Общая картина рынка недвижимости в Узбекистане

На сегодняшний день в Узбекистане действует ускоренная процедура получения ВНЖ для иностранцев, приобретающих недвижимость. Срок рассмотрения заявлений сокращён до 68 рабочих дней, а подача документов может быть осуществлена онлайн. Это значительно упрощает процесс для россиян и других иностранцев.

Кроме того, с 2025 года снижена сумма недвижимости, необходимая для получения ВНЖ:

• 300 000 долларов США — в Ташкенте и Ташкентской области (вместо прежних 400 000);
• в других регионах сумма может быть меньше.

Важно: покупка квартиры не обязательно требует предварительного наличия ВНЖ. Иностранцы могут приобрести жильё и без него, но при этом не смогут воспользоваться льготами по ускоренному ВНЖ.

Покупка квартиры в Узбекистане: основные правила для иностранцев

Жилищный кодекс Республики Узбекистан позволяет иностранцам покупать жильё на следующих условиях:

• Форма собственности: полная частная собственность;
• Тип недвижимости: квартиры, апартаменты, таунхаусы, коттеджи;
• Ограничения: запрещена покупка земельных участков в сельской местности и объектов культурного наследия;
• Совместная покупка: возможна, оформляется в долевую собственность.

Пошаговая инструкция покупки квартиры

Шаг 1: Подбор объекта

Рекомендуется использовать проверенные сайты и агентства недвижимости. Особое внимание стоит уделить:

• документам на землю и объект;
• застройщику (для новостроек);
• юридической чистоте (отсутствие залогов, арестов).

Шаг 2: Проверка документов

Список документов, которые должен предоставить продавец:

1. Свидетельство о праве собственности (Госреестр);
2. Технический паспорт объекта;
3. Справка о налогах и коммунальных платежах;
4. Нотариальное согласие всех собственников (если продавец — не единоличный владелец).

Обычно взимается депозит в размере 10 000–30 000 долларов. Депозит фиксируется в предварительном договоре и нотариально заверяется.

Шаг 4: Оформление основного договора купли-продажи

Документ подписывается в нотариальной конторе. Обязательные участники:

• покупатель;
• продавец;
• переводчик (если документ на узбекском языке).

Шаг 5: Регистрация права собственности

После подписания договора покупатель обращается в Государственный комитет по земельным ресурсам, геодезии, кадастру и картографии (Госкомзем) за:

• внесением в Единый государственный реестр недвижимости;
• получением свидетельства о праве собственности.

Срок регистрации: от 3 до 7 рабочих дней.

Особенности покупки в рассрочку от застройщика

Многие застройщики Узбекистана предлагают рассрочку до 3–5 лет без процентов. Условия:

• первоначальный взнос, 30–50% от стоимости;
• ежемесячные платежи, фиксированные;
• оформление в собственность только после полной оплаты.

Отличие от ипотеки: ипотечные продукты для иностранцев пока не развиты, поэтому рассрочка — основной способ покупки без единовременной выплаты.

Налоги и расходы при покупке

Онлайн-покупка квартиры: реально ли?

Да! С 2025 года запущен электронный сервис через портал my.gov.uz, где можно:

• подать заявление на покупку;
• оплатить госпошлины;
• получить ВНЖ после покупки.

ВНЖ через покупку квартиры: как получить

После приобретения квартиры на сумму от 300 000 $ иностранец имеет право подать заявление на ВНЖ. Алгоритм:

1. Собрать пакет документов (паспорт, свидетельство о праве собственности, справка о налогах, медстраховка);
2. Подать онлайн-заявление через портал ГУВМ МВД РУз;
3. Пройти медкомиссию в Узбекистане (если требуется);
4. Получить ВНЖ в течение 68 рабочих дней.

Подводные камни и советы

• Не покупайте «серые» квартиры без полного пакета документов — риск потери денег высок.
• Обязательно проверяйте застройщика через реестр лицензий МинстройРУз.
• Используйте эскроу-счета при покупке в новостройке, защита от недобросовестных продавцов.
• Учитывайте валютный контроль: при переводе свыше 10 000 $ из России нужно предоставить декларацию в банк.

Покупка квартиры в Узбекистане — это не только выгодное вложение средств, но и путь к ускоренному получению ВНЖ. При соблюдении всех правил и грамотном подходе сделка пройдёт быстро и безопасно. Если вы планируете покупку в 2026 году, сейчас самое время начать подготовку: изучите рынок, подготовьте документы и найдите надёжного риелтора или юриста.

Удачной покупки!