Дата публикации: 20 апреля 2026 г.
Актуальность: сведения приведены с учётом последних изменений законодательства и практики ГЗК Москвы на 2026 год.
Что такое Градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК)?
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), постоянно действующий межведомственный рабочий орган при Правительстве Москвы, созданный постановлением № 1019-ПП от 16 ноября 2010 г. (ред. от 5 февраля 2020 г.). Комиссия призвана оперативно решать вопросы:
- размещения градостроительных объектов;
- использования земельных участков под строительство и реконструкцию;
- совершенствования порядка реализации инвестиционных проектов в городе.
Роль и полномочия ГЗК
Решения ГЗК:
- вступают в силу с момента подписания протокола заседания ответственным секретарём комиссии;
- являются обязательными поручениями для органов исполнительной власти Москвы;
- определяют условия выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), аренды/отчуждения земель, подключения к инженерным сетям и пр.
Откуда берётся «выписка из протокола ГЗК» и зачем она нужна
После каждого заседания ГЗК (проводятся 1–2 раза в месяц) в течение 5 рабочих дней ответственный секретарь подписывает протокол.
Заявителю или любому заинтересованному лицу выдаётся выписка из протокола — заверенная копия, содержащая:
- номер и дату заседания;
- пункт повестки дня по конкретному земельному участку;
- принятое решение (положительное, отрицательное, условное);
- обязательные условия и требования к проекту;
- сроки исполнения поручений.
Без этой выписки невозможно:
- получить действующий ГПЗУ;
- согласовать проект в Мосархитектуре;
- заключить договор аренды или безвозмездного пользования земельным участком.
Как получить выписку из протокола ГЗК в 2026 году
Онлайн через портал mos.ru
- Авторизуйтесь на mos.ru.
- Перейдите в сервис «СтроимПросто» → «Услуги» → «Выдача выписки из протокола ГЗК».
- Заполните заявку: укажите кадастровый номер, адрес и цель получения.
- Оплатите госпошлину (если требуется).
- Файл с выпиской появится в личном кабинете в течение 1–3 рабочих дней.
Личное обращение
- Адрес: Москва, ул; Воздвиженка, 1/1 (Корпус 2, Москомархитектура).
- Часы работы: пн–пт 09:00–18:00 (перерыв 13:00–14:00).
- Необходимые документы: паспорт, доверенность (при необходимости), заявление по форме.
Через МФЦ
В 2026 году услуга доступна во всех многофункциональных центрах Москвы. Срок изготовления — до 5 рабочих дней.
Структура и содержание выписки
| Раздел | Описание |
|---|---|
| Шапка | Логотип Правительства Москвы, дата заседания, номер протокола. |
| Пункт повестки | № п/п, краткое наименование объекта, кадастровый номер. |
| Решение | «Утвердить», «Отказать», «Утвердить при условии…». |
| Поручения | Перечень органов (Департамент имущества, Мосводоканал, МГТС и др.) с точными сроками. |
| Подпись | QR-код и ЭЦП ответственного секретаря. |
Актуальные примеры 2026 года
Пример 1. Жилой квартал в районе Капотня
На заседании ГЗК г. утвержден проект планировки территории (ГПЗУ № 77-01-01-2025-312). Выписка содержит 8 поручений, включая строительство трубопроводов общей площадью более 9 га.
Пример 2. Реконструкция склада в ЮВАО
Проекту дали отрицательное заключение из-за нарушения санитарных разрымов. В выписке указано: «Проект направить на доработку в срок до г.».
Распространённые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: подача заявки на ГЗК с просроченным ГПЗУ.
Совет: убедитесь, что действие ГПЗУ продлено не позднее 30 дней до заседания. - Ошибка: отсутствие в протоколе ссылки на необходимое заключение МАДИ или Мосэкспертизы.
Совет: согласуйте техзаключения заранее, чтобы избежать условных решений. - Ошибка: формирование «короткой» выписки без приложений.
Совет: требуйте полный протокол: к нему прилагаются схемы, расчёты, экспертные заключения.
Ответы на частые вопросы
Можно ли обжаловать решение ГЗК?
Да. В течение 10 рабочих дней можно подать жалобу в Москомархитектуру или обратиться в суд. Выписка из протокола служит основным доказательством.
Сколько стоит госпошлина?
В 2026 году госпошлина за выдачу выписки составляет 300 руб. для физлиц и 2 000 руб. для юрлиц.
Что делать, если потеряли выписку?
Повторная выдача осуществляется по тем же каналам (сервис «СтроимПросто» или МФЦ) без дополнительной проверки проекта. Срок 1–2 рабочих дня.
Краткий алгоритм действий застройщика
- Подготовьте комплект документов (ГПЗУ, техусловия, градплан).
- Зарегистрируйте заявку в Рабочей группе ГЗК.
- Дождитесь включения в повестку и проведения заседания.
- После публикации протокола запросите выписку онлайн или в МФЦ.
- Выполните поручения ГЗК и прикрепите выписку к дальнейшим согласованиям.
Полезные ссылки
- Портал «СтроимПросто» — онлайн-заявка на выписку
- Постановление Правительства Москвы № 1019-ПП
- Официальный сайт Москомархитектуры
- Госуслуги (МФЦ)
Если вам нужна помощь в подготовке документов на ГЗК или анализ конкретной выписки — обращайтесь к нашим экспертам.