Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Что изменилось в 2024 году?
В 2024 году налоговая база по имущественным налогам была пересчитана с учётом результатов государственной кадастровой оценки, проведённой в 2023 году. Это коснулось:
- земельных участков;
- зданий и сооружений;
- помещений и объектов капитального строительства.
Например, в Московской области были оценены 9,5 млн объектов недвижимости. Новые кадастровые стоимости уже вступили в силу и будут использоваться при начислении налогов за 2024 год.
Почему это важно для владельцев земли?
- Увеличение налогов. Если кадастровая стоимость выросла, налог на землю может вырасти значительно.
- Возможность оспаривания. Граждане РФ могут оспорить завышенную стоимость в комиссиях при Минимущества или через суд.
- Пересмотр арендных ставок. Для арендаторов государственной земли арендная плата также рассчитывается из кадастровой стоимости.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Шаги для физических и юридических лиц:
- Получить выписку из ЕГРН с актуальной кадастровой стоимостью.
- Подготовить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости.
- Подать заявление в комиссию по спорам при Минимущества (досудебная процедура).
- При отказе – обращаться в суд.
Сроки и нюансы 2026 года
В 2026 году:
- Срок подачи заявлений в комиссию – до 31 декабря 2026.
- Судебные иски можно подавать в течение 5 лет с даты внесения данных в ЕГРН.
- Обратите внимание: оспорить можно только архивные значения, если объект уже переоценен.
Новая кадастровая оценка повлияла на всех владельцев земельных участков. Проверьте свою кадастровую стоимость в ЕГРН и при необходимости своевременно оспорьте слишком высокое значение, чтобы избежать переплаты налогов и аренды.