Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Почему именно продавец рискует
В 2025 году по России единовременно выросло количество сделок с единственным жильём: многие семьи спешили продать квартиру, чтобы переселиться в новостройку до окончания льготной ипотеки. В Ульяновске средняя цена «однушки» в спальных районах достигла 2,3 млн ₽, а в центре — 4,1 млн ₽. Именно такие суммы привлекают мошенников, которые придумывают всё более изощрённые схемы.
Самые популярные схемы мошенников в Ульяновске в 2025–2026 гг.
Поддельные доверенности и «забытые» собственники
Жертве показывают квартиру, якобы принадлежащую пожилой хозяйке, которая «лечится в санатории». Документы выглядят «чистыми», но доверенность оформлена поддельным нотариусом. После сделки выясняется, что настоящая бабушка ничего не подписывала и живёт в деревне Старое Куликово.
«Перекуп» с авансом в 10–15 %
Мошенник вносит задаток, требует передать ключи якобы «для оценки», а через пару дней подыскивает наивного покупателя и перепродаёт квартиру без вашего ведома. При этом настоящий продавец даже не догадывается, что на его жильё уже оформлена сделка.
Фальшивая ипотека и «альтернативная» продажа
Группа злоумышленников оформляет на квартиру «левую» ипотеку под 80 % рыночной стоимости, а вы получаете только 20 % наличными. Остальные деньги якобы «перечислит банк», но исчезают вместе с подставными лицами.
Пошаговый алгоритм безопасной продажи
Подготовка к продаже
- Закажите выписку ЕГРН через Госуслуги. Проверьте:
- нет ли обременений (ипотеки, ареста, сервитута);
- совпадает ли площадь и адрес;
- все ли собственники указаны.
- Сделайте фотографии всех страниц паспортов других собственников, если квартира в долевой собственности.
- Удалите из квартиры ценные вещи и документы до начала показов.
Поиск покупателя
- Только через проверенные площадки:
- ЦИАН, Авито (с услугой «Безопасная сделка»), Домклик от Сбербанка;
- откажитесь от «барыг» на форумах VK и Telegram-чатах.
- Никаких предоплат без нотариуса. Допускается депозит на эскроу-счёт в банке-партнёре.
- Требуйте СНИЛС/ИНН покупателя, так вы сможете проверить его через открытые базы.
Проверка покупателя и договор
Для крупных сумм (> 1 млн ₽) обращайтесь в бюро «Стратегия» или «ЮрЭксперт Ульяновск». Услуга «Due Diligence покупателя» стоит 7–12 тыс. ₽, но выясняет:
- есть ли у человека судимости;
- находится ли он в черном списке ФНС;
- действительна ли карта «дружественного» банка, через которую он переведёт деньги.
Шаблон порядка:
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи в Ульяновской нотариальной палате (ул. Ленина, 78).
- Расчёт через банковскую ячейку или депозитарный счёт (Сбер, Почта Банк, Ульяновск. Филиал «Дом.РФ»).
- Передача ключей и подписание акта приёма-передачи в день регистрации перехода права.
Как работает «механизм защиты единственного жилья» (инициатива Миронова-Лантратовой)
В январе 2026 г. депутаты внесли законопроект, который запретит отчуждать единственную квартиру без:
- письменного согласия всех прописанных несовершеннолетних;
- выписки из ЕГРН не старше 3 рабочих дней;
- обязательной проверки через Систему электронного документооборота Росреестра.
Если закон примут до лета 2026 г., в Ульяновске добавится ещё один «фильтр»: нотариус не сможет заверить сделку, пока Росреестр не подтвердит статус «единственного жилья».
Практический чек-лист для продавца
| Этап | Что проверить | Где/как |
|---|---|---|
| Документы | Выписка ЕГРН, справка об отсутствии долгов ЖКХ, согласие супруга/супруги | Госуслуги, Личный кабинет Росреестра, УК «Ульяновск-Сервис» |
| Покупатель | Паспорт, СНИЛС, ИНН, карта банка, проверка реквизитов | Нотариус, базы ФНС, банк |
| Деньги | Эскроу-счёт или ячейка, подтверждение банка о поступлении | Отделение Сбербанка (ул. Спасская, 12) |
| Подписи | Сверка подписей в договоре с образцами в паспортах | Нотариус |
| Передача ключей | Акт приёма-передачи, фото/видео фиксация | В кабинете нотариуса или банка |
Горячие линии и контакты в Ульяновске
- Ульяновская нотариальная палата: (8422) -1-25-60, ул. Ленина, 78, каб. 301.
- Росреестр (филиал Ульяновск): (8422) -4-17-77, ул. Кирова, 15.
- Полиция (мошенничество): 102 или (8422) -3-30-02 (УМВД по Ульяновской области).
- Онлайн-репорт о подозрительной сделке: xn--b1afk4ade.xn--p1ai
Что делать, если уже стали жертвой
- Немедленно обратитесь в полицию (ст. 159 УК РФ).
- Заблокируйте регистрацию перехода права в Росреестре — через личный кабинет или МФЦ.
- Соберите доказательства: переписка, договоры, QR-коды на деньги, видео с камер наблюдения (например, в банке на Московском проспекте).
- Подайте гражданский иск о признании сделки недействительной в районный суд (Засвияжский, Ленинский или Железнодорожный в зависимости от адреса квартиры).
Напоследок: помните, что никакой аванс не стоит вашего единственного жилья. Лучше потерять одного «покупателя» и найти нового, чем потом годами судиться за квартиру. Будьте осторожны и доверяйте только проверенным нотариусам и банкам Ульяновска!