Техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — это опечатка‚ грамматическая или арифметическая неточность‚ не влияющая на содержание зарегистрированного права. С 2020 года для её исправления используется единая форма заявления утвержденная Приказом Росреестра от № П/0310 (Приложение 2). Ниже, полное руководство‚ как в 2026 году быстро и без суда устранить такую ошибку.
Как отличить техническую ошибку от реестровой
| Техническая ошибка | Реестровая ошибка |
|---|---|
| Опечатка в Ф. И. О.‚ адресе‚ площади‚ кадастровом номере‚ дате рождения и т. д. | Неверное указание вида права‚ размера доли‚ сведений о правообладателе‚ основания возникновения права и др. |
| Исправляется упрощённо‚ в течение 3–5 рабочих дней | Требует досудебного урегулирования или судебного решения |
Где взять актуальный бланк заявления
Форма Приложения 2 к приказу № П/0310 доступна:
- на официальном сайте Росреестра → Раздел «Документы и формы»;
- в личном кабинете https://lk.rosreestr.ru/eservices (электронная подача);
- во всех МФЦ «Мои документы» (распечатать на месте).
Как правильно заполнить форму
Блок 1. «От кого»
- Ф. И. О. полностью (или наименование юрлица) заявителя.
- СНИЛС или ОГРНИП / ОГРН.
- Контактный телефон и e-mail.
Блок 2. «Об объекте недвижимости»
- Кадастровый номер (при его наличии).
- Адрес (местоположение).
- Вид объекта: квартира‚ земельный участок‚ жилой дом и т. д.
Блок 3. «Сведения об ошибке»
Заполняется по принципу «было — стало»:
- Пункт 3.1, указываем КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР‚ если он указан неверно.
- Пункт 3.2 — вносим точные реквизиты‚ которые нужно исправить (например‚ «вместо 45‚7 м² указано 45‚1 м²»).
- Пункт 3.3 — приводим правильные данные.
- Пункт 3.4 — обоснование: «Опечатка в техническом плане от № 123-456».
Блок 4. «Способ получения результата»
Отметьте:
- «Выписка ЕГРН» (бумага) — получить в МФЦ или по почте;
- «Электронный документ» — придёт в личный кабинет на Госуслуги.
Перечень прилагаемых документов
- Документ‚ подтверждающий ошибку: копия технического плана‚ правоустанавливающего документа‚ квитанции и т. д.
- Доверенность (если обращается представитель).
- Паспорт заявителя (скан или копия).
- Квитанция об оплате госпошлины — 0 руб. при исправлении технической ошибки.
Куда и как подать заявление
| Способ | Где | Срок рассмотрения | Нюансы 2026 |
|---|---|---|---|
| Онлайн | lk.rosreestr.ru → «Исправление ошибок» | 3 раб. дня | Только с усиленной кв. эл. подписью |
| МФЦ | Ближайшее отделение «Мои документы» | 5 раб. дней | Запись через Госуслуги |
| Отделение Росреестра | Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» | 3–5 раб. дней | Приём по предварительной записи |
Что происходит дальше
- Росреестр проверяет наличие технической ошибки.
- В течение 3 рабочих дней вносит исправления в ЕГРН.
- На e-mail или в личный кабинет приходит уведомление № ЕГРН-4/У.
- Готовится выписка ЕГРН с актуальными сведениями.
Частые вопросы и подводные камни
❓ Росреестр отказал в признании ошибки технической
- Получите письменный мотивированный отказ.
- Соберите документы и обжалуйте решение в суде (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
❓ Ошибка в кадастровой стоимости
- Исправление кадастровой стоимости не считается технической ошибкой. Подавайте заявление на корректировку в комиссию при Росреестре или в суд.
❓ Нужно ли нотариальное удостоверение?
- Нет‚ если заявитель подаёт документы лично или через представителя с обычной доверенностью.
- Электронная подача требует только усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Шаблон заявления (фрагмент)
┌---------------------------------------------┐ │ Заявление │ │ об исправлении технической ошибки │ │ в Едином государственном реестре недвижимости│ │ (по форме Приложения 2 к приказу № П/0310) │ │ │ │ 1. Заявитель │ │ Иванов Иван Иванович‚ СНИЛС 123-456-789 │ │ тел. +7 -00 000-00-00‚ e-mail@mail.ru │ │ │ │ 2. Объект │ │ Кадастровый номер: 77:01:0004010:77 │ │ Адрес: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ кв. 5│ │ Тип: Квартира │ │ │ │ 3. Ошибка │ │ 3.2 В ЕГРН указано: 54‚3 м² │ │ 3.3 Должно быть: 53‚4 м² │ │ 3.4 Обоснование: технический план │ │ от № 123-456‚ лист 3 │ └---------------------------------------------┘
Сроки и стоимость в 2026 году
- Госпошлина: 0 рублей (пп. 31 п. 1 ст. 333.35 НК РФ).
- Сроки: 3–5 рабочих дней (ст. 61 Закона № 218-ФЗ).
- Услуги кадастрового инженера: 1 500–5 000 ₽ (если нужен новый техплан).
- ☐ Скачайте актуальный бланк по ссылке rosreestr.gov.ru.
- ☐ Проверьте‚ что ошибка действительно техническая.
- ☐ Заполните блоки 1–4 без помарок.
- ☐ Прикрепите копии паспорта и первоисточника ошибки.
- ☐ Подайте онлайн через lk.rosreestr.ru или запишитесь в МФЦ.
- ☐ Получите выписку с исправленными сведениями.
Важно! С Росреестр перевёл 100 % заявлений об исправлении технических ошибок в электронную форму — бумажные формы принимаются только в МФЦ. Сэкономьте время: используйте Госуслуги и электронную подпись.