На начало 20 апреля 2026 года в России действует упрощённый порядок регистрации сделок с недвижимостью, без обязательного участия нотариуса․ Это позволяет существенно сэкономить время и деньги при покупке квартиры, особенно если объект находится в долевой собственности двух продавцов․ Ниже — подробный алгоритм, подводные камни и свежие изменения законодательства․
Когда можно обойтись без нотариуса?
- С г․ вступил в силу ФЗ-533, который расширил перечень случаев, когда сделка купли-продажи достаточно удостоверяется в МФЦ/Росреестре по форме № ДКП-2․
- Главное условие — согласие всех собственников (в нашем случае двух) оформляется в простой письменной форме и заверяется личной подписью при подаче документов․
- Если доли выделены в натуре (описаны как «1/2 доля в квартире № …»), нотариальное удостоверение не требуется․
- Если доли не выделены (совместная собственность супругов), придётся либо выделять доли, либо обращаться к нотариусу․
Пошаговая инструкция
Шаг 1․ Проверка правоустанавливающих документов
Запросите у продавцов:
- Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — выписка не старше 5 дней․
- Приватизационный договор или ДДУ (если квартира новостройка)․
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и капремонту․
Шаг 2․ Согласование условий и составление договора
Скачайте типовую форму ДКП-2 на сайте Росреестра․ В договоре обязательно укажите:
- ФИО, паспортные данные обеих сторон․
- Размер долей каждого продавца (например, Иванову А․А․ — 1/2, Петровой М․М․ — 1/2)․
- Цена доли каждого продавца (для уплаты НДФЛ)․
- Сроки передачи денег (рекомендуется использовать банковскую ячейку или аккредитив)․
Шаг 3․ Согласие второго собственника
Дополнительно к договору оформляется письменное согласие второго собственника (форма № СС-1), которое подаётся вместе с основным пакетом․ Шаблон:
Я, Петрова Мария Михайловна, подтверждаю своё согласие на продажу 1/2 доли в квартире № 15 … по адресу: г․ Москва, ул․ Ленина, д․ 1, корп․ 2, кв․ 15, заключённой между мной и Ивановым Алексеем Александровичем и покупателем Сидоровым Николаем Петровичем․
Подпись _________________ Дата
Шаг 4․ Оплата государственной пошлины
| Тип субъекта | Пошлина за регистрацию перехода права |
|---|---|
| Физлицо | 2 000 ₽ |
| ИП / Юрлицо | 22 000 ₽ |
Шаг 5․ Подача документов в МФЦ или онлайн
До 30 июня 2026 года действует пилотное онлайн-подключение через сервис «Госуслуги․Недвижимость»․ Необходимый комплект:
- ДКП-2 в 3 экземплярах․
- Согласие второго собственника (форма СС-1)․
- Паспорта всех участников + копии․
- Квитанция об оплате пошлины․
- Заявление о переходе права (форма РС-1)․
Риски и как их минимизировать
- Долги по капремонту․ Проверьте через ЕПД (единый платёжный документ) на сайте «Госуслуги»․
- Обременения/аресты․ Обязательно запросите расширенную выписку из ЕГРН (сведения о залогах и судебных решениях)․
- Отказ второго собственника․ Убедитесь, что оба продавца присутствуют при подаче документов или имеют нотариальную доверенность друг на друга․
Калькулятор экономии
При покупке квартиры стоимостью 6 000 000 ₽ у двух собственников без нотариуса вы экономите:
- Нотариальное удостоверение договора — 0,5 % от цены (до 20 000 ₽) — 0 ₽․
- Заверение отказа преимущественного права — 0 ₽․
Что изменилось в 2026 году
1 февраля 2026 года вступили в силу поправки в ст․ 42, 550 ГК РФ:
- Упрощённый режим действует для всех регионов РФ без «пилота»․
- Дополнительно убрано требование свидетельствовать подписи сторон при подаче через МФЦ (достаточно личного присутствия)․
- Введена электронная подпись Росреестра на договоре, что ускоряет регистрацию до 5 рабочих дней․
Покупка квартиры у двух собственников без нотариуса в 2026 году стала быстрее и дешевле․ Главное — корректно оформить доли, получить письменное согласие всех продавцов и подать документы через МФЦ или онлайн․ При соблюдении этих условий риски сведены к минимуму, а экономия составляет до 20 000 ₽ и неделю времени․