С начала 2026 года многие собственники получили уведомления об увеличении кадастровой стоимости их недвижимости. Это привело к росту налога на имущество и к необходимости быстро проверять актуальные данные. В данной статье мы подробно расскажем, как бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу, используя портал Госуслуги.
Что такое кадастровая стоимость и зачем её знать?
Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, полученная на определённую дату Росреестром. Она не является рыночной ценой, но служит базой для расчёта:
- Налога на имущество;
- Сборов при сделках (например, при продаже или дарении);
- Оценки при получении ипотечного кредита.
Узнав актуальную кадастровую стоимость, вы сможете:
- Планировать финансовые расходы;
- Оспорить завышенную оценку в досудебном порядке;
- Подготовить необходимые документы для сделок.
Где искать информацию?
Существует несколько официальных источников:
- Сайт Росреестра (раздел «Кадастровая стоимость»);
- Личный кабинет на портале Госуслуги;
- МФЦ (многофункциональный центр) – при необходимости подачи заявления в бумажном виде.
Самый удобный способ – воспользоваться Госуслугами, ведь сервис полностью онлайн, бесплатный и доступен 24/7.
Подготовка к работе с Госуслугами
Перед тем как приступить, убедитесь, что у вас есть:
- Активный профиль на Госуслуги (логин и пароль);
- Электронная подпись (КЭП) не обязательна для просмотра кадастровой стоимости, но может потребоваться при оспаривании оценки;
- Точная адресная информация (регион, район, улица, дом, корпус, квартира).
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Вход в личный кабинет
- Перейдите на главную страницу Госуслуг.
- Нажмите кнопку «Войти» (в правом верхнем углу).
- Введите логин, пароль и пройдите двухфакторную аутентификацию (смс‑код, приложение‑генератор).
Шаг 2. Поиск услуги «Кадастровая стоимость недвижимости»
- В строке поиска в верхней части личного кабинета введите «Кадастровая стоимость».
- В результатах выберите сервис «Кадастровая стоимость недвижимости (по адресу)». Обычно он размещён в разделе «Недвижимость».
Шаг 3. Заполнение данных об объекте
- Укажите регион и муниципальный район (например, г. Москва, район Сокольники).
- Введите точный адрес: улица, дом, корпус, квартира.
- При необходимости уточните тип объекта – квартира в многоквартирном доме.
- Нажмите кнопку «Найти».
Шаг 4. Просмотр результата
После выполнения поиска система отобразит информацию о выбранном объекте:
- Кадастровый номер (КН);
- Дата последней оценки;
- Кадастровую стоимость (в рублях);
- Площадь (жилая, общая).
Эти данные можно:
- Сохранить в PDF, нажав кнопку «Скачать справку»;
- Отправить на электронную почту;
- Распечатать через браузер (Ctrl+P).
Шаг 5. Что делать, если данные не найдены
- Проверьте правильность ввода адреса (особенно номер дома и корпус).
- Убедитесь, что объект уже включён в кадастровый реестр (новое строительство может быть не учтено).
- Если проблема сохраняется, обратитесь в Росреестр или в МФЦ для уточнения.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если вы считаете, что стоимость завышена, вы можете оспорить её:
- Досудебный порядок: подать заявление в Росреестр через портал Госуслуги (услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»). Прилагаются документы, подтверждающие реальную рыночную цену (оценка, договор купли‑продажи).
- Судебный порядок: после отказа в досудебном порядке обратиться в суд в течение 30 дней.
Для досудебного обращения понадобиться:
- Копия справки о кадастровой стоимости (скачать в предыдущих шагах);
- Документы, подтверждающие стоимость (независимая оценка, выписка из реестра сделок);
- Заявление, составленное в свободной форме.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастровой стоимости?
Нет. На портале Госуслуги информация предоставляется бесплатно. Платные услуги могут быть только у частных посредников.
Вопрос: Как часто обновляется кадастровая стоимость?
Росреестр проводит переоценку раз в три‑четыре года, но в 2026 году в Москве планируется повышение стоимости в среднем на 25 % в связи с переоценкой, проведённой в начале года.
Вопрос: Можно ли узнать кадастровую стоимость сразу нескольких квартир?
Да. На странице поиска есть возможность добавить несколько адресов и получить справки для всех объектов одновременно (пакетный вывод).
Вопрос: Что делать, если в справке указана неверная площадь?
Площадь также может быть оспорена в том же заявлении, что и стоимость. Необходимо приложить план квартиры, акт измерений и, при возможности, техническую документацию.
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу бесплатно через портал Госуслуги – простая и быстрая процедура, требующая лишь доступа к интернету и точного адреса. Регулярный мониторинг стоимости поможет избежать неожиданного повышения налога на имущество и своевременно оспорить возможные ошибки оценки. При возникновении вопросов или необходимости в официальных документах используйте возможности досудебного обращения через тот же портал.
Помните, что своевременная проверка кадастровой стоимости – один из шагов к финансовой грамотности и защите своих прав как собственника недвижимости.