Какие дома можно купить

Закон разрешает использовать средства МК только на:

• готовый жилой дом с земельным участком (включая долю в нём);
• строящийся дом по договору долевого участия (ДДУ) или договору подряда;
• дом на вторичном рынке, если он признан жилым и не подлежит сносу;
• дом без отделки (броня) — при условии, что в нём можно прописаться сразу после покупки.

Важно: дом должен находиться на территории РФ и быть оформлен в собственность всех членов семьи, включая детей (доли равны по умолчанию).

Пошаговая схема покупки

1. Получение сертификата. Подаётся заявление через Госуслуги или МФЦ. В 2026 году заявления рассматриваются до 15 рабочих дней.
2. Подбор объекта.
   • Проверьте ЕГРН: отсутствие обременений, арестов, залогов.
   • Убедитесь, что участок оформлен (кадастровый номер + правоустанавливающие документы).
   • Проверьте категорию земли: под ИЖС, ЛПХ или ДНП — разрешено.
3. Договор купли-продажи.
   В договоре пропишите: «Покупатель оплачивает часть стоимости материнским капиталом». Без этой фразы Социальный фонд не перечислит деньги.
4. Оформление в собственность.
   • Регистрация перехода права в Росреестре (5–7 рабочих дней).
   • Обязательна долевая собственность: родителям ≥ 1/3, детям — остаток.
5. Заявление на перечисление средств. Через Госуслуги или МФЦ СФР. Прилагаются:
   • договор купли-продажи;
   • свидетельство о праве собственности;
   • выписка ЕГРН ≤ 5 дней давности;
   • обязательство о выделе долей детям (нотариально).
6. Завершение сделки. После одобрения (до 10 дней) СФР переводит деньги продавцу. Остаток вы оплачиваете собственными средствами или ипотекой.

Дополнительные возможности

Ипотека + материнский капитал

Большинство банков (Сбер, ВТБ, Дом.РФ) принимают сертификат как первоначальный взнос. Пример:

Стоимость дома: 3 500 000 ₽
Материнский капитал: 728 921,90 ₽ (взнос)
Ипотека: 2 771 078 ₽ на 25 лет, 8,5 % годовых ≈ 22 400 ₽/мес.

Строительство дома

• Оформляется договор подряда с СРО-строителем.
• Деньги СФР перечисляются поэтапно: 70 % после закладки фундамента, 30 %, после ввода.

Региональные доплаты

В 2025–2026 годах Свердловская область добавляет 150 000 ₽, Нижегородская — до 200 000 ₽, если семья купит дом в сельской местности. Уточняйте местные постановления.

Типичные ошибки и как их избежать

Пакет документов (чек-лист)

1. Сертификат на материнский (семейный) капитал.
2. Паспорта всех членов семьи + СНИЛС.
3. Договор купли-продажи/долевого участия/подряда — 3 экз.
4. Выписка ЕГРН на дом и участок.
5. Справка о составе семьи (МФЦ, 1 день).
6. Нотариальное обязательство о выделе долей.
7. Квитанция об оплате госпошлины (2 000 ₽).

Сроки и контрольные точки

• День 1–3: подбор дома, проверка документов.
• День 4–6: подписание договора, регистрация перехода права.
• День 7–10: подача заявления в СФР.
• День 17–25: поступление средств продавцу, получение ключей.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: можно ли купить дом у родственника?

Да, но понадобится независимая оценка рыночной стоимости. СФР оплатит не выше оценки.

Вопрос: как быть, если дом строится 3 года?

Можно подать заявление сразу после ввода дома в эксплуатацию, но раньше — нет. Аванс застройщику разрешен из собственных средств.

Вопрос: остались деньги после покупки?

Остаток (если цена дома < 728 921,90 ₽) можно направить на ипотечные проценты, ремонт или образование ребёнка.

Покупка дома через материнский капитал — один из самых надёжных способов улучшить жилищные условия без необходимости копить годами. Главное — строго следовать инструкции, своевременно оформлять доли детям и проверять юридическую чистоту объекта. В 2026 году программа продолжает действовать, а региональные выплаты делают покупку ещё выгоднее.

Дополнительная помощь: консультация юриста по МК — бесплатно в МФЦ, горячая линия СФР: ###-###-####.