04 апреля 2026 г․, 14:23 (Астраханское время)
Зачем вообще беспокоиться о мошенничестве?
На территории Астраханской области, как и по всей России, за последние два года возбуждено свыше 7 000 уголовных дел по мошенничеству в сфере долевого строительства․ Средний ущерб дольщиков колеблется от 2 до 90 млн рублей․ В связи с этим региональное управление Росреестра, МВД России и прокуратура рекомендуют максимально ответственно подходить к любым операциям с жильём и землёй․
Четыре «щита Росреестра» для собственников
2․1 Запрет на регистрацию без личного участия
- Подайте заявление через МФЦ, Росреестр, «Госуслуги» или по почте (с нотариальным удостоверением подписи)․
- В ЕГРН вносится запись: без личного присутствия владельца (или его явного письменного согласия) сделка не пройдёт․
- Исключения — решения суда или требования пристава․
2․2 Уведомления на e-mail
- Укажите актуальный адрес электронной почты в ЕГРН․
- Сразу получите сообщение, если кто-то попытается зарегистрировать права на ваш объект․
- Внести e-mail можно в любом МФЦ или через личный кабинет на сайте Росреестра․
2․3 Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП)
Начиная с 2019 года любое оформление сделок с помощью УКЭП возможно только при предварительном письменном согласии собственника, поданном в Росреестр․
2․4 Проверка цепочки прав
Если объект «часто переходил» от одного владельца к другому за короткое время — это повод задуматься․ Закажите в ЕГРН выписку о переходе прав и сверьте каждую сделку․
Покупателю: 5 «красных флажков»
| Фактор | Что делать |
|---|---|
| Продавец не показывает оригиналы правоустанавливающих документов | Отказаться от сделки или потребовать документы через нотариуса |
| В квартире зарегистрированы несовершеннолетние или третьи лица | Проверить выписку ЕГРН и требовать разрешение органов опеки |
| Доверенность на продавца | Проверить подлинность в Федеральной нотариальной палате |
| Частая «перепродажа» объекта | Заказать полную историю перехода прав |
| Продавец — должник или банкрот | Запросить сведения из ФССП и ЕФРСБ |
Схемы мошенников-2025: что нового в новостройках
4․1 «Безопасный счёт»
Суть: звонок от «службы безопасности банка/застройщика» с требованием срочно перевести деньги на «страховой» или «дополнительный» счёт, иначе договор аннулируют․ Деньги уходят мошенникам․
- Защита: никогда не переводите средства по телефонным указаниям․ Перезвоните в банк или застройщика по официальному номеру․
4․2 Подмена реквизитов в договоре
Мошенники подделывают договор и меняют номер эскроу-счёта на свой․ Проверяйте реквизиты в личном кабинете на сайте застройщика и через приложение банка, обслуживающего эскроу․
Где и как быстро проверить объект
- ЕГРН-онлайн: rosreestr․gov․ru → «Получить сведения» → «Выписка из ЕГРН»․
- Госуслуги: раздел «Недвижимость» → «Заказать выписку из ЕГРН»․
- МФЦ: бесплатная консультация и моментальный заказ выписки․
- Нотариальная палата: проверка доверенности notariat․ru․
- ФССП: fssp․gov․ru → «Проверка долгов»․
- ЕФРСБ: bankrot․fedresurs․ru → «Поиск банкротов»․
Чек-лист перед сделкой
- Проверил ЕГРН и выписку о переходе прав․
- Сверил паспортные данные продавца с ЕГРН․
- Убедился в отсутствии обременений, залогов и арестов․
- Получил разрешение органов опеки (если есть несовершеннолетние)․
- Заключил договор у нотариуса при необходимости․
- Оплатил через эскроу-счёт под контролем банка․
- Оформил заявление о запрете сделок без личного участия (для продавца)․
Куда обратиться за помощью в Астрахани
Адрес: 414040, г․ Астрахань, ул․ Ляхова, 4
Телефон: приёмная ГТРК «Лотос» — 8 (8512) -9-99-99
Росреестр по Астраханской области: 8 (8512) -2-05-18
Прокуратура Астраханской области: 8 (8512) -2-82-82
МФЦ «Мои документы»: mfc․astrobl․ru
10 минут проверки = 10 лет спокойствия․ Используйте официальные сервисы, не доверяйте сомнительным посредникам и обязательно подписывайтесь на уведомления Росреестра․ Это простые, но эффективные шаги, которые помогут сохранить вашу недвижимость и нервы в целости․
Будьте бдительны, мошенники не дремлют, но и знание основ защиты делает вас практически неуязвимым!