Жители Дубровенки сталкиваются с ежегодным ростом афер на вторичном рынке жилья. По данным местных риелторов, только за 2025 год в городе выявлено более 30 попыток реализации квартир по поддельным документам. Ниже ‒ полный гид по безопасной продаже вашей квартиры.
Проверяем подлинность кадастрового номера
Что проверить:
- Кадастровый номер на сайте Росреестра должен совпадать с выпиской ЕГРН.
- Если номер не совпадает или в базе числится другой объект, это первый звонок мошенникам.
Следим за сомнительной «цепочкой собственников»
Опасная схема: квартира перепродавалась 2-3 раза за последние 6 месяцев:
- Первый «владелец» получает жилье по доверенности от третьего лица.
- Через 2-3 недели квартира перепродаётся новой фирме-покупателю.
- Фирма исчезает, а настоящий собственник подаёт иск в суд.
Как защититься:
- Запросите полную цепочку ДКП за последние 3 года через МФЦ.
- Выясните, участвовал ли в сделке материнский капитал или ипотека — это увеличивает риск спора.
«Проверка соседей» — простой, но эффективный способ
Алгоритм:
- Сходите на лестничную клетку с покупателем и познакомьтесь с соседями.
- Спрашивайте: «Кто реально живёт/владеет квартирой?».
- Если соседи называют другое имя, отменяйте сделку.
Защита от «фиктивного задатка»
Мошенники вносят задаток (50-100 тыс. ₽) и тут же подают в суд, требуя двойного возмещения за «отказ от сделки».
Как не попасться:
- Любые изменения сроков подписания ДКП оформляйте письменным соглашением с подписями сторон.
- Храните переписку в мессенджерах и не соглашайтесь на устные переносы дат.
Судебные реестры: проверяем риск «захоронения»
Что делать:
- Зайдите на сайт Картотека Арбитражного суда.
- Введите адрес квартиры и ФИО покупателя.
- Если есть иски о признании сделки недействительной ‒ это повод отказаться.
Проверка дееспособности сторон
В 2025 г. в Совфеде предложили обязать всех пенсионеров старше 75 лет предоставлять медицинское заключение о дееспособности.
Как не вызвать спор:
- Пригласите нотариуса, который на месте удостоверит дееспособность.
- Если продавец пожилой, запросите справку из психоневрологического диспансера за 5 рабочих дней до сделки.
Чек-лист «Безопасная продажа в Дубровенке»
- ЕГРН: выписка не старше 3 дней.
- Цепочка собственников: 3 года без «перекупов».
- Соседи: опрос 2-3 квартир.
- ЭЦП и доверенности: проверяем через Госуслуги.
- Банк: расчёты только через аккредитив или депозит нотариуса.
- Полиция: при малейшем подозрении звоните 102.
Куда обратиться в Дубровенке
- МФЦ: ул. Советская, 14, 2-й этаж, окна 7-9.
- Росреестр: ул. Ленина, 23, каб. 12-15.
- Колл-центр: ###-###-#### (круглосуточно).
Главное: любые сомнения — повод обратиться к юристу. Потратить 10 000 ₽ на консультацию дешевле, чем потерять квартиру.