Сегодня актуальность вопроса изменения вида разрешенного использования (ВРИ) участка в Москве особенно высока: с 1 марта 2026 г. в силу вступил Федеральный закон № 295-ФЗ, а также новое Постановление Правительства Москвы № 2325-ПП от , которое упростило и ускорило процедуру.

Что такое ВРИ и почему его иногда нужно менять?

Вид разрешенного использования — это «назначение» участка, прописанное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он определяет, какие объекты можно строить и какую деятельность вести. Например:

• Жилое строительство (ИЖС, МФК)
• Торговля, офисы, гостиницы
• Производственные и складские объекты
• Сельское хозяйство, рекреация

Изменение ВРИ требуется, если:

1. Вы хотите перевести участок из сельхозназначения под магазин;
2. Нужно сделать из жилого дома гостиницу без реконструкции;
3. Изменился план застройки района, и ваш ВРИ стал «неактуальным».

Ключевые документы, которыми руководствуются в 2026 г.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверка исходного ВРИ и зонирования

• Зайдите на rosreestr.gov.ru и получите выписку ЕГРН.
• Сравните ВРИ с ПЗЗ на «Мосгосстройинвест» или «Госуслуги Москвы».
• Убедитесь, что новый ВРИ не противоречит ПЗЗ. Если противоречит — потребуются публичные слушания.

Шаг 2. Сбор пакета документов

• Заявление (форма утверждена приказом Минэкономразвития от № П/0412).
• Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН).
• Схема расположения участка (М 1:2000);
• Проект организации территории (ПОТ), при необходимости.
• Согласие арендодателя, если участок в аренде у города.

Шаг 3. Подача заявления

Способы:

1. Лично в МФЦ «Мои документы» (любой офис Москвы).
2. Онлайн через pgu.mos.ru или uslugi.mosreg.ru (для Подмосковья).
3. Курьер в Госуслуги Москвы (срок доставки 2 дня).

Шаг 4; Публичные слушания (если требуются)

• Назначаются в течение 30 рабочих дней с момента регистрации заявления.
• Проводятся в районной администрации или онлайн (Zoom, YouTube).

Шаг 5. Получение распоряжения Москомархитектуры

Срок: 15 рабочих дней (в упрощённом режиме, 7 дней).
Документ: Распоряжение № ___-МКА с новым ВРИ.

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

• Подайте заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн.
• Прикрепите распоряжение Москомархитектуры.
• Госпошлина: 350 руб. для физлиц, 1 000 руб. для юрлиц.
• Срок: 5–7 рабочих дней.

Стоимость услуг в Москве и области (2026 г.)

Государственные сборы и коммерческие расценки:

• Госпошлина за выписку ЕГРН, 300 руб. (электронная), 750 руб. (бумажная).
• Госпошлина за изменение ВРИ — 350–1 000 руб.
• Изготовление ПОТ и схемы — 25 000–80 000 руб. (зависит от площади).
• Юридическое сопровождение — 15 000–50 000 руб.
• Публичные слушания под ключ, 30 000–60 000 руб.

Особенности Московской области

• Заявления подаются в Главархитектуру МО через РПГУ МО или МФЦ.
• Обязательны общественные обсуждения, если участок > 0,5 га.
• Сроки чуть дольше — до 35 рабочих дней.

Типовые ошибки и как их избежать

1. Несоответствие ПЗЗ → заранее закажите градостроительный анализ.
2. Отсутствие согласия арендодателя → получите письмо Департамента городского имущества Москвы.
3. Неверный М 1:2000 → проверяйте кадастровую карту на актуальность.
4. Пропущен срок госпошлины → оплатите в течение 30 дней после уведомления.

Где получить помощь

• Городское Кадастровое Бюро, 8 (495) -64-22-44
• Бизнес-Кадастр — 7 (499) -50-15-55
• Официальный портал госуслуг Москвы — https://www.mos.ru/dgi/services/change_land_use/
• Росреестр — https://rosreestr.gov.ru

С 2026 года процедура изменения ВРИ в Москве стала быстрее и прозрачнее.
При наличии упрощённого ВРИ из перечня 2325-ПП сделать это можно за 15–20 дней и от 25 000 руб. включая госпошлины.
В сложных случаях (изменение зонирования, публичные слушания) бюджет возрастает до 150 000–200 000 руб. и срок — до 2 месяцев.
Главное: проверьте соответствие ПЗЗ, соберите документы и не нарушайте сроки оплаты.

Желаем успешного оформления!