Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Почему Брянская область находится в зоне риска

В феврале 2026 года бывший глава администрации региона был приговорён к реальному сроку по
ст. 159 УК РФ (мошенничество) и ч. 1 ст. 303 УК РФ (фальсификация доказательств).
По версии следствия, чиновник незаконно предоставил в аренду земельный участок, получив
взятку в два миллиона рублей. Это подтверждает: даже участки, «закреплённые» за органами
власти, могут оказаться в центре аферы. Ниже — пошаговый алгоритм, который защитит вас от
подобных схем.

Топ-8 мошеннических схем на земельном рынке Брянска

1. Двойная продажа. Один участок одновременно продаётся нескольким людям.
   Пока деньги внесены «авансом», мошенники исчезают;
2. Фальшивые документы. Подделываются выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи,
   решения судов о снятии ареста.
3. «Через посредника». Посредник якобы от имени собственника получает аванс,
   после чего «застройщик» оказывается несуществующим.
4. Банкрот-продавец. Сделка оформляется, но вскоре имущество изымают в рамках
   процедуры банкротства прошлого владельца.
5. «Социальная инженерия». Мошенники выдают себя за сотрудников Росреестра,
   просят «госпошлину» перевести на личную карту.
6. Липовые торги. Размещают объявление «земля с торгов», но по факту это
   участок, находящийся в залоге.
7. «Аварийный» участок. Продают землю под грозой изъятия из-за
   дорожного строительства или открытой гидрологической карты.
8. Ошибка в кадастровом инженере. Умышленно занижают или завышают
   площадь, чтобы впоследствии предъявить претензии.

Пошаговая защита покупателя

Шаг 1. Проверка продавца и участка онлайн

• Перейдите на rosreestr.gov.ru и закажите свежую выписку из ЕГРН.
  Убедитесь, что:
  • владелец в ЕГРН совпадает с тем, кто подписывает договор;
  • отсутствуют обременения (ипотека, арест, залог);
  • нет судебных запретов на регистрационные действия.
• На сайте kadastr-map;ru проверьте границы участка и фактические координаты.
  Отклонения более 10 см уже повод насторожиться.

Шаг 2. Личный выезд на объект

Не полагайтесь только на фотографии. Возьмите с собой кадастрового инженера
для выноса границ в натуру. Убедитесь, что:

• на участке нет самовольных построек (шлагбаумов, заборов чужих хозяев);
• электричество, газ и вода действительно подведены (а не «скоро будут»).

Шаг 3. Юридическая «экспресс-проверка»

1. Судебные дела: в Картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) введите
   ИНН продавца и посмотрите, нет ли признаков банкротства.
2. «Мир» и «Федресурс»: проверьте, не числится ли владелец в реестре
   ненадёжных поставщиков или должников по алиментам.
3. Роспотребнадзор: убедитесь, что участок не в зоне захоронения
   твёрдых бытовых отходов или санитарной охраны водозабора.

Шаг 4. Безопасный расчёт

• Используйте нотариальное эскроу — деньги хранятся на счету нотариуса
  и переводятся продавцу только после регистрации права.
• Никаких «завтра доплатите остаток» без заверенной расписки у нотариуса.

Чек-лист перед подписанием договора

Куда обращаться при подозрении на мошенничество

• 112 — единая служба спасения (со всех операторов).
• СУСК России по Брянской области: +7 (4832) -6-03-02.
• Росреестр по Брянской области: предварительная консультация по телефону
  ###-###-####.
• Бесплатная юридическая помощь: Брянский кризисный центр по адресу
  ул. 3-го Интернационала, 23.

Краткий вывод

Покупка земли в Брянской области может быть безопасной, если вы:
проверяете документы, нанимаете кадастрового инженера, используете эскроу-расчёты
и обращаетесь к нотариусу. Помните: «Доверяй, но проверяй» — главное
правило на земельном рынке региона, где даже бывший глава администрации оказался
фигурантом уголовного дела.