Важно! С 1 января 2024 года право на материнский капитал имеют только семьи, в которых оба родителя и ребёнок на момент рождения являются гражданами РФ.
Можно ли купить дом до 3 лет без ипотеки?
Да, можно, но только при соблюдении одного ключевого условия: средства материнского капитала используются для улучшения жилищных условий семьи. При этом:
- Не требуется покупать объект в ипотеку.
- Не нужно дополнительно занимать деньги в банке.
- Дом должен быть признан пригодным для проживания (оформляется заключение).
Шаг-за-шагом инструкция покупки
Шаг 1. Проверьте права на материнский капитал
Убедитесь, что:
- Вы получили сертификат в СФР (бывший ПФР).
- Сумма сертификата в 2026 году составляет:
- за первого ребёнка — 586 946 ₽;
- за второго, 775 628 ₽ (разница до общей суммы).
Шаг 2. Подготовьте документы на дом
Соберите:
- Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок или выписку из ЕГРН;
- Технический план и заключение о пригодности (форма № 1).
- Справку из БТИ (если объект старый).
Шаг 3. Заключите договор купли-продажи
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. В нём пропишите, что часть стоимости оплачиваеться средствами материнского капитала. Остаток (если дом дороже) — ваши личные средства.
Шаг 4. Подайте заявление в СФР
В пакете документов:
- Заявление на перечисление средств (форма СФР).
- Договор купли-продажи + регистрационная отметка.
- Справка об остатке маткапитала.
- Паспорта родителей и свидетельства о рождении детей.
Шаг 5. Получите деньги на счёт продавца
Срок перечисления, до 30 рабочих дней. После чего регистрируется переход права собственности на вас.
Обязательные условия и подводные камни
Дом должен быть «жилым»
Если объект не признан жилым (например, сарай переоформленный под дом), СФР откажет.
Личные накопления
Маткапитала может не хватить на всю стоимость. Подготовьте недостающую сумму заранее.
Ограничения на продажу
В течение 3 лет после покупки распоряжаться домом можно только с согласия органа опеки, если в нём проживают дети.
Что делать, если СФР отказал?
- Проверьте правильность документов и пригодность дома.
- Исправьте замечания и подайте повторно.
- В крайнем случае — обращайтесь в суд.
Краткий чек-лист
- Есть сертификат маткапитала — ✔
- Найден подходящий дом, оформлены права — ✔
- Получено заключение о пригодности, ✔
- Деньги на доплату есть, ✔
- Договор и документы поданы в СФР — ✔