Материнский (семейный) капитал — это государственная выплата, которую семья может получить при рождении (или усыновлении) второго и последующих детей. В 2026 году его размер составляет 728 921,90 рубля на первого ребёнка и аналогичную сумму — на второго и последующих детей (если ранее семья не получала сертификат). С 1 февраля 2026 года размер капитала был проиндексирован на 5,6%, что делает его использование ещё более выгодным при покупке недвижимости.

Основные способы использования материнского капитала на жильё

Семья может направить средства материнского капитала на следующие цели:

• Первоначальный взнос по ипотеке;
• Погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту;
• Покупка готового жилья (квартиры, доли в квартире, дома);
• Покупка жилья на первичном рынке (в новостройке) по ДДУ;
• Строительство индивидуального дома;
• Ремонт и отделка — новинка 2026 года! (пока на уровне законопроекта).

Шаг 1: Получите сертификат на материнский капитал

Для этого нужно:

1. Обратиться в ПФР (лично, через МФЦ или на портале «Госуслуги»);
2. Предоставить паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении детей;
3. Получить электронный сертификат (с 2025 года выдаётся только в цифровом виде).

Шаг 2: Выберите объект недвижимости

Важно:

• Квартира или дом должен находиться на территории России;
• Нельзя купить жилье у близких родственников;
• Дом или квартира не должны быть в аварийном состоянии;
• Если покупаете долю, она должна быть выделена в натуре.

Шаг 3: Оформите ипотеку (если нужна)

Если суммы материнского капитала не хватает на покупку жилья полностью, можно оформить ипотеку. Исследование НИУ ВШЭ показывает, что в большинстве регионов 728 921,90 рубля не покрывает даже 20% первоначального взноса, поэтому ипотека почти неизбежна.

Вы можете:

• Использовать маткапитал как первоначальный взнос — банк оформляет кредит с учётом этой суммы;
• Погасить часть ипотеки — уже после покупки подать заявление в ПФР на перечисление средств банку.

Шаг 4: Подготовьте документы для ПФР

Обычно нужны:

• заявление о распоряжении материнским капиталом;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• ипотечный договор (если есть);
• выписка из ЕГРН;
• обязательство о выделении долей детям (обязательно!);
• СНИЛС всех членов семьи.

Шаг 5: Подайте заявление в ПФР

Рассмотрение занимает до 15 рабочих дней. После одобрения ПФР переведёт деньги:

• на счёт продавца (если покупка без ипотеки);
• на счёт банка (если погашение ипотеки);
• на счёт застройщика (в случае долевого строительства).

Важное: обязательство о выделении долей

Если жильё куплено с использованием материнского капитала, каждый член семьи должен получить долю. Это требование закона. Доли можно выделить:

• в натуре (каждому — конкретная комната);
• в процентах (например, ¼ каждому ребёнку, ½ — родителям).

Нарушение грозит штрафами и даже судебными разбирательствами.

Новинка 2026 года: ремонт и отделка

В 2026 году обсуждается возможность направлять материнский капитал на:

• косметический ремонт;
• отделочные работы в новостройках;
• покупку строительных материалов.

Однако пока это всего лишь законопроект, и официального разрешения нет. Следите за обновлениями на сайте ПФР или «Госуслуг».

Можно ли получить остаток материнского капитала наличными?

Да, но только если остаток не превышает 10 000 рублей. В этом случае можно подать заявление в ПФР и получить деньги на карту или счёт.

Ключевые советы

• Проверьте объект в Росреестре — не должен быть заложен или в залоге.
• Не подписывайте договор ДДУ без разрешения ПФР — деньги могут не перечислить.
• Сохраняйте все чеки и договоры — могут понадобиться при проверке.
• Оформляйте доли детям сразу — избежите проблем в будущем.

Материнский капитал — мощный инструмент для улучшения жилищных условий. В 2026 году его размер значительно вырос, и использовать его стало проще. Главное — соблюдать закон: правильно оформлять документы, выделять доли детям и следить за изменениями в законодательстве. Если у вас остались вопросы, обратитесь в Клиентскую службу ПФР или в МФЦ, консультации бесплатны.