Важно: сегодня, 19 апреля 2026 года, материнский капитал составляет 728 921,90 рубля. Это универсальный инструмент государственной поддержки семей с детьми, который можно применять не только для погашения ипотечного кредита, но и для прямой покупки вторичной квартиры без оформления займа.
Почему появилась возможность использовать средства на «вторичку» без ипотеки
Ранее материнский капитал разрешалось тратить лишь на новостройки или на погашение уже взятой ипотеки. Однако в 2026 году:
- госдума расширила семейную ипотеку на вторичный рынок по всей стране без ограничений;
- ДОМ.РФ обновил список городов, где можно приобретать «вторичку» в рамках программ поддержки;
- в тех регионах, где строится мало нового жилья, разрешена прямая покупка вторичной недвижимости за счёт материнского капитала без обязательного привлечения ипотеки.
Условия покупки вторичной квартиры без ипотеки
Кто может воспользоваться средствами?
- семьи, получившие сертификат на материнский капитал (родился первый или последующий ребёнок после );
- семьи, в которых ребёнок-инвалид родился после .
Какие объекты подходят?
- квартиры, комнаты, жилые дома на вторичном рынке;
- объект должен находиться на территории РФ;
- жильё должно соответствовать требованиям: отсутствие обременений, пригодность для проживания;
- площадь на одного члена семьи не ниже учётной нормы региона.
Какие документы нужны?
- паспорт заявителя;
- свидетельства о рождении (усыновлении) детей;
- СНИЛС всех членов семьи;
- сертификат на материнский капитал (бумажный или электронный);
- договор купли-продажи квартиры;
- выписка из ЕГРН без обременений;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости жилья;
- заявление в ПФР о распоряжении средствами.
Пошаговая инструкция покупки вторичной квартиры за материнский капитал
Шаг 1. Поиск объекта и проверка «чистоты»
Подберите квартиру, убедитесь в отсутствии залогов, арестов и долгов по коммунальным платежам. Закажите выписку из ЕГРН и оценку стоимости.
Шаг 2. Предварительный договор
Заключите предварительный договор купли-продажи (или задаток), в котором пропишите: «Оплата части стоимости осуществляется за счёт материнского капитала». Срок действия договора — 3 месяца (именно столько ПФР тратит на перечисление денег).
Шаг 3. Обращение в ПФР
Подайте заявление в ПФР лично, через «Госуслуги» или МФЦ. Средства перечисляются напрямую продавцу.
Шаг 4. Оформление права собственности
После поступления денег от ПФР подпишите основной договор купли-продажи, подайте документы в Росреестр для регистрации перехода права. Обязательно пропишите долевое участие всех детей: каждый ребёнок должен получить долю не менее чем в размере материнского капитала.
Пример расчёта
Цена квартиры: 3 500 000 ₽
Материнский капитал: 728 921,90 ₽
Доплата наличными: 2 771 078,10 ₽
Доплата может быть за счёт собственных накоплений, продажи предыдущего жилья (52 % жителей СКФО именно так и поступают) или помощи родственников.
Особенности и ограничения
- Срок обращения: использовать материнский капитал можно сразу после рождения (усыновления) второго ребёнка или по достижении первым ребёнком 3 лет.
- Налоги: если продавец владеет квартирой менее 5 лет, заплатит НДФЛ; покупатель платит 0 % при регистрации.
- Одобрение ПФР: если оценка выше рыночной стоимости, ПФР может снизить сумму выплаты до справедливой цены.
Частые ошибки
- Не указать долю детей в договоре — к сделке могут применить «заморозку» регистрации;
- Выбрать объект с обременением — ПФР откажет в перечислении.
- Подать документы в регион, отличный от регистрации сертификата, заявление могут вернуть.
Использовать материнский капитал при покупке вторичной квартиры без ипотеки реально с 2026 года. Главное — соблюдать процедуру, проверять «чистоту» объекта и своевременно подавать документы в ПФР. Благодаря расширению программы семейная ипотека теперь доступна по всей России, а эксперты Радио РБК заверяют, что это не приведёт к росту цен на вторичном рынке.
Совет: перед сделкой получите консультацию юриста по жилищным вопросам и удостоверьтесь, что в вашем регионе действует расширенный список ДОМ.РФ.