Многие жильцы многоквартирных домов сталкиваются с вопросом: можно ли изменить границы придомовой территории и как это сделать законно? В этой статье мы подробно разберёмся, что такое придомовая территория, в каких случаях её границы можно скорректировать и какая процедура предусмотрена российским законодательством на 2026 год.
Что такое придомовая территория
Придомовая территория — это земельный участок, который обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, включая:
- землю непосредственно под зданием;
- подъездные пути;
- парковки, детские площадки;
- зелёные зоны, инженерные сети.
Границы этого участка закрепляются в кадастровом паспорте и на публичной кадастровой карте.
Можно ли изменить границы?
Да, изменение границ возможно, но только при соблюдении определённых условий:
- Участок должен быть сформирован и зарегистрирован в ЕГРН.
- Границы не должны пересекаться с землями, имеющими особый режим (охранные зоны, дороги федерального значения).
- Изменения не должны ухудшать условия эксплуатации дома или нарушать права соседей.
Какие бывают основания для изменения границ
- Ошибка в кадастровом учёте — например, часть двора была случайно отнесена к соседнему участку.
- Инициатива собственников, например, расширение парковки или перенос детской площадки.
- Градостроительные изменения — внесение изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Пошаговая инструкция изменения границ в 2026 году
Шаг 1. Собрание собственников
Проведите общее собрание собственников помещений в доме.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % голосов от общей площади (ст. 44 ЖК РФ).
Шаг 2. Подготовка кадастрового инженера
Закажите у кадастрового инженера межевой план с предложенными новыми границами.
Срок исполнения — до 20 рабочих дней, стоимость в среднем 10 000 – 30 000 ₽.
Шаг 3. Согласование с органами местного самоуправления
Подайте заявление в администрацию района (отдел архитектуры и градостроительства).
К заявлению приложите:
- протокол общего собрания;
- межевой план;
- пояснительную записку с обоснованием изменений.
Ответ должен быть предоставлен в течение 30 календарных дней.
Шаг 4. Регистрация изменений в Росреестре
После положительного решения муниципалитета кадастровый инженер формирует карту-план и передаёт его в МФЦ или Росреестр.
Срок регистрации, 5–7 рабочих дней, госпошлина 350 ₽ для физлиц.
Нюансы и советы
- Проверьте ПЗЗ — если участок попадает в зону дорог, изменить границы будет нельзя.
- Согласуйте с соседями, если новые границы задевают соседний дом, потребуется дополнительное согласование.
- Электронная подача — через портал Госуслуг ускоряет процесс на 10–15 дней.
Изменить границы придомовой территории возможно, но процедура требует времени и согласований. Главное, заручиться поддержкой большинства собственников, подготовить качественный межевой план и пройти все этапы согласования в муниципалитете и Росреестре.
Дополнительно: если у вас остались вопросы, обращайтесь в МФЦ или к кадастровому инженеру вашего района — первичная консультация обычно бесплатна.