Дата актуализации: 19 апреля 2026 г. Покупка земельного участка в Курской области сегодня — это не только инвестиция в будущее, но и серьёзный риск столкнуться с мошенниками. В 2025–2026 гг. участились случаи, когда «продавцы» предлагали:

• участки, находящиеся в залоге у банков;
• земли, арендованные на 1–3 года под видом «собственности»;
• документы с поддельными подписями собственников.

Главные схемы мошенничества в Курской области в 2026 году

«Двойная продажа» через ЕГРН-лайфхак

Мошенники регистрируют право собственности на юридическое лицо, которое через 30 минут «перепродаёт» участок новому собственнику, успевая получить деньги до появления обременения в базе Росреестра.

Аренда под виду собственности

Жертве показывают договор бессрочного пользования или суперфиция, уверяют, что это «фактически собственность». На деле, аренда, расторжение которой возможно в одностороннем порядке.

Подделка кадастрового паспорта

Скан-копии документов подменяют в электронном виде, подписи заверяют у «своего» нотариуса, а затем вносят фальшивые сведения в ЕГРН через уязвимость онлайн-сервиса «Госуслуги-земля».

Пошаговый план безопасной покупки земли в Курской области

1. Проверка кадастрового номера
   • На rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация» введите кадастровый номер.
   • Убедитесь, что вид права — «Собственность», а не «Аренда» или «Постоянное (бессрочное) пользование».
   • Сравните площадь и координаты с тем, что указано в будущем договоре.
2. Личная встреча с собственником и проверка паспортов
   • Фиксируйте встречу на видео.
   • Сверьте паспортные данные продавца с данными в ЕГРН: ФИО, дата рождения, ИНН.
3. Запрос в Росреестре об отсутствии обременений
   • Закажите выписку ЕГРН с датой не ранее 3 дней до сделки.
   • Обратите внимание на раздел «Обременения и ограничения».
4. Проверка юридической «чистоты» земли
   • На сайте kadastr.kursk.ru введите кадастровый номер и проверьте наличие судебных споров.
   • Уточните, не значится ли участок в списке «земель, предназначенных для изъятия».
5. Обязательное нотариальное удостоверение сделки
   • Только нотариус может проверить подлинность подписей и не допустить «двойную продажу».
   • Потребуйте от нотариуса реестровую выписку в день сделки.

Что делать, если подозреваете мошенничество

Если в процессе проверки возникли подозрения:

• Немедленно прекратите переговоры и не передавайте задаток.
• Обратитесь в Управление Росреестра по Курской области: г. Курск, ул. Ленина, 65, тел. +7 (4712) -0-15-00.
• Напишите заявление в полицию (УМВД России по Курской области, ул. К. Маркса, 5).
• Сохраняйте всю переписку, договоры, скриншоты и аудиозаписи — это ваши доказательства.

Коротко о главном

Помните: любая экономия на проверке может обернуться потерей миллионов. В Курской области действует бесплатная горячая линия Росреестра: ###-###-#### (ежедневно 08:00–20:00). При первых признаках мошенничества, звоните сразу!

Будьте внимательны, проверяйте всё дважды и сохраняйте спокойствие. Тогда ваша покупка земли в Курской области станет надёжной инвестицией, а не проблемой.