Внимание! Последние годы стали свидетелями множества мошеннических схем на рынке недвижимости в микрорайоне Запрудь. По данным МВД, активная фаза мошенничества пришлась на период 2017–2021 годов, однако риски сохраняются и сегодня; Ниже — подробное руководство, как защитить себя и свои средства.
Основные схемы мошенников в Запруде
Мошенники используют разные приёмы, но наиболее часто встречаются следующие:
- Подделка документов, фальшивые выписки из ЕГРН, доверенности, договоры долевого участия.
- Продажа «воздуха» — квартиры, которые ещё не построены и, по факту, не числятся за застройщиком;
- Перепродажа чужого имущества, когда объект уже продан, но мошенник успевает заключить повторную сделку.
- Фиктивные банки эскроу — злоумышленники открывают «левые» счета, похожие на официальные.
Пошаговый чек-лист безопасной покупки
Проверьте застройщика и объект
- Убедитесь, что застройщик внесён в Единый реестр застройщиков на сайте наш.дом.рф.
- Запросите декларацию о проектной декларации и сверьте с данными на официальном сайте.
- Проверьте, не числится ли объект в реестре проблемных объектов.
Изучите правоустанавливающие документы
- Выписка из ЕГРН должна быть сроком не старше 3 дней и выдана через официальный сервис Росреестра.
- Убедитесь, что обременений, арестов и залогов нет.
- Проверьте личность продавца: паспорт, СНИЛС, ИНН — всё должно совпадать с данными в выписке.
Используйте банковский эскроу
С 2019 года долевое строительство обязано использовать банковские счета эскроу. Проверьте:
- Название банка и номер счёта указаны в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ).
- Счёт открыт в банке из перечня Банка России (проверьте на cbr.ru).
- Деньги перечисляются только после подписания акта приёма-передачи.
Нанесите визит на объект
Не поленитесь:
- Посетить стройку лично или через доверенного представителя.
- Сфотографировать информационные щиты с реквизитами застройщика.
- Уточнить этап строительства: совпадает ли он с обещанным сроком сдачи.
Проверьте юриста и риелтора
- Убедитесь, что специалист числится в Федеральной палате риелторов или реестре адвокатов.
- Запросите договор оказания услуг и чек об оплате.
- Избегайте «серых» посредников без офиса и лицензии.
Красные флаги — немедленно прекращайте сделку
- Торопят подписать договор «завтра», иначе цена вырастет.
- Отказываются показывать оригиналы документов.
- Предлагают оплатить наличными или на «семейный» счёт.
- Банк эскроу открыт в неизвестной кредитной организации.
Что делать, если вы стали жертвой?
- Соберите все документы: договор, чеки, переписку.
- Напишите заявление в полицию и прокуратуру.
- Обратитесь в Общественную палату РФ — они оперативно включаются в работу по защите дольщиков.
- Подключите юриста, специализирующегося на долевом строительстве.
Контакты для помощи
МВД России: 102 (полиция)
Росреестр: ###-###-####
ОНФ / Общественная палата РФ: онф.рф
Даже в 2026 году мошенники не дремлют, особенно в популярных районах вроде Запруди. Главное правило — не спешить и всё проверять. Потратив один день на дополнительные проверки, вы избежите потери миллионов рублей и нервов на долгие годы.