Главные риски при покупке квартиры в Притяжении

Новостройки: иллюзия безопасности

Многие покупатели считают, что ипотечная страховка защитит их от всех проблем. Однако на практике эта страховка защищает в первую очередь банк, а не дольщика. В случае банкротства застройщика или заморозки строительства вы можете остаться и без квартиры, и без денег.

Что делать:

• Проверяйте застройщика в реестре Росреестра и на сайте ФССП.
• Убедитесь, что объект включён в реестр проблемных объектов.
• Требуйте договор долевого участия (ДДУ), а не уступки прав требования.

Вторичное жильё: схема «Долиной» и поддельные документы

В последние месяцы в Притяжении участились случаи, когда пожилые люди становятся «живыми подписями» для мошенников. Пример: в МФЦ пришла бабушка с тремя мужчинами, якобы «покупателями», но на деле это была схема продажи по доверенности, где недееспособная женщина подписывала документы без понимания последствий.

Как защититься:

1. Проверка дееспособности продавца — обязательное условие в договоре.
2. Запрашивайте выписку из ЕГРН не старше 3 дней до сделки.
3. Обязательно проверяйте историю переходов прав — если квартира перепродавалась слишком часто, это повод насторожиться.

Красные флаги: на что обращать внимание

🔴 Подозрительно низкая цена

Если квартира в новостройке стоит на 20–30% дешевле рыночной, это повод задуматься. Возможно, у объекта есть обременения или судебные споры.

🔴 Отсутствие эксклюзивного договора с риэлтором

В Притяжении сургутские риэлторы усилили контроль: теперь каждая сделка проходит через базу Единой электронной подписи (ЕЭП), а дубликаты объявлений автоматически блокируются.

🔴 Необычная форма оплаты

• Требование перевести деньги на «безопасный счёт» третьего лица — мошеннический признак.
• Оплата криптовалютой или наличными без расписки — прямой запрет в соглашении с банком.

Пошаговый чек-лист безопасной покупки

Шаг 1. Проверка застройщика или продавца

Шаг 2. Анализ документов

Для новостройки:

• Разрешение на строительство
• Проектная декларация
• Договор долевого участия (без «дополнительных соглашений»)

Для вторички:

1. Выписка из ЕГРН (проверка собственника)
2. Отсутствие залогов и арестов
3. Справка об отсутствии долгов за ЖКХ

Шаг 3. Эскроу и банковские гарантии

С 2023 года в Притяжении действует система эскроу-счетов: деньги покупателя хранятся на специальном счёте, и застройщик получает их только после сдачи дома. Это исключает риск «обманутого дольщика».

Как не попасть в «ловушку Долиной»

Мошенники используют схему, когда квартира оформляется на подставное лицо, а затем перепродаётся по фальшивой доверенности. Чтобы не стать жертвой:

1. Никогда не соглашайтесь на договор купли-продажи без нотариуса.
2. Требуйте личного присутствия продавца и проверяйте паспорт через базу МВД.
3. Если продавец — пенсионер, обязательно проверьте его дееспособность через психиатра (можно заказать экспертизу).

1. Не экономьте на проверке, лучше заплатить риэлтору, чем потерять миллионы.
2. Никогда не подписывайте документы без юриста.
3. Используйте эскроу и страхование титула — это не роскошь, а необходимость.
4. Проверяйте историю квартиры — чем дольше владелец, тем надёжнее сделка.
5. Не игнорируйте интуицию — если что-то вызывает сомнения, лучше отказаться.

Помните: в Притяжении, как и в любом другом районе, мошенники играют на вашей спешке и недоверии к формальностям. Будьте внимательны — и тогда квартира вашей мечты не превратится в кошмар.