Начиная с января 2019 года в правовом поле России исчезло слово «дача» как отдельная категория объектов недвижимости․ Теперь все строения на садовых и дачных участках законодательно делятся только на:
- садовые дома;
- жилые дома․
Ниже разберёмся, в каких случаях садовый дом может считаться жилым помещением, что это даёт владельцу и как перевести объект из одного статуса в другой по упрощённой процедуре, которая действует до 1 марта 2031 года․
Садовый дом: определение по 217-ФЗ
Согласно п․ 11 ст․ 54 217-ФЗ, садовым домом признаётся:
«Нежилое строение, предназначенное для сезонного проживания и ведения садоводства, за исключением хозяйственных построек и гаражей»․
Ключевые признаки:
- в выписке ЕГРН прописано «нежилое строение»;
- отсутствуют условия для круглогодичного проживания (отопление, водоснабжение, канализация могут быть, но не обязаны соответствовать жилым нормам);
- нельзя зарегистрироваться по месту жительства․
Жилой дом: определение по ЖК РФ
Статья 16 Жилищного кодекса РФ относит к жилым помещениям:
- отдельно стоящие дома;
- квартиры в многоквартирных домах;
- комнаты в коммунальных квартирах․
Для жилого дома обязательны:
- соответствие санитарным и техническим требованиям;
- возможность круглогодичного проживания;
- постановка на кадастровый учёт как «жилое здание»;
- возможность прописки (регистрации по месту жительства)․
Как перевести садовый дом в жилой: упрощённый порядок до
Федеральный закон 478-ФЗ от продлил упрощённую процедуру․ Она доступна во всех регионах РФ․
Этапы перевода
- Подготовить технический план
Подготовит кадастровый инженер․ В плане строение должно быть указано как «жилой дом»․ - Получить заключение органа местного самоуправления
Решение принимается на основании:- соответствия параметрам застройки;
- подключения к инженерным сетям (электричество, водоснабжение, канализация);
- отсутствия запрета по градостроительному плану участка․
- Подать заявление в МФЦ/Росреестр
Пакет документов:- технический план;
- правоустанавливающие документы на участок и дом;
- заявление о переводе (форма предоставляется МФЦ);
- решение муниципалитета․
- Регистрация изменений в ЕГРН
Срок: от 5 до 12 рабочих дней․
Стоимость и сроки
| Работа | Средняя цена, ₽ | Срок |
|---|---|---|
| Кадастровый инженер (техплан) | 8 000 – 25 000 | 3–7 дней |
| Муниципальное заключение | 0 – 2 000 | 10–30 дней |
| Госпошлина Росреестра | 350 – 2 000 | 5–12 дней |
700 ₽ для физлиц при подаче в электронном виде․
Когда переводить не нужно
Если в ЕГРН уже стоит запись «жилое здание» или «индивидуальный жилой дом», то даже расположенный на «дачном» участке он автоматически считается жилым помещением, и прописаться в нём можно без дополнительных процедур․ Проверьте выписку из ЕГРН: в графе «Назначение» должно быть именно «жилое»․
- Если ЕГРН = «жилое» → можно прописаться, живите круглый год․
- Если ЕГРН = «нежилое/садовый» → к прописке не допускается, но можно перевести в жилой по упрощёнке до ․
- Термина «дача» больше нет — остались только «садовый» и «жилой» дом․
Важно: даже после перевода в жилой статус участок остаётся в категории «земли садоводства»․ Это не препятствует прописке, но может влиять на налоги и тарифы ЖКХ (они ниже, чем в посёлках с инфраструктурой)․