В 2026 году вопрос дарения доли в квартире родственнику без участия нотариуса остаётся актуальным, но требует точного понимания законодательных изменений. Ниже — подробная инструкция, в которой разобраны все нюансы и возможные риски.

Когда можно обойтись без нотариуса

С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны быть нотариально удостоверены. Однако есть три исключения, когда участие нотариуса всё же не требуется:

1. Одновременное дарение всех долей всеми собственниками.
   Если квартира находится в долевой собственности, и ВСЕ владельцы одновременно дарят свои доли одному или нескольким родственникам, сделку можно оформить в простой письменной форме.
2. Выдел долей детям по материнскому капиталу.
   Распоряжение органов опеки о выделении долей детям допускает оформление без нотариуса через МФЦ (подробнее — статья «Выделение долей без нотариуса»).
3. Дарение доли, если квартира принадлежит одному владельцу.
   Если вы — единственный собственник и дарите долю родственнику, закон требует нотариального удостоверения. Это исключение не распространяется на данный пункт.

Пошаговая инструкция через МФЦ без нотариуса

Шаг 1. Подготовьте документы

• паспорта дарителя и одаряемого (и родителей/опекунов, если одаряемый — ребёнок);
• свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН;
• технический паспорт (по требованию МФЦ);
• согласие супруга/супруги дарителя (если доля была приобретена в браке);
• договор дарения (см. образец ниже).

Шаг 2. Составьте договор дарения доли

Форма договора: простая письменная, без нотариального удостоверения (при соблюдении условий выше).

Краткий образец

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ
г. Москва
19 апреля 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 000000, 
являюсь собственником 1/2 доли квартиры № 15 по адресу: 
ул. Ленина, д. 10, кв. 50, настоящим дарю свою долю 
своей дочери Ивановой Анне Ивановне, паспорт 46 00 000001, 
безвозмездно и безусловно.

Подписи:
(даритель) __________ /Иванов И.И./
(одаряемый) ________ /Иванова А.И./

Внимание! Укажите точные кадастровые и адресные данные объекта, иначе регистратор откажет.

Шаг 3. Запишитесь в МФЦ онлайн

На Госуслугах выберите услугу «Регистрация перехода права собственности» → «Дарение доли».

Шаг 4. Подайте документы

• оригиналы + копии;
• оплатите госпошлину: 2 000 ₽ за регистрацию перехода права (в 2026 году).

Шаг 5. Получите выписку ЕГРН

Срок регистрации — 5–9 рабочих дней. После этого одаряемый становится полноправным собственником доли.

Когда всё-таки потребуется нотариус

• дарение доли, если квартира принадлежит одному собственнику;
• дарение от имени несовершеннолетнего или недееспособного;
• дарение доли в коммунальной квартире;
• если в сделке участвуют иностранцы.

Налог при дарении родственнику

0 % НДФЛ, если:

• одаряемый — близкий родственник (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки).

Если родство дальнее или отсутствует — 13 % от кадастровой стоимости доли.

Частые ошибки и как их избежать

Главное условие: дарение доли без нотариуса в 2026 году возможно только при одновременном дарении всех долей всеми собственниками или при выделе долей детям по материнскому капиталу. Во всех остальных случаях потребуется нотариальное удостоверение.

Обратитесь в МФЦ заранее через электронную очередь, чтобы сэкономить время и избежать переоформлений.