Почему Кохма, зона повышенного риска?

Кохма, небольшой город Ивановской области, где активно развивается вторичный рынок недвижимости. Высокая доля пожилых собственников и относительно низкий уровень правовой грамотности покупателей создают благоприятную почву для «бабушкиных схем». В последние месяцы участились случаи, когда пенсионеры через суд возвращают проданные квартиры, заявляя, что были введены в заблуждение.

Топ-5 самых опасных схем в Кохме

1. Фиктивные наследники

   Мошенники подделывают завещание или документы о наследстве и продают квартиру, якобы полученную по наследству. Через год появляются настоящие наследники, и сделку признают недействительной.

2. «Бабушкина схема»

   Пожилой собственник продаёт квартиру, а затем заявляет, что находился под влиянием обмана или давления. Суд часто становится на сторону пенсионера, особенно если есть признаки психических расстройств.

3. Двойная продажа

   Квартира продаётся одновременно двум покупателям. Первая сделка регистрируется, вторая — нет. В итоге один из покупателей остаётся ни с чем.

4. Поддельные документы

   Подделываются выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, паспорта. Особенно опасно, если мошенники используют фальшивые нотариальные подписи.

5. Продажа по доверенности

   Фальшивая доверенность позволяет мошеннику продать квартиру без ведома собственника. Часто используется в отношении пожилых людей.

Как защититься: пошаговая инструкция для покупателя

Шаг 1. Проверьте собственника

• Запросите выписку из ЕГРН — она должна быть получена не ранее 5 дней до сделки.
• Сверьте паспортные данные собственника с данными в Росреестре.
• Убедитесь, что продавец не находится в банкротстве или под арестом.

Шаг 2. Проверьте квартиру

• Убедитесь, что в квартире никто не прописан — запросите справку из паспортного стола.
• Проверьте, не числится ли квартира в аренде или залоге.
• Спросите у соседей — не было ли недавно похорон или странных гостей (иногда мошенники «подсаживают» доверенное лицо).

Шаг 3. Проверьте документы

• Сверьте договор купли-продажи с оригиналом из Росреестра.
• Проверьте подлинность нотариальных документов на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Если квартира получена по наследству — запросите все судебные решения.

Шаг 4. Используйте безопасные схемы расчётов

• Безналичный расчёт через банк — деньги поступают только после регистрации сделки.
• Депозит нотариуса, деньги хранятся у нотариуса до подписания всех документов.
• Банковская ячейка — доступ к деньгам только при предъявлении всех документов.

Куда обратиться в Кохме за помощью?

Если вы заподозрили мошенничество или хотите проверить квартиру перед покупкой, обратитесь:

• в МФЦ Кохмы, получите выписку из ЕГРН и справку о прописанных;
• в нотариальную палату Ивановской области — проверьте подлинность документов;
• в региональное отделение Росреестра — уточните юридическую чистоту объекта;
• к опытному риелтору или юристу — особенно если сделка вызывает сомнения.

Что делать, если вы уже пострадали?

1. Срочно обратитесь в полицию, чем раньше, тем выше шанс вернуть деньги.
2. Соберите все документы — договор, чеки, переписка с продавцом.
3. Обратитесь к юристу — возможно, сделку можно признать недействительной.
4. Подайте иск в суд — если мошенников найдут, вы сможете вернуть деньги.

Покупка квартиры в Кохме — это серьёзный шаг, и риски мошенничества остаются высокими. Однако при соблюдении простых правил и проверке всех документов вы сможете защитить себя и свои деньги. Помните: лучше перестраховаться, чем потом судиться.

Будьте внимательны, проверяйте всё и не доверяйте сомнительным «выгодным» предложениям.