Важно! Если вы увеличили или уменьшили площадь дома в результате реконструкции, перепланировки или исправления ошибки, вам обязательно нужно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В противном случае недвижимость считается «висящей в воздухе» и может быть заблокирована для сделок.
Когда нужно менять площадь в ЕГРН
- Пристройка террасы, гаража, бани или второго этажа;
- Увеличение жилой площади за счёт мансарды или цокольного этажа;
- Исправление реестровой ошибки, когда площадь в документах не соответствует реальной;
- Снос части здания (например, цокольного этажа) с уменьшением общей площади.
Пошаговая инструкция
Шаг 1. Закажите техническое обследование
Обратитесь в БТИ или к лицензированному кадастровому инженеру. Специалисты:
- произведут обмеры и фиксируют новые параметры;
- составят технический план на бумаге и в электронном виде;
- отметят изменения в поэтажном и фасадном плане.
Срок изготовления: 3–7 рабочих дней. Стоимость: от 5 000 руб. за частный дом.
Шаг 2. Получите акт ввода объекта в эксплуатацию (если увеличение > 50 %)
Когда нужен:
- увеличение общей площади более чем на 50 %;
- добавление этажа или надстройки.
Документ выдаётся комиссией администрации муниципалитета по заявлению и техническому заключению. Срок: до 30 дней.
Шаг 3. Подготовьте комплект документов
- Заявление по форме Росреестра (бланк выдают в МФЦ или на Госуслугах);
- Технический план на бумаге и в формате XML на электронном носителе;
- Кадастровый паспорт (или выписка ЕГРН) до изменений;
- Правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности, выписка ЕГРН);
- Акт ввода в эксплуатацию (при необходимости);
- Паспорт собственника и квитанция об уплате госпошлины (350 руб. для физлиц).
Шаг 4. Подайте заявление
Способов три:
- МФЦ, запишитесь онлайн, придите со всеми документами;
- Госуслуги — загрузите технический план в формате XML и оплатите пошлину онлайн;
- Личный кабинет Росреестра — аналогично Госуслугам.
Важно: при подаче через МФЦ вам сразу выдадут расписку с номером заявления.
Шаг 5. Получите обновлённую выписку
Росреестр проведёт кадастровый учёт в течение 5–7 рабочих дней. Готовую выписку можно получить:
- на руки в МФЦ;
- в электронном виде в личном кабинете на Госуслугах;
- по e-mail — если указали адрес при подаче.
Распространённые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Нет технического плана в XML | Уточните у инженера формат до подачи |
| Несогласованная пристройка | Сначала получите разрешение на реконструкцию в мэрии |
| Расхождение данных БТИ и Росреестра | Закажьте сразу исправление технической ошибки |
Что делать, если Росреестр отказал
- Ознакомьтесь с мотивировкой отказа (приходит по e-mail или в МФЦ);
- Исправьте недочёты (например, добавьте согласование надстройки);
- Подайте заявление повторно без дополнительной оплаты пошлины в течение 3 месяцев.
Сроки и стоимость в 2025 году
- Изготовление технического плана: 5 000–15 000 руб.
- Госпошлина: 350 руб. (физлица), 1 000 руб. (юрлица).
- Кадастровый учёт: 5–7 дней.
Чтобы законно изменить площадь дома в Росреестре, достаточно заказать технический план и подать заявление. Самое главное — не затягивать: несоответствие данных может привести к блокировке сделок и штрафам. При возникновении сложностей обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру, сейчас большинство процедур можно пройти онлайн.
Информация актуальна на . Перед подачей документов уточняйте требования вашего региона.