Начиная с 1 апреля 2024 года в России действуют обновлённые правила перепланировки жилых и нежилых помещений. Законодательство стало проще, быстрее и прозрачнее, однако штрафы за «серую» перепланировку выросли. Ниже вы найдёте актуальную пошаговую инструкцию, которая поможет оформить любые изменения в квартире законно и без лишних потерь.

Что считается перепланировкой с 2024 года

Новый Федеральный закон № 608-ФЗ от внёс изменения в Жилищный кодекс и закон «О государственной регистрации недвижимости». Теперь под перепланировкой понимают любые изменения, влияющие на конструктивные элементы здания или инженерные системы.

Требует согласования:

• снос/перенос несущих стен и перегородок
• создание новых дверных или оконных проёмов
• перенос кухни, санузлов, ванной
• объединение/разделение квартир
• изменение уровня полов

Не требует разрешения:

• косметический ремонт (обои, плитка, замена дверей/окон без расширения проёмов)
• замена сантехники без переноса точек подключения

Наказание за незаконную перепланировку в 2024–2026 гг.

Кроме денежного наказания, инспекция может обязать вернуть помещение в первоначальное состояние или приостановить сделку купли-продажи, пока нарушения не устранены.

Пошаговая инструкция по легализации

Шаг 1. Определите характер работ

Сравните свой проект с таблицами выше. Если работы требуют согласования, переходите к шагу 2.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов

• заявление о согласовании;
• правоустанавливающие документы (ЕГРН, выписка из Росреестра);
• технический план БТИ;
• проект перепланировки, заверенный уполномоченным проектным бюро;
• согласие всех собственников/совладельцев (при необходимости).

Шаг 3. Подача заявления

С 2024 г. заявления принимают:

1. МФЦ (подать можно онлайн на госуслугах);
2. Госжилинспекция региона (через сайт ведомства);
3. Единый центр защиты (ЕЦЗ.РФ) — помогает подготовить проект и подать документы за 1 день.

Шаг 4. Получите ответ в течение 30 дней

Госжилинспекция обязана выдать:

• разрешение на перепланировку (если всё в порядке);
• или мотивированный отказ с указанием доработок.

Шаг 5. Выполнение работ и приёмка

1. После получения разрешения проводите работы.
2. Вызовите приёмочную комиссию (Мосжилинспекция, ГЖИ и др.).
3. Комиссия составляет акт приёмки перепланировки.

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

Новинка 2024 г.: инспекция сама передаёт данные в Росреестр в электронном виде в течение 5 рабочих дней. Вам не нужно лично обращаться в МФЦ или Росреестр.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если вы уже сделали перепланировку без разрешения, не паникуйте. Процедура называется «узаконение самовольной перепланировки».

1. Соберите те же документы, что и при обычном согласовании.
2. Добавьте фотофиксацию уже выполненных работ.
3. Подайте заявление в Госжилинспекцию или МФЦ.
4. После одобрения, вызовите комиссию, получите акт и ждите обновления ЕГРН.

Важно: если работы нарушают нормы безопасности, придётся частично демонтировать конструкции и переделывать.

Сроки и стоимость на 2026 год (средние по России)

• Согласование проекта: 7–30 дней, от 8 000 до 25 000 ₽ (зависит от сложности).
• Приёмка комиссии: 5–10 дней, 3 000–8 000 ₽.
• Узаконение самовольной перепланировки: 30–45 дней, 12 000–35 000 ₽.

Проверенные сервисы и контакты

Единый центр защиты (ЕЦЗ.РФ)

• Бесплатная консультация по телефону ###-###-####
• Офисы в 37 городах РФ, включая Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург
• Онлайн подача документов за 1 день

Росреестр/Госуслуги

• Электронная подача через gosuslugi.ru
• Выписка ЕГРН онлайн за 15 минут

Чек-лист перед началом работ

1. ☐ Проверьте, требуется ли разрешение.
2. ☐ Соберите полный пакет документов.
3. ☐ Получите проект в аккредитованной фирме.
4. ☐ Подайте заявление онлайн или в МФЦ.
5. ☐ Дождитесь положительного решения (30 дней).
6. ☐ Выполните работы и вызовите комиссию.
7. ☐ Получите акт и убедитесь, что данные внесены в ЕГРН.

С 2024 года законодательство упростило процедуру, но жёстко наказывает нарушителей. Главное — не начинать работы до получения официального разрешения. При необходимости обращайтесь к профессионалам: они помогут за 1 день подготовить проект, подать документы и получить акт без потерь времени и денег.