Дата публикации: 19 апреля 2026, 08:40 по Самарскому времени
Основные мошеннические схемы в 2026 году
- Кража квартиры через поддельную электронно-цифровую подпись (ЭЦП). Жертвам присылают «обновлённый» договор с подложной ЭЦП, после чего квартира переходит к мошеннику.
- Искусственное банкротство продавца. Через несколько дней после продажи «добросовестный» продавец вдруг становится несостоятельным, и сделку могут признать недействительной.
- Поддельные доверенности. Аферисты подделывают доверенность от имени пожилого собственника, продают квартиру, а затем «дедушка» утверждает, что ничего не подписывал.
- «Свидетели-соучастники» в подлинных сделках. Добросовестному покупателю показывают фальшивых свидетелей, которые подтверждают «добровольность» и «осознанность» пенсионера.
- «Банковские» мошенники. Злоумышленники представляются сотрудниками банка и убеждают перевести залог на «безопасный эскроу-счёт», который оказывается их личным счётом.
Пошаговая инструкция: как проверить квартиру в Советовском районе
-
Шаг 1. Проверка собственника
• Возьмите выписку из ЕГРН через Росреестр или офис МФЦ на ул. Красноармейская, 131.
• Убедитесь, что в выписке указан один собственник либо все собственники дали письменное согласие на продажу. Проверьте, нет ли обременений (арест, залог). -
Шаг 2. Диагностика психоэмоционального состояния продавца
При работе с пожилыми людьми рекомендуется пригласить психолога или социального работника.
В Самаре за такой услугой можно обратиться в Центр социального обслуживания по адресу ул. Стара-Загора, 145а. -
Шаг 3. Проверка доверенностей
• Запросите оригинал нотариально заверенной доверенности.
• Позвоните в нотариальную палату Самарской области (###-###-####) и уточните: подлинная ли доверенность и не отозвана ли она. -
Шаг 4. Анализ истории квартиры
- Если объект менял собственников чаще одного раза за два года — это «красный флаг».
- Просите показать предыдущий договор купли-продажи и квитанции об оплате.
-
Шаг 5. Безопасные расчёты
Используйте банковскую ячейку или аккредитив. В Советовском районе такую услугу предоставляют:
— Сбербанк, отделение на ул. Ново-Садовая, 221;
— ВТБ, отделение на пр. Кирова, 134.
3 фразы, чтобы отпугнуть мошенника
«Перед сделкой мой юрист проверит все документы в течение 48 часов.»
«Деньги будут храниться в банковской ячейке до регистрации перехода права.»
«Я обязательно зарегистрирую сделку в Росреестре лично, без вашего «специалиста».»
Контрольный список перед подписанием договора
| Что проверить | Отметка |
|---|---|
| Выписка ЕГРН не старше 5 дней | ☐ |
| Согласие супруга/-и (если квартира куплена в браке) | ☐ |
| Отсутствие зарегистрированных проживающих | ☐ |
| Отсутствие долгов за ЖКХ | ☐ |
| Подлинность паспортов у всех собственников | ☐ |
| Условия расчёта через банковскую ячейку/аккредитив | ☐ |
Куда обратиться при подозрении на мошенничество
- МВД по Самарской области: ул. Фрунзе, 92, тел. ###-###-####
- Управление Росреестра по Самарской области: ул. Ново-Садовая, 106, тел. ###-###-####
- «Домклик» (эксперты-юристы): бесплатная горячая линия ###-###-####
Советовский район — один из самых востребованных в Самаре, поэтому мошенники активно «охотятся» именно здесь.
Тщательная проверка документов, использование банковской ячейки и консультация с профильными специалистами — ваши главные союзники. Не полагайтесь на слова: доверяйте только документам и официальным реестрам.
Будьте бдительны и не станьте жертвой аферистов!