска свободных земель, выставленных на торги, используйте:
- ГИС Торги (torgi․gov․ru), официальный портал аукционов;
- сайт муниципалитета или городской администрации — раздел «Муниципальные земельные участки»․
Что делать, если участок не отображается на карте
- Проверьте, включён ли слой «КПТ»․
- Попробуйте изменить масштаб (уменьшить или увеличить)․
- Обновите страницу или отключите VPN․
- Обратитесь в местную МФЦ или Кадастровую палату за офлайн-выпиской из ЕГРН․
Как оформить найденный свободный участок
Процедура описана в ст․ 39․15–39․16 ЗК РФ:
- Гражданин подаёт заявление в администрацию о предварительном согласовании․
- В течение 30 дней администрация обязана:
- принять решение о предварительном согласовании;
- утвердить схему расположения участка на КПТ․
- После этого можно оформлять выписку ЕГРН и заключать договор аренды/купли-продажи․
Краткий чек-лист для самостоятельного поиска
- ✅ Определите цель: ИЖС, ЛПХ, коммерция, сельхоз․
- ✅ Откройте ПКК, включите нужные слои и КПТ․
- ✅ Найдите белые/серые поля без кадастрового номера․
- ✅ Уточните параметры через фильтр «Поиск»․
- ✅ Проверьте участок на torgi․gov․ru и в администрации․
- ✅ Подайте заявление на предварительное согласование․
Важно: данные на ПКК обновляются ежедневно, но могут иметь задержку до 7 дней․ Перед покупкой или арендой всегда заказывайте официальную выписку ЕГРН в МФЦ или через электронную подпись на сайте rosreestr․gov․ru․