Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки» (СПб ГБУ «Кадастровая оценка») — ключевое муниципальное подразделение, отвечающее за организацию и проведение кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Санкт-Петербурга. В статье приведены актуальные сведения о структуре, функциях, реквизитах и значении учреждения для города и его жителей.

Основные реквизиты

• Полное наименование: Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Городское управление кадастровой оценки»
• Сокращённое наименование: СПб ГБУ «Кадастровая оценка»
• ИНН: 7840348640
• ОГРН: 10###-###-#### (от )
• КПП: 784001001
• Юридический адрес: 191023, г. Санкт-Петербург, ул. Садовая, д. 39-41, лит. А
• Руководитель: Александр Владимирович Кузнецов (с 2018 г.)
• Учредитель: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб)

Историческая справка

Учреждение создано Постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 1678 от в рамках реформы системы государственной кадастровой оценки. Главная цель — повышение прозрачности и объективности определения кадастровой стоимости земельных участков, зданий, помещений и иных объектов недвижимости, находящихся в городской собственности или используемых гражданами и организациями на территории города.

Основные функции и задачи

1. Организация проведения государственной кадастровой оценки (ГКО) объектов недвижимости.
2. Формирование и актуализация перечня объектов недвижимости, подлежащих очередной кадастровой оценке.
3. Контроль качества и сроков выполнения работ по ГКО.
4. Подготовка проектов отчётов о результатах кадастровой оценки и их публикация для общественного обсуждения.
5. Разъяснительная работа с гражданами и юридическими лицами по вопросам кадастровой стоимости.
6. Взаимодействие с Росреестром, ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФНС России по передаче результатов оценки.

Структура управления

Учреждение состоит из ряда структурных подразделений:

• Отдел методологии и анализа рынка недвижимости — разработка методик, мониторинг рынка;
• Отдел организации и контроля проведения ГКО — подготовка и сопровождение тендеров, контроль подрядчиков;
• Отдел правового сопровождения и обжалований — работа с жалобами, судебные споры;
• Отдел информационных технологий и баз данных — автоматизация процессов, защита данных;
• Финансово-экономический отдел — бюджетирование, отчётность;
• Отдел по работе с обращениями граждан — приём заявлений, консультации.

Процедура кадастровой оценки в Санкт-Петербурге

Процесс проходит в несколько этапов:

1. Формирование списка объектов (ежегодно до 1 марта).
2. Проведение конкурентных процедур и заключение контрактов с оценочными компаниями (апрель–июнь).
3. Выполнение работ подрядчиками (июль–октябрь).
4. Экспертиза и общественное обсуждение результатов (ноябрь–декабрь).
5. Утверждение итогового отчёта Правительством Санкт-Петербурга (до 31 декабря).
6. Передача сведений в Росреестр (январь следующего года).

Как обжаловать кадастровую стоимость

Если собственник считает кадастровую стоимость завышенной, он может:

• обратиться в СПб ГБУ «Кадастровая оценка» для досудебного урегулирования;
• подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при КИО СПб;
• обжаловать в судебном порядке (Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области).

Актуальные цифры (2024–2025 гг.)

По состоянию на :

• в кадастровом учёте Санкт-Петербурга состоит более 1,95 млн объектов недвижимости;
• в 2024 г. переоценено около 420 000 объектов;
• средний рост кадастровой стоимости составил 8,3 %, что ниже показателя инфляции (12,0 %);
• через Комиссию КИО прошло 1 847 обращений, из них удовлетворено 42 %;
• среднее снижение стоимости по удовлетворённым заявлениям, 18 %.

Контактная информация

Адрес: 191023, Санкт-Петербург, ул. Садовая, 39–41, лит. А, офис 401
Телефон: +7 (812) -76-36-20 (многоканальный)
Факс: +7 (812) -76-36-21
E-mail: info@kadastr.spb.ru
Официальный сайт: www.kadastr.spb.ru
График работы: пн–чт 9:00–18:00, пт 9:00–17:00 (перерыв 13:00–14:00)
Приёмная руководителя: kadov@kadastr.spb.ru

СПб ГБУ «Кадастровая оценка» является важным инструментом формирования справедливой налоговой базы и экономического регулирования рынка недвижимости в Санкт-Петербурге. Благодаря прозрачным процедурам, контролю качества и открытой системе обжалования, учреждение обеспечивает баланс интересов бюджета города и прав собственников.